楼面价20761元 碧桂园20.4亿夺下万江一线临江靓地

　　刚刚(4月28日)，位于万江谷涌社区的一线临江地块(编号为2021WR009)竞拍结果出炉。46家房企激战67轮，最终，东莞市碧赢房地产开发有限公司在终此报价环节胜出，以20.4亿拿下地块，可售楼面价达20761元/㎡。

(成交截图)

　　企查查显示，东莞市碧赢房地产开发有限公司关联为碧桂园。

　　封顶楼面价20697元/㎡

　　万江此次上线的地块2021WR009号商住地位于万江街道谷涌社区，占地44883.65㎡，计容建面约112209.13㎡，起拍价137100万元，起拍楼面价12218元/㎡。

　　竞拍方式为“竞价+终次报价”，如拍至封顶价20亿，则进入终次报价环节。终次报价区间为 203099万元至204099万元，折合可售楼面价将在20697-20799元/㎡之间。

　　值得注意的是，目前万江最高楼面地价为2019年的天健地块18750元，即目前在售的天健阅江来项目。

　　根据公告要求，宗地权利人须无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例(即不少于住宅计容建筑面积10660平方米)作为安居房，同时另须配建一所独立占地面积不少于3600平方米、建筑面积不少于3420平方米、办学规模为12个班、不少于360个学位的幼儿园给万江街道办事处。

　　地段优越，一线临江

　　2021WR009号地块位于万江街道谷涌社区滘联路高效农业园旁，处万江西部，临近中堂。面对东江南支流，毗邻万江儿童公园，生态景观良好，居住环境优越。

　　地块周边谷涌医院、谷涌市场等生活基本配套，生活条件便利。但周围没有大型商业配套，且地块离万江中心和主城区中心还有一段距离。谷涌小学距离地块500米内，此外附近还有万江第七小学、谷涌幼儿园、谷涌小学等学校，教育资源良好。

　　此外，与地块相邻的万江儿童公园于2020年9月开园，是东莞市首个“园中园”儿童公园，占地50亩，长条形沿江而建，生态环境十分优越。公园以符合儿童发展需求为基础，以保护和促进儿童发展为主线，在社区公共空间提供绿色环保、家风文化、健康文明等立体化多维度亲子家庭服务。

　　从整体上而言，该地块周边的配套资源较为成熟。同时，地块毗邻莞穂路及环城西路，十分钟即可到达莞深高速和广深高速，交通十分便利。

　　万江区域楼市

　　万江，坐落于东莞城市中心，毗邻东莞行政文化中心、城市山水轴、城市“三江六岸”历史休闲区的交汇处。优越的地理位置再加上深受主城区众多利好政策的辐射，其发展潜力无可匹敌，楼市发展也越来越被看好，成为众多房企大鳄争抢的热土之一。

　　然而土地，是主城区房地产行业最大的“拦路虎”。2020年，主城区只有万江1宗商住地出让，中心城区土地资源的匮乏，是近年万江价值爆发的核心导火索。

　　作为近年”新贵”2021年万江将重点推进15项重点工程建设，包括重点产业平台、已签约重点产业项目、“三旧”改造和城市更新重点项目等，深化“水韵都市、品质万江”建设。

　　回顾万江近年来商住地拍卖市场情况，随着万江的城市发展不断跃进，万江的土拍市场也十分火热。

　　距离万江上次招拍挂已过去一年，上次拍地是2020年3月25日，世茂以16.3亿元夺得万江街道商住地块，折合楼面价18481元/㎡，目前建设为阅云台，计划将在4月加推3栋，上一批备案价3.8万/㎡。

　　目前，万江在售新品主要有阅云台、天健阅江来、保利首铸天际，均价在3.4-4.2万元/㎡之间。潜在供应方面，万江还有奥园誉江苑和珑远翠珑湾，目前均在建设中，预计年内入市，为区域带来源源不断的新房供应。

　　除了火热的土拍，近年来万江的城市更新进程也在不断扩大。据掌柜君不完全统计，从2019年至今，万江街道共计有19宗旧改项目成功“招婿”，合计面积超401.82万㎡，中选旧改项目的前期服务商包括有万科、中天、光大、佳兆业、宏发、汇景等大牌房企。