环比减少42％！供需回落明显，市场观望博弈加剧！

　　4月的东莞楼市，受到政策调控影响明显平静了许多。

　　受到东莞新政及外围城市深度从严影响，近期东莞楼市热潮有所收敛，不少在售项目遇冷。但市场分化的趋势持续，“日光与寒流”并存，市场观望博弈加剧。

　　据不完全统计，上周(0419—0425)东莞共5个项目获批预售，共1113套房源，均为旧盘推新。

　　万象府四开四罄，最后两栋于4月22日所有房源全部加推。厚街万科中天金域世家一期加推告罄，共计205套房源，据悉当日全部售罄。横沥招商雍景湾据其官方宣传海报，当天去化约9成。

　　新房网签610套，环比减少34%

　　上周(0419—0425)东莞一手住宅网签约610套，环比回落34%。根据合富大数据显示，上周东莞一手住宅供应新增加553套，环比减少42%。

　　“227”新政出台两月，东莞楼市供应量从新政前约1200套/周大幅下降至约600套/周，降幅达五成，持续处于低迷状态。

　　作为东莞“227”新政后第一个黄金周，今年的五一假期或是是楼市重要的“大考”节点。

　　虽然“五一”未至，但已有不少楼盘扎堆推新，抢跑“五一”。有的释放出加推新货的信号，也有的稳步进行存货推售。

　　据东莞市住建局备案信息显示，上周东莞共有5个项目，761套新房完成备案。5个项目分别是招商雍景湾、万科中天金域世家、万科金域东方、天健阅江来、玖赋公馆。

　　从开发商层面而言，在政策环境管控较紧的情况下，营销动作稍微保守，目前掌柜君了解到的五一促销活动并不多，不少热点项目也未传出入市动作。

　　上周(0419—0425)东莞新房网签约610套，环比减少34%，“227”新政后，网签量仅约560套/周，比新政前下滑超五成。

　　二手房整体保持低迷，环比下降约10%

　　相较于一手网签数据存在滞后性，并不能完全反映当下的市场情况。东莞二手房市场观望博弈加剧。上周(0419—0425)东莞二手房网签仅481套，总体保持低迷。“227”新政后，二手住宅成交量稳定在400-500套/周区间。二手均价约16364元/㎡，环比下降约10%。

　　无论是新房市场还是二手房市场在大势之下，购房者的观望情绪也越来越浓，特别是近期东莞的调控风波蔓延。不少客户都抱着观望的心态，做出理性的选择。

　　临深、水乡片区成交表现突出

　　从镇街成交来看，上周(0419—0425)全市网签套数排行前3的分别为麻涌(72套)、塘厦(70套)、石排以及中堂(51套)，临深和水乡片区表现较为突出，成交占比全市超50%!

　　受供应不足、“排队网签”等影响，上周16个镇街网签量在10套以内，其中望牛墩、莞城、企石三镇街0成交。

　　房价方面，上周(0419—0425)全市成交均价24765元/㎡，环比下降7%。

　　上周(0419—0425)东莞共有3个镇街成交均价超过4万元/㎡，其中，均价最高的区域是东城，达49200元/㎡。另外，均价最低的区域是桥头，约16100元/㎡。