两年首次！10.4亿起拍，清溪3万㎡商住地挂牌出让！

       临近春节，东莞土拍市场动作频频，这次终于轮到清溪了。

       据东莞公共资源交易网公开信息，昨日（2月2日），2021东莞第5宗宅地正式挂牌上线。

      根据公告显示，本次挂牌的是一块位于清溪镇铁松村的商住地，总占地面积30194.08㎡，容积率3.0，总建筑面积约为90582㎡。该地块起拍价104170万元，起拍楼面价约为12707元/㎡，本次竞拍方式为竞价+终次报价，竞拍幅度为500万元，终次报价区间为155255万元至155755 万元。

      值得注意的是，该地块须无偿配建8605.31㎡安居房。若竞争激烈，拍至最高限价，该地块可售楼面价最高可至18939元/㎡。

      此外，该地块的开发建设期为3年，宗地建设项目在2022年4月9日前开工，在2025年4 月9日前竣工。

项目交通及周边配套

      该地块位于清溪镇铁松村，属清溪东部区域，并不在清溪镇中心范围内，距离清溪镇政府约3公里左右。

       此外，地块北临铁松农贸综合市场，南临铁河路，东临东环路，周边现状以民房及工业厂房居多，商业及生活配套较为匮乏，整体城市面貌及居住氛围有待提升。

土地市场

      2020年东莞土拍市场一片火热，其中，临深片区的表现最为突出。

      据掌柜君统计，2020年间东莞临深片区一共成功出让了5宗地，除樟木头地块是底价成交外，其余4宗分别来自塘厦和凤岗的地块皆是顶格成交，且楼面价均闯进了东莞楼面价TOP10排行榜中。其中，凤岗的鸿荣源、保利项目分别以25871元/㎡、25856元/㎡楼面价位列第3、第4，塘厦的2宗地均被前海控股获得，楼面价分别为24618元/㎡、24543元/㎡，位列第7、第8。

      值得注意的是，在东莞TOP10楼面价排行榜中，临深片区占了6席，均被凤岗以及塘厦包揽。

      然而，回顾近五年来，同位于临深地区的清溪成功出让的宗地却寥寥无几。据掌柜君统计，2015-2020年间，清溪镇共计成功出让了8宗涉宅用地，合计面积约243978.85㎡。其中，自2019年后，清溪的宅地拍卖市场更是直接进入“空窗期”，直至本次清溪镇铁松村挂牌出让才填补了空白。

      截止目前，清溪成功出让的商住地中最高楼面价为14003元/㎡，是由中国金茂地产以总价 55598万元拿下的清溪荔横村清溪大道旁地块，该项目备案名为金茂逸墅。

      不同于土拍，清溪的旧改市场可谓是马不停蹄，同时也成为众多房企进驻清溪的“新赛道”。据掌柜君不完全统计，2020-2021年清溪共有6个旧改项目确认前期服务商，合计面积约103.95万㎡，前期服务商包括有恒大集团、奥园以及海德等大牌房企。

区域楼市

      清溪镇处于深莞惠三市的几何中心，是东莞唯一同时与深圳、惠州接壤的镇，区位优势明显。近年来，随着交通规划以及相关利好政策的合理推动下，已相继吸引包括保利、碧桂园、融创、万科、招商蛇口等一线品牌房企进驻开发。有了这些大房企的加持，清溪楼市开发水平日益提升，其楼市发展也是越来越被看好。

      据合富数据显示，2020年清溪网签套数约1957套，同比上涨了37%，在临深片区（凤岗、樟木头、塘厦、清溪）4个镇街中排第2。均价方面，去年清溪网签均价刚刚突破2字头，约为20600元/万㎡，房价同比上涨了37%，在临深片区中属于“价格洼地”。

       截止目前，据掌柜君不完全统计，清溪仅有4个在售/待售项目，且有两个仍在建设中。供应不足是清溪迫切需要解决的问题之一，预计未来通过旧改项目，盘活土地资源，能促进更多地楼盘项目补仓入市，供购房者选择。