23749元/㎡！深圳南山地产夺得寮步松湖智谷旁1万㎡靓地！

土地招拍挂市场冷静了一年的寮步，今天终于迎来了“高光时刻”。

早上10点整，编号为2021WR004的寮步缪边社区地块正式开始竞拍，该地块的起始价为3.72亿元人民币，吸引了31家房企争夺。

在经过79轮激烈竞价后，最终被合肥南山新展房地产开发有限公司以总价507681277元+20%的配建成功拿下，剔除配建后，折合可售楼面价约为23749元/㎡。值得注意的是，这一封顶楼面价成功超过万象府地块（楼面价22452元/㎡），目前在东莞楼面价榜单上排可排至第11名。

据企查查显示，合肥南山新展房地产开发有限公司的关联房企为深圳市新南山控股（集团）股份有限公司。

根据公告显示，该宗地占地面积10556.27㎡，总建面约26391㎡，其中，住宅计容建面约为25071㎡。根据挂牌出让文件，地块需无偿配建宗地商品住房计容建面10%的比例，也就是约2507.12㎡无偿配建面积。

本次竞拍方式为“最高限价+竞配建（20%封顶）+终次报价”。

据悉，该地块起始价为3.72亿，增价幅度为200万元，最高限价为5.07亿，剔除无偿配建后，起拍楼面价为15580元/㎡，封顶楼面价约为21215元/㎡。

此外，该地块开发建设期为2年，宗地建设项目需要在2022年4月8日前开工，在2024年4月8日前竣工。

该地块位于寮步镇缪边社区，创通路与创远路交界处，目前周边多民房和工厂，一定程度上对居住舒适性会产生些影响，且地块1公里范围内生活配套一般，主要以小型百货和菜市场为主，缺乏大型高端商业配套。

值得一提的是，该地块距离缪边公园步行仅约600米，距松湖智谷步行仅1.1公里，距松山湖大道以及寮步站仅约2公里，交通出行较为便利，且周边教育配套良好，有新雅幼儿园、明珠幼儿园、明珠小学和宏伟中学全年龄段教育资源。

寮步的土地资源较为匮乏。回看近五年来，除了此次竞拍的2021WR004号土地，寮步仅成功出让了5宗商住地，合计面积约26.2万㎡。其中，在2016、2018以及2020年里甚至还一度出现商住地零挂牌的窘况。

据东莞市人民政府办公室发布的关于东莞市土地储备规划及计划的通知文件显示，2021年，松山湖片区共计划出让16宗商住地，合计面积73.4万㎡，较往年实现大增。

其中，寮步2021年计划供地6宗，合计面积达24.5万㎡，占该片区总供应的33.38%，成为该片区当之无愧的供地主力军。

另外，据不完全统计，2020年寮步共有5个旧改项目确认前期服务商，合计面积约193.77万㎡，预计寮步通过旧改项目的持续推进，将有助于改善城市面貌，并提升土地利用率，释放更多的住房资源。

位于东莞地理几何中心的寮步区位优势得天独厚，不仅与松山湖接壤，同时毗邻东莞主城区。近年来，随着寮步交通规划等配套方面的建设不断完善以及在众多利好因素的合力推动下，寮步的楼市发展越来越迅猛，吸引了包括光大、万科、金地、鼎峰、华侨城等多家品牌房企开发进驻，其楼市越来越被看好。

去年，寮步镇的供应量从整体上看处于“井喷”状态，充足的新房供应量也承接了松山湖以及主城区不少外溢的购买需求。

据合富数据显示，2020年寮步网签套数约4144套，同比上涨了67%，在在全市33个镇街中排名第二，同时荣登松湖片区销售榜首，成为拉动松湖片区总成交量最重要的一环；均价方面，去年寮步网签均价约为28400元/万㎡，房价同比上涨了29%。

截止目前，松山湖仅有两个住宅项目待售，分别是深业松湖云诚花园以及中海松山湖花园，而据掌柜君不完全统计，目前寮步有源悦 ，鼎峰松湖雅境，保利卓越中环广场，保利金地领峯等多个项目在售，洋房在售均价多在28000-35000元/㎡。

除此之外，未来还有源悦、鼎峰松湖雅境、万科金域东方等项目加推入市，供应量较为充足，将成为城区、松山湖居住外溢的最佳转移地之一。