7688元／㎡！碧桂园地产拍下10万平谢岗大厚村地块！

　　刚刚，经过漫长的拉锯战，碧桂园地产拿下了谢岗大厚村地块，折合楼面地价7688元/㎡。

　　网挂2020WR033号建设用地使用权位于谢岗镇大厚村;占地面积40706.75平方米，容积率2.5，总建筑面积101766.875平方米;起始价54999万元人民币;竞价幅度300万元人民币;保证金：人民币12000万。

　　竞拍条件：1、宗地权利人须无偿配建宗地计容建筑面积10%的比例(即不少于计容建筑面积10180平方米)作为拆迁安置物业及安居房;2、宗地权利人须在宗地内无偿配建一所独立占地面积不少于3600平方米、建筑面积不少于2880平方米、办学规模为12个班、不少于360个学位的幼儿园给谢岗镇人民政府。

　　本宗地块位于银瓶湖湿地公园旁，粤海大道北侧，周边以厂房和民房为主，环境较差，居住氛围一般。

　　地块靠近粤海大道，与莞惠城轨银瓶站距离约2公里，往南约2.7公里即为甬莞高速出入口。

　　本宗地块最大的优势是位于银瓶湖湿地公园旁，生态资源相对比较丰富。另外项目周边有多所学校，包括谢岗小学、谢岗中心小学、谢岗中学、翰林实验学校等。

　　说实话，谢岗在东莞33个镇区中是比较低调的。房地产发展方面更加是不温不火。

　　在刚刚过去的8月份，谢岗新房共成交28套，成交均价15565元/㎡，排名东莞倒数第二，二手房成交8套，成交均价6038元/㎡，排名东莞倒数第一。

　　谢岗楼市低迷主要有以下几个方面的原因：首先是人口不足，缺乏消费力，谢岗目前常住人口仅2万人出头，外来人口约8万人，但是土地面积却有91平方公里，排名东莞前十，地广人稀，举步维艰;其次谢岗的经济比较落后，据东莞市统计局数据显示，2019年谢岗GDP为104多亿元，排名东莞倒数第三;再次，谢岗靠近惠州，位置较偏远，远离东莞的核心发展区域，受关注度较低。

　　但是，东莞政府并没有抛弃谢岗，并选址谢岗建设银瓶智能机器人产业基地，该基地将会引进智能装备、智能型公共服务机器人、智能康复类医疗器械等高端产业。

　　新兴战略性产业成为我国经济发展的新引擎、新动力，也是大湾区重点布局的新支柱产业。银瓶合作创新区(谢岗)有望给谢岗带来更多的产能和人才，促进谢岗进入发展的快车道。

　　另外，谢岗近年来重点打造TOD项目，进一步优化交通路网建设，银瓶合作创新区交通便利，呈“井”字形的大交通，莞惠城轨的银瓶站位于全线的中心位置，通过深惠城轨可以6站到深圳前海。

　　尤其值得一提的是，政府还引进了万达广场进驻谢岗。万达集团于6月22日在北京通过集团会议，确定在谢岗镇城轨银瓶站站前广场建设一座12万平米的商业综合体——谢岗万达广场。

　　谢岗镇是万达广场继落子长安、东城、厚街、虎门等一线镇街之后，在东莞市布局的第五个镇街。

　　项目占地面积26822㎡，容积率4.5，总建筑面积176244㎡，计容建筑面积120699㎡。其中包括万达广场、酒店、写字楼、沿街商业。

　　政府为了推销土地，也相当卖力。6月30日，2020年谢岗镇TOD&湿地公园双地块推介会在谢岗镇人民政府附四楼隆重举行。推介会由谢岗镇人民政府承办，邀请了保利、万科、碧桂园、金地、招商蛇口等40余家外地和本地品牌房地产企业代表来参加会议并进行实地考察。

　　推介会效果还是非常明显的。7月28日上午，编号为2020WR026的谢岗镇谢山村地块正式出让，其占地76630.44㎡，总计容建筑面积214565.232㎡，最终地块被招商地产以167445万元拍得，楼面价为8870元/㎡(已剔除配建)。

　　最后，我们来看看谢岗目前的楼市情况。最近十年，谢岗的供应量都非常少。今年算是在售项目最多的一年。现在，谢岗在售项目有三个，待售项目也有三个。

　　唐商翰林府项目位于谢常路与粤海大道交汇处，项目总规划占地约3万平方米，建筑面积约9万平方米，项目由7栋高层住宅组成，产品为90-136㎡三至四房。

　　天麟八号公馆项目占地约2万㎡，建面约6.7万㎡，由4栋高层洋房和情景商业组成，洋房户型为建筑面积约95-125㎡3-4房。

　　星汇·翠峰是东莞罕见的超低密度纯别墅项目，占地约5万㎡，建面约6万㎡，共由169套别墅及7间商业组成，其中联排别墅162-173㎡，双拼别墅389-401㎡。

　　最后，给大家欣赏一下谢岗银瓶山森林公园的美景。

　　天是蓝的，山是蓝的，湖也是蓝的。天是静止的，山是静止的，湖也是静止的。在山与水的碰撞中，在天与地的交融中，我们很容易进入忘我的状态。