虎门地产发展简史及各板块价值分析

　　2007年之前，虎门的房地产市场相对封闭，几乎没有外来的开发商进驻，绝大部分都是龙泉地产、黄河地产、丰泰地产等本土开发商开发的项目，主要集中在虎门大道两侧，以单体楼和传统别墅区为主，缺乏像样的花园小区。

　　2007年，来自广州的瑞丰地产正式进驻虎门，打开了虎门的大门。瑞丰地产一举拿下了两个项目，分别是位于金洲村的虎门1号项目和位于新湾的金湾花园项目，虎门1号当年售价更是达到了9500元/㎡，比同期其他项目贵了50%以上。

　　| 虎门1号效果图

　　随后，2010年知名品牌开发商万科一举拿下当年虎门的“地王”，正式开辟虎门市场，开发了万科紫台项目，并且实现了品牌落地。接着，万科越战越勇，开发万科金色里城，扩大虎门版图。2013年万科更是斥资31亿元斩获虎门大宁四宗商住地，开发了标杆大盘——南部湾万科城。后面，又陆续开发了万科云城、万科城市之光、万科滨海大都会等项目。

　　| 万科紫台效果图

　　自从万科进驻虎门之后，其他的品牌开发商也跟着陆续抢滩进入。金地开发了金地琥悦，万达开发了虎门万达广场，碧桂园开发了虎门碧桂园等。

　　近年来，包括招商蛇口、华侨城、世茂等知名品牌也相继进入虎门，带来了更多的高品质项目。

　　10年时间，虎门的房价也从不到1万元/㎡，涨到了现在3万元/㎡。

　　购房客户群方面，也在不停地演变。最初买房的主力是本地土著和在虎门做生意的潮汕人、福建人。到南部湾万科城推出的时候，开始吸引了很多长安等附近镇区的客户，以及来自深圳和东莞城区的投资客。现在，虎门作为滨海湾新区辐射的核心区域，客户群则更为广泛。

　　虎门的地产市场主要可以划分为五大板块，分别是：

　　1.西北TOD新城板块;

　　2.东北白马湖板块;

　　3.中部虎门大道板块;

　　4.南部连升路新中心区板块;

　　5.东南外岛板块。

　　| 虎门五大板块划分

　　西北TOD新城板块主要包括白沙社区和博涌社区，主要得益于虎门高铁站，地铁R2线，以及滨海大道的带动。该片区的项目包括了虎门国际公馆、京仕柏豪庭、虎门万达广场、金地琥悦、万科云城、万科滨海大都会、众筑滨海中央等。该片区由于交通条件非常优越，加上生活配套也比较完善，目前炙手可热。尤其是保利花重金拿下虎门TOD地块后，该片区将会得到进一步的发展，未来升值潜力巨大。

　　| 虎门TOD效果图

　　东北白马湖板块主要包括了赤岗、北栅、龙眼、怀德等社区，该片区靠近环莞快速，交通比较便利，而且有一定的生态资源。还片区的项目包括了丰泰东海山庄、东海城堡、湾区丰华世家、湖山雅居、中惠悦峰、中天悦府、虎门印象、虎门滨海城、华侨城云麓台、招商雍和府、融创云玥台、世茂龙眼项目等。老实说，几年前该片区的城市感比较弱，大量的民宅和厂房影响了整个城市界面。但是，近年来，随着多个高端项目的陆续开发，该片区的价值已经慢慢凸显出来，相信后面城市配套也会陆续跟上来，前景可期。

　　| 虎门白马湖

　　中部虎门大道板块属于老城区板块，也是最早开发最成熟的板块，该板块聚集了黄河时装城、滨海湾中心医院、虎门步行街等配套。该片区项目都比较老，主要包括有金色家园、中豪大厦、飞龙山庄、能源华庄、柏景豪庭、都市华庭等，比较新的项目有德基广场、琥珀公馆、万科城市之光等。不管怎样，该片区还是虎门最中心的位置，热闹繁华，配套也比较齐全。

　　| 虎门大道景观

　　南部连升路新中心区板块包括了金洲、小捷滘、大宁等社区，属于虎门的豪宅区，拥有虎门公园、龙泉酒店、虎门中学、天虹商场等配套。该片区的项目包括了虎门1号、龙泉豪苑、万科紫台、地标广场、佳兆业御龙山、龙光玖龙玺、南部湾万科城、君悦东方等。该片区是虎门最成熟的一个居住片区，可以称得上是虎门的中央居住区。这里吃喝玩乐样样齐全，城市界面也比较高大上，而且未来R2地铁延长线也会通过该片区通达长安。

　　| 龙泉国际大酒店

　　最后说说东南外岛板块，这个板块主要包括威远岛、沙角等区域，这也就是目前大热的滨海湾新区的位置。该片区原来开发强度非常低，只有滨江花园、金湾花园、长堤1号等少数几个老项目。想当年，这些区域路上经常晒满了咸鱼，阵阵臭味飘散在空中，不是很受待见。虎门人只有想吃海鲜的时候才会跑到该片区大快朵颐。当然，现在已经今非昔比了。滨海湾新区是未来东莞乃至整个大湾区发展的一个重点，目前基础建设正在如火如荼地进行，相信，很快就会展现出全新的面貌。

　　| 滨海湾新区规划效果图

　　从鸦片战争的虎门销烟，到第一家三来一补企业太平手袋厂，虎门一直走在时代的前列。在滨海湾新区的带动下，虎门的城市发展大有可期，虎门的房地产市场同样会迸发出更大的能量。