东莞楼市“打新”的三大逻辑

　　2020年，东莞楼市进入了一个新的纪元。在今年，东莞南城CBD的建设正式拉开大幕;在今年，滨海湾新区开始有了最初的模样;在今年，松山湖科学城要与深圳的光明科学城互联互通。同样在今年，新房供需比到达了历史的最低点，新房与二手房价格首次出现了明显的倒挂。

　　很多资深的房产买家开始疑惑和焦虑：现在的房价会不会是未来五年房价的最低点呢?很多小白置业者则被反复教育：买房要趁早，不然就没有办法分享城市发展的红利!于是，新与旧的碰撞，前进与退缩的思量，开始游离在东莞楼市的湖面上，掀起了一阵又一阵的涟漪。

　　新房供应紧张，加上新房价格比二手房价格更加透明和便宜，使得新旧买家都陆续进场，而“打新”也成为了今年东莞楼市的关键词。所谓打新，本来是股市用语，意思是抽签买新股，买到了就能白赚一笔钱，东莞房价因为新房二手房出现了价格倒挂，大家都喊着“买到即是赚到”，这就是楼市的“打新”。

　　资本是逐利的，越来越多有房票、有资金实力的人开始盯上了楼市“打新”。

　　但是，东莞楼市远远没有我们想象着那么简单。东莞33个镇区，都有着不同的发展特点。东莞的几百个项目，都潜藏着纷纭复杂的分析线索。我们要透过氤氲的雾气，力求找到正确的“打新”逻辑。

　　大热的不一定是最好的

　　中国人向来喜欢凑热闹。在集市上，只见一群人围成一团，非常热闹，走近一看，原来是有人在推销桌布，十元三米。李大妈本来并没有买桌布的需要，但是看到大家都在买，生怕自己吃亏，赶紧也买了几米。

　　这个用在楼市上同样如此。一听说哪里人多，就一窝蜂往那里跑。听说水乡片区某项目很便宜啊，赶紧也跟风去买。也没有去认真考察一下周边的环境怎么样，也没有仔细思量一下以后有没有人接盘。听说临深片区某项目很火，赶紧也跟风去认个筹。难道就一点都不担心高位站岗吗?接近4万的价格真得值得疯狂抢购吗?

　　其实，大热的不一定是最好的。城区某项目一房难求，但是也只是适合跟风投资而已，如果真的想买来自住改善的话，就要认真去看看房子的尺寸，认真评判一下是否能够承载自己的居住梦想。

　　我们应该根据自己的需求以及资金实力，去合理选筹，而不是一味地盲目地跟风购买。尤其是刚需客户，最首要考虑的还是工作地点与居住地点的通勤距离问题，如果你在横沥上班，就完全没有必要买到黄江去。

　　看盘并不是越多越好

　　有些人特别喜欢到处看盘，看完城区看镇区，看完新房看二手房，今天到凤岗看盘，明天到长安看盘，甚至宣称“看盘没到200个，坚决不下定”。

　　其实，多去踩盘确实有一定的好处。通过实地考察，我们能够对项目有更加直观和感性的认识。而多看一些盘，则有利于我们进行对比分析，从而找到更加适合自己的楼盘。

　　但是，我们在看盘之前一定要相对锁定目标，有针对性地去看盘。比如，我们先要确定我们的购买区域和首付预算。假设你是在松山湖工作的刚需客户，你的首付预算在60万左右，那么你可能就要考虑环松湖二线的一些区域，然后再在这些镇区中去选择相应的楼盘去考察。

　　俗话又说：花多眼乱。有时候看太多了反而无从选择。一会儿，你觉得这个盘也好，那个盘也好。一会儿，又觉得这个盘也不好，那个盘也不好。阅盘无数，也未必能买到最好的。有目标、有针对性，比单纯的数量更为重要。

　　房产投资并非稳赚不赔的

　　投资房产一夜暴富的故事听得太多了，很多了都想进来分一杯羹。其实，房产投资并非是稳赚不赔的。我们一定要有风险意识。任何东西，都不可能只是一路向上的。道路总是曲折的。

　　香港试过金融危机，有人因为负资产而走上绝路。美国的次贷危机也让很多人一夜返贫。在国内，2008年楼市腰斩也让很多人损失惨重。

　　即使房价相对稳定，我们也要考虑自己的资金安排。一是不能无限透支，更不能滥用杠杆，否则一旦出现一些变故就会让自己陷入困境。二是要考虑资金的流动性，现在限售3年，加上交楼和拿证时间，基本上就是要预留五六年的投资时间。

　　总而言之，量力而行，因需而行，才是最重要的。