深圳宏发13亿拿下塘厦148万㎡巨无霸城更地块

今天（3月4日），东莞2021年第2宗、也是东莞第5宗城市更新单一单元主体招商——塘厦镇石潭埔片区2021WD002号城市更新项目结果揭晓，被东莞市宏润产城投资有限公司以130868万元成功拿下。

据企查查显示，东莞市宏润产城投资有限公司的关联房企为深圳宏发集团。

除此城市更新单一单元主体招商项目外，明天（3月5日），在寮步还有一宗城市更新单一单元主体招商。

项目基本情况

该项目是迄今为止占地最大、住宅建面最多的一宗城市更新单一主体挂牌招商项目，位于塘清西路南侧、环市东路东侧、从莞深高速西侧，鲤鱼塘水库北侧，占地53.12万㎡，总计容建面为148.51万㎡，规划为传统产业（72.21万㎡）、新型产业（17.58万㎡）和居住用途（58.73万㎡），还包含TOD规划，分成10061㎡住宅及101个车位。

本次更新单元单一主体挂牌招商分政府（集体）收益报价（线上）和不动产权益要约收购（线下）两个环节。竞拍起始价为130868万元，增价幅度为人民币100万元整。

按照规划，需建设占地19465㎡的36班小学、12730㎡的地下停车场、4781㎡的社区体育公园、14925㎡的社区公园、18891㎡的生态修复区、3001㎡的消防站和800㎡的公交首末站，打通塘清公路、环市东路、莲潭路、建业路和东深公路，合计 56907㎡。

根据规划要求，需要在3年内完成项目拆除平整和土地供给，并在供地后1年内动工，3年内竣工。即在此次挂牌招商确认收购主体后，项目需在6年内整体竣工（特殊情况可申请延长1年）。项目拟按照四期分步开发，具体可根据实际情况调整。

项目周边情况

从交通方面来看，此项目地块紧邻几大主路，出行便捷，东临从莞深高速，西临东深公路、环市东路，北邻塘清西路。另外，地块周边远期规划有4号线塘厦东站、15号线环市东路站，未来地铁建成通车后，人们出行将更加便捷。

从生活配套来看，距离地块中心3公里内有万家福购物广场、嘉荣购物广场、奥沙百货、三新百货、金龙阳光城、新时代百货、缤纷时代广场等休闲购物场所，还有石潭埔水库钓鱼公园、振兴围广场、崖山公园、塘厦镇文化公园、塘厦观光公园等休闲活动场所，景致优美，环境宜人。项目地块南侧紧邻鲤鱼塘水库，自然资源条件优越。

项目地块周边教育资源丰富，距离地块中心3公里内有凤鸣幼儿园、塘厦初级中学、清溪第一小学、塘厦第一小学、塘厦实验小学、塘厦中学等学校。

项目地块周边居住氛围比较浓厚，隔环市东路向西，有碧桂园天麓山、万科朗润园、江源花园、塘厦东郡、汇江花园、东湖山庄等多个小区聚集，二手房房价格在2.0-3.2万元/㎡。

另外，项目地块周边4-5公里左右也有部分一手新房在售，均价2.2-2.9万元/㎡，在据地块5公里范围内还有华堂大院、碧桂园佳郡花园等5大待入市项目，预计周边未来供应十分充足，待项目建成入市，周边居住氛围将更加浓厚。

另外，距该地块6-7公里还有一处广东亚视演艺职业学院地块值得关注，该地块约10万㎡，原使用权属于美好置业，后经股权转让，由华堂砸金9亿接盘。华堂在东莞开发有塘厦华堂时光、东城华堂城市星光、塘厦蔚蓝星宸花园等知名标杆项目，后续将如何打造这一地块十分值得期待！