奥运前后新盘开闸

今年7月份的市场有点特别。尽管处于传统的销售淡季，但东莞地产市场不论在市场供应量，还是在销售成绩方面，均有着比较大的突破。相关统计数据显示，7月份仅东莞城区供应量就达到1300套，销售环比6月份超过了两成。从价格来看，城区新推洋房均价约5500~6500元/㎡左右，同比去年下降了1000元左右，幅度超过15%。

7月新推货量达1300套

7月份一直是地产销售淡季，按照正常销售习惯，开发商都不会在这个时候加大市场供应量。但今年的市场有点特别，在经过了近一年的市场平淡期后，再加上奥运即将来临，许多东莞开发商都纷纷在这个时候加大市场供应量。

7月20日，位于寮步华南植物园的品筑售楼处彩旗飘飘，人流簇拥，久违的开盘盛景正在这里上演。根据项目相关人士介绍，该盘当天主要推出38㎡的一房、62㎡的两房和88㎡的小三房三种户型单位，价格区间3100~4800元。与品筑仅一步之遥的风临花语岸当天也打出“2600元起”的广告，吸引了许多买家的强烈关注。7月26日，长城世家、世纪城国际公馆三期等楼盘也纷纷开盘。7月，久违的集中开盘场景正发生在东莞。

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，7月东莞城区共有3个楼盘新品供应，新推货总套数约1300套，同比去年约1100套增加约两成。

销售环比超过两成

“9.27”新政实施以来，东莞地产市场经过了近一年的调整期，楼市正逐步回归理性。在这样的前提下，东莞刚性消费群体正积极入市。

世纪城相关负责人告诉记者，国际公馆三期开盘销售成交量超过260套；长城世家也有80套的成交量，鹿港小镇等项目负责人都表示，开盘成交成绩可喜。

从整个7月的市场销售情况来看，东莞地产市场正在逐渐走出之前低迷状况。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，7月东莞全市商品房网上签约量2916套，其中住宅2631套，非住宅285套。商品房签约面积35.4万㎡，其中住宅面积31.7万㎡，非住宅面积3.7万㎡。商品住宅网上签约套数2631套，环比6月增加16.47%，同比2007年7月减少近六成；住宅签约面积约31.7万㎡，环比6月增加超过两成，同比2007年7月减少近六成。

对此，合富辉煌东莞市场研究部分析认为，去年7月，深圳投资客大举进军东莞，在短时间内抬高东莞房价及增加住宅签约量，市场存在着不理性增长因素。

多数楼盘价格下调15%以上

据悉，7月份入市的新盘价格都表现出相对合理的特点。

东田丽峰毛坯均价6000多元/㎡，带非毛坯均价7000多元/㎡；长城世家均价7600元/㎡；国际公馆三期均价6000多元/㎡。镇区新盘定价也表现出相对趋稳的特点。据了解，金沙花园均价5500元/㎡；鹿港小镇4300元/㎡，品筑价格区间3100~4800元/㎡。

去年7月份，城区新推洋房项目主要为景湖春晓、景湖湾畔和理想0769，价格均在7000元/㎡上下，而今年7月城区新推货价格则普遍回落到6000元以下。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，7月城区新推洋房均价约5500~6500元左右，与去年同期新推洋房价格7000元左右相比，每平方下调约1000元左右。

合富辉煌东莞市场研究部相关人士分析认为，“9.27”政策功效明显，城区房价已得到明显回调，普遍楼盘回调幅度在15%以上，不少楼盘回调幅度已达三成。