2021年首宗！万彩首入凤岗！3.5亿斩获3万㎡城更地块！

今天（2月2日），东莞2021年首宗、也是东莞第4宗城市更新单一单元主体招商——凤岗镇黄洞村2021WD001号城市更新项目结果揭晓，被东莞市万彩房地产开发有限公司以底价34864万元收入囊中，折合楼面价4781元/㎡。

这也是万彩地产首次进入东莞市场，资料显示东莞市万彩房地产开发有限公司是深圳市基业投资有限公司的子公司。

在此之前的2020年8月21日，凤岗挂牌了东莞首宗城市更新单一主体招商项目——竹塘村下围工业区新型产业类更新单元，该地块在去年9月23日被都市丽人以4239万元成功拿下。不过两地块用地性质不同，去年凤岗地块为MO工业用地，此次竞拍的则为R2居住用地。

今年的城市更新单一主体项目可谓是密集挂牌招商，东莞公共资源交易网还接连发布了今年的另外2宗城市更新单一主体挂牌招商项目，分别在塘厦和寮步。

项目基本情况

该项目位于凤岗镇黄洞村，单元范围东至山头、南至山头、西至黄洞工业路、北至黄洞旧村庄。项目面积为29171.75㎡，全部拆除重建，起拍价为34864万元，竞拍幅度200万元，竞价方式为价高者得。

本单元项目拟改造范围现状为旧厂房为主，建面约43938.39㎡，部分已空置，周边公共设施陈旧。更新方向为二类居住用地功能，居住建面为72929㎡，容积率为2.5，开发建设期为3年，无需移交公共设施配套，交付标准为毛坯房。

此外，须补偿给凤岗镇黄洞经联社的物业补偿面积4400㎡（包括商业物业约3646㎡、住宅物业754㎡），货币补偿为4000万；其中住宅部分，村集体可选择回购价格为首期商品房备案价的75%，由开发企业进行回购。

地块周边情况

该地块区域占据自然环境条件优势，依山傍水；交通便捷，周围“两横三纵”道路（两横：东深路、凤岗大道；三纵：凤清路、永盛北路、玉泉路）通达四方。

地块紧邻黄洞农贸市场，生活便捷；距离凤岗园龙山公园不到2公里；3公里内有凤岗星贤小学、华侨城学校、凤岗中心小学等教育配套；距离凤岗镇政府不到3公里，是凤岗镇“一河两岸”工程的重要组成部分，享受规划利好。

地块周边小区众多，居住氛围醇熟。就房价而言，该地块5公里以内在售项目均价普遍已经在3万元/㎡以上，且剩余新房套数不多了；二手房方面，住宅均价在2-3万元/㎡，部分公寓在2万元/㎡以下。

非常值得一提的是，紧贴该地块的2宗旧改——玉泉路东片区和玉泉路西片区居住类更新单元，该旧改项目于2020年9月公示，前期服务商均为东莞康盛城市更新有限责任公司（康华），2宗旧改很大可能同时开发建设。

玉泉路东片区居住类更新单元，南至黄洞工业路，东至黄洞市场路，北至榕树厦蔡官合一巷，西至玉泉路；更新单元面积约22.87万㎡；前期服务费用的最高限价为660万。

玉泉路西片区居住类更新单元，南至凤泉西路，东至玉泉路，北至金石路，西至绿化丛林；更新单元面积约13.86万㎡；前期服务费用的最高限价为500万。

另外，据该地块3公里左右就是在今年1月22日被招商蛇口以总价3.3亿拿下的三联村地块5000㎡迷你地，当时该地块引多众多房企争抢，最终拍至封顶价，折合楼面价24201元/㎡，成功超越华润万象府地块，跻身为东莞TOP10楼面价第10名。值得注意的是，该地块要求动工后18个月竣工，是东莞土地招拍挂中开发建设期限较短的一宗，建成项目或将加速入市。

还有据该地块4.5公里左右的另外2宗土拍值得注意，在2020年分别被保利和鸿荣源拿下，可售楼面价分别为25856元/㎡和25871元/㎡，两地块上的建设项目均已备案，备案名分别为锦上花园和熙元花园，建成入市也指日可待。