19545元/㎡ 保利1.95亿夺得大岭山镇政府旁袖珍地块

　　刚刚(6月1日)，位于大岭山镇农场村地块(编号2021WR014)被中山市和越实业投资有限公司以1.95亿元拿下，楼面价达19545元/㎡ ，此次竞拍共有17家企业参与，报价64轮，战况激烈。

　　(成交截图)

　　据企查查显示中山市和越实业投资有限公司关联公司为保利集团。

　　宗地详情：

　　该地块占地面积3319.22㎡，容积率3.0，计容建筑面积约9957.66㎡，地块起拍总价为13045万元，折合楼面价13100元/㎡。封顶总价19436万元，最高楼面限价19519元/㎡。

　　地块将采用“最高限价+终次报价”方式竞拍。终次报价区间为19436万元至19536万元。竞价幅度100万元人民币，保证金5500万人民币。

　　该地块面积虽然不大，但是位于大岭山核心位置，距离大岭山镇政府不足500米，一公里范围内配套满足生活一切所需。交通四通八达，通过石大公路和莞长路可快速通达深莞的重要区域。地块距离R1线大岭山东站2公里，未来可以享受到一定地铁出行的便利。地块距离松山湖大学城3公里，开车10分钟便可通过大学路到达松山湖。

　　松湖碧桂园天钻距离地块仅900米，项目2期于去年开盘，售价为3.3-3.7万/㎡。

　　地块三公里范围有伟创力地块旧改、福兴地块旧改、龙江村旧改、金桔村旧改，未来有一定发展潜力。

　　区域楼市

　　土拍方面，2016至2019年，大岭山只挂出过一宗地块，直至2020年才恢复热度，接连挂出5宗商住用地，其中三宗为华为的人才用地，剩余两宗被金地、中海夺得。

 　　与土拍不同的是，大岭山的旧改市场十分火热，据不完全统计，2020年至今大岭山确定前期服务商的项目总计面积达395.23万㎡，引卓越、佳兆业、富力、保利、鸿荣源等品牌房企入驻，提前瓜分大岭山市场。

　　新房方面，据掌柜君不完全统计，目前大岭山在售的万科汉邦松湖半岛，备案均价在3.6-4万元/㎡;松湖碧桂园天钻目前已售罄，加推时间待定;大岭山的振德旧改已于去年8月备案，案名为松湖沁心园;去年中海夺得的商住地2020WR044已于年底备案，案名中海松湖华庭。

　　二手房方面，据贝壳网数据，大岭山5月二手挂牌均价约3.4万/㎡，成交均价约2.96万/㎡，房客比维持在6.5左右。

　　从整体楼市来看，据住建局数据显示，大岭山4月一手住宅网签28套，网签均价近30499元/㎡，二手房网签56套，均价23562元/㎡。

　　大岭山镇地处粤港澳大湾区几何中心，地理位置优越，交通网络四通八达，十分适宜优质企业落地扎根发展。2020年大岭山的GDP达302.07亿，吸引了伟创力、德普特、拓斯达、大族激光等巨头企业入驻。未来随着R1线的开通建设，大岭山与南城和松山湖的距离将进一步被拉近。而内部的置业需求和来自城区、松山湖、深圳的投资涌入，将持续推高大岭山房价并保持稳定。