刚刚(4月28日),位于万江谷涌社区的一线临江地块(编号为2021WR009)竞拍结果出炉。46家房企激战67轮,最终,东莞市碧赢房地产开发有限公司在终此报价环节胜出,以20.4亿拿下地块,可售楼面价达20761元/㎡。
(成交截图)
企查查显示,东莞市碧赢房地产开发有限公司关联为碧桂园。
封顶楼面价20697元/㎡
万江此次上线的地块2021WR009号商住地位于万江街道谷涌社区,占地44883.65㎡,计容建面约112209.13㎡,起拍价137100万元,起拍楼面价12218元/㎡。
竞拍方式为“竞价+终次报价”,如拍至封顶价20亿,则进入终次报价环节。终次报价区间为 203099万元至204099万元,折合可售楼面价将在20697-20799元/㎡之间。
值得注意的是,目前万江最高楼面地价为2019年的天健地块18750元,即目前在售的天健阅江来项目。
根据公告要求,宗地权利人须无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例(即不少于住宅计容建筑面积10660平方米)作为安居房,同时另须配建一所独立占地面积不少于3600平方米、建筑面积不少于3420平方米、办学规模为12个班、不少于360个学位的幼儿园给万江街道办事处。
地段优越,一线临江
2021WR009号地块位于万江街道谷涌社区滘联路高效农业园旁,处万江西部,临近中堂。面对东江南支流,毗邻万江儿童公园,生态景观良好,居住环境优越。
地块周边谷涌医院、谷涌市场等生活基本配套,生活条件便利。但周围没有大型商业配套,且地块离万江中心和主城区中心还有一段距离。谷涌小学距离地块500米内,此外附近还有万江第七小学、谷涌幼儿园、谷涌小学等学校,教育资源良好。
此外,与地块相邻的万江儿童公园于2020年9月开园,是东莞市首个“园中园”儿童公园,占地50亩,长条形沿江而建,生态环境十分优越。公园以符合儿童发展需求为基础,以保护和促进儿童发展为主线,在社区公共空间提供绿色环保、家风文化、健康文明等立体化多维度亲子家庭服务。
从整体上而言,该地块周边的配套资源较为成熟。同时,地块毗邻莞穂路及环城西路,十分钟即可到达莞深高速和广深高速,交通十分便利。
万江区域楼市
万江,坐落于东莞城市中心,毗邻东莞行政文化中心、城市山水轴、城市“三江六岸”历史休闲区的交汇处。优越的地理位置再加上深受主城区众多利好政策的辐射,其发展潜力无可匹敌,楼市发展也越来越被看好,成为众多房企大鳄争抢的热土之一。
然而土地,是主城区房地产行业最大的“拦路虎”。2020年,主城区只有万江1宗商住地出让,中心城区土地资源的匮乏,是近年万江价值爆发的核心导火索。
作为近年”新贵”2021年万江将重点推进15项重点工程建设,包括重点产业平台、已签约重点产业项目、“三旧”改造和城市更新重点项目等,深化“水韵都市、品质万江”建设。
回顾万江近年来商住地拍卖市场情况,随着万江的城市发展不断跃进,万江的土拍市场也十分火热。
距离万江上次招拍挂已过去一年,上次拍地是2020年3月25日,世茂以16.3亿元夺得万江街道商住地块,折合楼面价18481元/㎡,目前建设为阅云台,计划将在4月加推3栋,上一批备案价3.8万/㎡。
目前,万江在售新品主要有阅云台、天健阅江来、保利首铸天际,均价在3.4-4.2万元/㎡之间。潜在供应方面,万江还有奥园誉江苑和珑远翠珑湾,目前均在建设中,预计年内入市,为区域带来源源不断的新房供应。
除了火热的土拍,近年来万江的城市更新进程也在不断扩大。据掌柜君不完全统计,从2019年至今,万江街道共计有19宗旧改项目成功“招婿”,合计面积超401.82万㎡,中选旧改项目的前期服务商包括有万科、中天、光大、佳兆业、宏发、汇景等大牌房企。
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