100个门店成交不到10套二手房，东莞楼市或将进入横盘期

　　8月已经过半，很多二手中介门店的日子并不好过。某大型中介机构的城区负责人跟我们吐槽：半个月过去了，但是开单率不到10%，也就是说100个门店成交不到10套二手房。

　　类似的遭遇不止他们一家。另外一家中介机构的一位销售人员也说到：现在客户的观望情绪很浓，业主又不愿意降价，成交量就急剧下降。

　　7月25日东莞二手房限购新政出台后，规定购买二手房也要拥有东莞户籍或者在东莞购买一年社保以上，很多外地的炒房客被迫退潮，东莞本地也有很多客户丧失了购房资格。

　　一路疯狂上涨的二手房终于按下了暂停键。

　　新政出台三周以来，效果非常显著。最近三周，东莞二手房分别成交91套，390套，401套，比正常水平下跌超过50%。这里还是签约的数据，考虑到签约的延期性，实际的成交可能比这个数据更加惨淡。

　　诸葛找房统计数据显示，东莞二手房的放盘量增加比较明显，单单今日新上的房源就达到了2806套，比昨天上涨了11.99%。

　　一方面是成交量急剧下降，另一方面是放盘量大增，但是二手房业主暂时并没有降价的打算。诸葛找房统计数据显示，涨价的房源还是比降价的房源多。

　　现在有资格的购房客户在选择二手房的时候，观望情绪都比较浓。粉丝lemon就说：我不急于出手，反正慢慢淘笋，希望能捡捡漏。

　　确实，今年以来，东莞的二手房价格上涨速度非常快，有个别热点片区更是出现了非理性上涨，甚至出现过一天一个价的疯狂局面。现在也是时候冷静下来了。

　　房住不炒是基本方针，现在有资格购买二手房的客户减少了，供求关系的矛盾得到一定程度的缓解，二手房的价格也应该逐步回归理性，部分水分和泡沫也应该被挤掉。

　　当然，现在这个阶段还是买卖双方焦灼博弈的一个阶段。

　　按照规律，第一步是量跌价稳，第二步就会到量价齐跌，第三步则会到量价平衡。目前成交量已经明显下降，下一步一些虚高的价格就会逐步回归理性，起码房价快速上涨的势头被抑制住了。

　　不过话说回来，目前东莞的房价出现大幅下调的可能性也不大。只是一些虚高的价格会有所回调。再过一两个月，就是客户进行淘笋的好时机。

　　一个粉丝最近急着用钱，准备把景湖时代城的一套两房卖掉。他说，虽然现在放盘价普遍在43000到45000之间，但是基本是有价无市，成交量很少，他准备比这个市场价低两三千块出手。相信只要他肯让利，还是会转手成功的。

　　接下来，一些不着急用钱的客户可能还会吊高来卖，但是一些急着用钱的客户可能就会适度让利，这个时候，二手交易市场又有望慢慢恢复活跃。

　　二手交易量下降，价格慢慢趋于稳定，新房市场的价格又有严格的控制，不会出现非理性的上涨，预期东莞楼市或将进入横盘期。所谓的横盘期，就是房价相对稳定、波动不大的一个周期。这个周期的长短，与楼市政策、供求关系、客户置业心理等都密切相关。

　　楼市进入横盘期，对于我们来说，是一件好事。一方面我们可以有更充裕的选择，另一方面也可以挤掉一些房产投资客和投机客。