21595元/㎡！59家公司抢夺！越秀首进东莞斩获寮步松湖智谷旁2.6万㎡靓地

　　刚刚(5月12日)，比邻松山湖的寮步镇缪边社区地块(编号为2021WR010)竞拍结果出炉。59家公司激战68轮，最终，广州南秀房地产开发有限公司在终此报价环节胜出，以12.72亿元拿下地块，可售楼面价达21595元/㎡。

　　(竞拍图片)

　　企查查显示，广州南秀房地产开发有限公司关联为广州越秀地产。

关于越秀

　　越秀集团是广州市属龙头国企，于上世纪80年代在香港成立，现已发展成为资产规模最大的地方驻港国有企业集团，拥有以金融、房地产、交通基建、都市农业为核心的“4+X”现代产业体系，控有境内外5家上市公司，截至2019年年中，总资产6300亿元，位居中国企业联合会发布的“2018 中国跨国公司百强”第17位。

　　越秀地产成立于1983年，是全国最早成立的房地产综合开发商之一，1992年在香港上市，是第一支香港房地产红筹股，也是中国第一家拥有香港房地产投资信托基金的内地房企，开创“开发+运营+金融”独特商业模式。截至2019年6月，公司总资产超过2000亿，总土地储备超2100万平方米，在职员工近1万3千人。目前公司已成功进驻粤港澳大湾区、华东、华中、北方、西部五大区域，近20个一线和强二线城市(广州、香港、深圳、佛山、江门、中山、成都、杭州、苏州、武汉、襄阳、郑州、长沙、青岛、烟台、济南、沈阳、海口等)，先后开发200多个高品质住宅项目，服务百万业主，拥有40多个优质商业物业。

　　2020年7月，越秀集团与东实集团在东莞签订战略合作协议。双方将在产城协同、城市更新、城市基础设施建设、金融及国企创新发展等诸多领域推动战略合作。

　　越秀集团与东实集团作为广州市、东莞市市属国企，将深入贯彻《广州市人民政府东莞市人民政府深化战略合作框架协议》精神，为广州、东莞两市多领域、多层次合作做出贡献，推动粤港澳大湾区城市建设，在东莞城市更新、产城协同等多方面展开合作，共同打造国企合作标杆，成为全省乃至全国区域合作的典范。

　　宗地详情：

　　该地块占地面积26039.38㎡，容积率2.5，计容建筑面积约65098.4㎡，需无偿配建10%(6184㎡)作为安居房并无偿配建相应的停车位。值得注意的是该地块与今年3月份寮步成功出让的2021WR004号深圳南山地块相邻。

　　地块起拍总价为93742万元，折合楼面价15911元/㎡。地块将采用“最高限价+竞配建+终次报价”方式竞拍。

　　终次报价区间为 126942万元至127442万元，折合可售楼面价将在21547-21632元/㎡之间。

　　地块位于寮步镇缪边社区，临近寮步松湖智谷产业园、佛灵湖郊野公园、莞惠城轨、松山湖大道、石大路等。地块为寮步毗邻TOD、松山湖，可快速通往东莞主区和松山湖。

　　地块邻近松湖智谷，周边遍布工厂、民房。最近的小区只有华侨城纯水岸和振业松湖雅苑，生活气息氛围一般。

　　地块周边教育资源十分丰富，有寮步明珠幼儿园、明珠小学、寮步实验小学、宏伟中学等教育配套。附近还有乐荟城、寮步东都广场、松山湖创意生活城、佛灵湖郊野公园、月荷湖等，生活配套较为完善。

　　此外，地块处于寮步规划的香市科技园组团。区位上邻近松山湖科技产业园，未来将承接松山湖产业园研发功能的外溢，打造为集科技研发、企业生产、产品展示于一体的城市生态科技型园区。

　　值得注意的是，地块比邻3月份由深圳南山地产夺得的新地王，具体拍卖情况请点击：23749元/㎡!深圳南山地产夺得寮步松湖智谷旁1万㎡靓地!

　　土地市场：

　　近年来随着主城房价不断飙升，松山湖住宅零供应的情况下，位于主城与松山湖之间的寮步。凭借着独特的区域优势，吸引了不少购房者和房企抢滩，新房及土地招拍挂市场也日益火热。

　　据掌柜君不完全统计，目前已有万科、鼎峰、珑远、光大、鹏瑞、振业，中惠、保利、宏远、丰泰、三正、金地、华侨城等房企落子布局寮步。

　　作为“城区-松山湖”的交接点寮步一直以来都是房企的必争之地，其楼市越来越被看好。除招拍挂外，寮步的旧改也是火力全开。据不完全统计，截止目前寮步已公开超12宗城市更新项目。

　　区域楼市：

　　寮步镇位于东莞中部，毗邻市区，位于市主城区、松山湖国家级高新科技产业园、同沙生态园和东莞生态园“四位一体”大市区的核心位置。该镇以“一心四轴多组团”为空间格局，以电子信息、现代服务、商贸商务、文化休闲为主导职能，建设为城市新区、现代产业新区和文化休闲新区。

　　近年来，寮步的楼市非常火爆，虽然寮步新房供应较多，但因其区位优势深受主城与松山湖客户的喜爱，成为东莞三大核心版块中主城及松山湖后花园。