新房

筛选
地图找房

房掌柜新闻客户端

房掌柜小程序端
当前位置：东莞房地产网  > 楼市聚焦 > 掌柜原创
分享到
微信扫码分享
房掌柜小程序端

房掌柜小程序端

点赞(0)
收藏
上一篇

9.9亿！光大拿下寮步中心区10万㎡城更地块

下一篇

深圳宏发13亿拿下塘厦148万㎡巨无霸城更地块

18980元/㎡，保利15.5亿成功拍下清溪3万㎡宅地！

掌 来源：房掌柜采编中心  袁淑祯 东莞房掌柜  2021-03-07 21:57:17原创
[摘要]最近土拍有点上火！
       总价1555950000元，楼面价18980元/㎡！
       3月5日，清溪镇铁松村30194.08㎡宅地得主揭晓了！
       经过17家房企104轮的激烈竞价后，保利湾区投资发展有限公司终于以1555950000元成功拍下了清溪镇铁松村这宗占地面积约为30194.08㎡的地块，折合楼面价约18980元/㎡。值得注意的是，这一楼面价成功刷新了当地最高楼面价，成为当地“新地王”。

截屏2021-03-07 22.09.42.png

      据企查查显示，保利湾区投资发展有限公司的关联房企为中国保利集团。

WechatIMG1222.jpeg

地块信息

      该地块位于清溪镇铁松村，总占地面积30194.08㎡，容积率3.0，总建筑面积约为90582㎡。该地块起拍价104170万元，起拍楼面价约为12707元/㎡，本次竞拍方式为竞价+最高限价+终次报价，竞拍幅度为500万元，终次报价区间为155255万元至155755万元。
WechatIMG1223.jpeg

      值得注意的是，该地块须无偿配建8605.31㎡安居房。此外，该地块的开发建设期为3年，宗地建设项目在2022年4月9日前开工，在2025年4月9日前竣工。

项目交通及周边配套

      该地块属清溪东部区域，并不在清溪镇中心范围内，距离清溪镇政府约3公里左右。此外，地块北临铁松农贸综合市场，南临铁河路，东临东环路，周边现状以民房及工业厂房居多，附近有文烨小学及文烨幼儿园。从整体上而言，地块周边商业及生活配套较为匮乏，且整体城市面貌及居住氛围有待提升。

WechatIMG1227.jpeg

土地市场

      2020年东莞土拍市场一片火热，其中，临深片区的表现最为突出。
      据掌柜君统计，2020年间东莞临深片区一共成功出让了5宗地，除樟木头地块是底价成交外，其余4宗分别来自塘厦和凤岗的地块皆是顶格成交，且楼面价均闯进了东莞楼面价TOP10排行榜中。其中，凤岗的鸿荣源、保利项目分别以25871元/㎡、25856元/㎡楼面价位列第3、第4，塘厦的2宗地均被前海控股获得，楼面价分别为24618元/㎡、24543元/㎡，位列第7、第8。

截屏2021-03-07 22.10.06.png

      值得注意的是，在东莞TOP10楼面价排行榜中，临深片区占了6席，均被凤岗以及塘厦包揽。然而，回顾近五年来，同位于临深地区的清溪成功出让的宗地却寥寥无几。据掌柜君统计，2015-2020年间，清溪镇共计成功出让了8宗涉宅用地，合计面积约243978.85㎡。其中，自2019年后，清溪的宅地拍卖市场更是直接进入“空窗期”，直至本次清溪镇铁松村挂牌出让才填补了空白。
截屏2021-03-07 22.10.16.png
      在本次地块成功出让前，清溪的最高楼面价为14003元/㎡，是由中国金茂地产以总价55598万元拿下的清溪荔横村清溪大道旁地块，该项目备案名为金茂逸墅。
      不同于土拍，清溪的旧改市场可谓是马不停蹄，同时也成为众多房企进驻清溪的“新赛道”。据掌柜君不完全统计，2020年至今清溪共有6个旧改项目确认前期服务商，合计面积约103.95万㎡，前期服务商包括有恒大集团、奥园以及海德等大牌房企。
WechatIMG1224.jpeg

区域楼市

      清溪镇处于深莞惠三市的几何中心，是东莞唯一同时与深圳、惠州接壤的镇，区位优势明显。近年来，随着交通规划以及相关利好政策的合理推动下，已相继吸引包括保利、碧桂园、融创、万科、招商蛇口等一线品牌房企进驻开发。有了这些大房企的加持，清溪楼市开发水平日益提升，其楼市发展也是越来越被看好。

      据合富数据显示，2020年清溪网签套数约1957套，同比上涨了37%，在临深片区（凤岗、樟木头、塘厦、清溪）4个镇街中排第2。网签均价方面，据市住建局最新数据显示，今年1月清溪镇的网签均价为20868元/㎡。

截屏2021-03-07 22.10.28.png截屏2021-03-07 22.10.35.png

       截止目前，据掌柜君不完全统计，清溪仅有7个在售/待售项目，且有两个仍在建设中，整体参考均价在16500-33000元/㎡之间。预计未来通过旧改项目的持续推进，盘活土地资源，能够促进更多地楼盘项目补仓入市，供购房者选择。

WechatIMG1225.jpeg
分享到：
责任编辑：熊海燕

转载或内容合作请点击转载说明，违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道，请点击这里。
文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表房掌柜赞同其观点。
阅读过本文的网友还阅读过

新闻排行

新闻推荐

  1. 1国有大行集体表态：化解房地产风险
  2. 2东莞城区笋盘大盘点！2.5万套选1套 不能随意
  3. 3广深高速改扩建项目将实施 广州-东莞段由广深珠公司负责
  4. 4广东：9月个人房贷新增344.82亿 扭转前两月负增长态势
  5. 5央行行长潘功胜：稳妥化解大型房企债券违约风险
  6. 69月一线城市新建商品住宅价格同比涨幅扩大
  7. 7【每日网签】东莞住宅10.16成交住宅141套，面积16004.8㎡
  8. 8多地土拍规则调整不再设置上限价格 取消土地限价会成趋势？
  9. 9碧桂园创始人杨国强露面 前往顺德北滘南平路项目工地调研
  10. 10超大特大城市城中村改造分三类实施 已入库162个项目

楼盘推荐

视频推荐