地价20761元/㎡，10天火速备案，碧桂园万江谷涌新项目来袭！

　　5月7日，碧桂园在拿下万江地块仅10天后，动作迅速地在发改局成功备案地块项目，备案名为翡翠滨江花园，总投资356400.0万元。

　　翡翠滨江花园规划总用地面积44883.64㎡，总建筑面积146459.56㎡。建设内容包括9栋高层住宅，其中配建安居房10660㎡，公共配套幼儿园12班，最高层数27层，规划总户数976户，停车位1139个。

　　地块详情

　　翡翠滨江花园位于万江街道谷涌社区滘联路高效农业园旁，处万江西部，临近中堂。面对东江南支流，毗邻万江儿童公园，生态景观良好，居住环境优越。

　　地块周边谷涌医院、谷涌市场等生活基本配套，生活条件便利。但周围没有大型商业配套，且地块离万江中心和主城区中心还有一段距离。谷涌小学距离地块500米内，此外附近还有万江第七小学、谷涌幼儿园、谷涌小学等学校，教育资源良好。

　　此外，与地块相邻的万江儿童公园于2020年9月开园，是东莞市首个“园中园”儿童公园，占地50亩，长条形沿江而建，生态环境十分优越。

　　从整体上而言，该地块周边的配套资源较为成熟。同时，地块毗邻莞穂路及环城西路，十分钟即可到达莞深高速和广深高速，交通十分便利。

　　区域楼市

　　万江，坐落于东莞城市中心，毗邻东莞行政文化中心、城市山水轴、城市“三江六岸”历史休闲区的交汇处。优越的地理位置再加上深受主城区众多利好政策的辐射，其发展潜力无可匹敌，楼市发展也越来越被看好，成为众多房企大鳄争抢的热土之一。然而土地，是主城区房地产行业最大的“拦路虎”。

　　目前，万江在售新品主要有阅云台、天健阅江来，均价在3.4-4.2万元/㎡之间。潜在供应方面，万江还有奥园誉江苑和珑远翠珑湾，目前均在建设中，预计年内入市。再加上刚刚成功备案的翡翠滨江花园，相信未来一段时间内将会为区域带来源源不断的新房供应，缓解市场的供应压力。

　　而据住建局最新发布的数据显示，2021年4月，万江一手洋房网签31套，网签均价38760元/㎡，环比上涨3.7%。二手房成交85套，均价22899元/㎡。