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19545元/㎡ 保利1.95亿夺得大岭山镇政府旁袖珍地块

东莞房地产网-房掌柜 2021-06-01 10:42:12来源:房掌柜采编中心 
[摘要]开车10分钟可达松山湖大学城

  刚刚(6月1日),位于大岭山镇农场村地块(编号2021WR014)被中山市和越实业投资有限公司以1.95亿元拿下,楼面价达19545元/㎡ ,此次竞拍共有17家企业参与,报价64轮,战况激烈。

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  (成交截图)

  据企查查显示中山市和越实业投资有限公司关联公司为保利集团。

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  宗地详情:

  该地块占地面积3319.22㎡,容积率3.0,计容建筑面积约9957.66㎡,地块起拍总价为13045万元,折合楼面价13100元/㎡。封顶总价19436万元,最高楼面限价19519元/㎡。

  地块将采用“最高限价+终次报价”方式竞拍。终次报价区间为19436万元至19536万元。竞价幅度100万元人民币,保证金5500万人民币。

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  该地块面积虽然不大,但是位于大岭山核心位置,距离大岭山镇政府不足500米,一公里范围内配套满足生活一切所需。交通四通八达,通过石大公路和莞长路可快速通达深莞的重要区域。地块距离R1线大岭山东站2公里,未来可以享受到一定地铁出行的便利。地块距离松山湖大学城3公里,开车10分钟便可通过大学路到达松山湖。

  松湖碧桂园天钻距离地块仅900米,项目2期于去年开盘,售价为3.3-3.7万/㎡。

  地块三公里范围有伟创力地块旧改、福兴地块旧改、龙江村旧改、金桔村旧改,未来有一定发展潜力。

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  区域楼市

  土拍方面,2016至2019年,大岭山只挂出过一宗地块,直至2020年才恢复热度,接连挂出5宗商住用地,其中三宗为华为的人才用地,剩余两宗被金地、中海夺得。

   与土拍不同的是,大岭山的旧改市场十分火热,据不完全统计,2020年至今大岭山确定前期服务商的项目总计面积达395.23万㎡,引卓越、佳兆业、富力、保利、鸿荣源等品牌房企入驻,提前瓜分大岭山市场。

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  新房方面,据掌柜君不完全统计,目前大岭山在售的万科汉邦松湖半岛,备案均价在3.6-4万元/㎡;松湖碧桂园天钻目前已售罄,加推时间待定;大岭山的振德旧改已于去年8月备案,案名为松湖沁心园;去年中海夺得的商住地2020WR044已于年底备案,案名中海松湖华庭。

  二手房方面,据贝壳网数据,大岭山5月二手挂牌均价约3.4万/㎡,成交均价约2.96万/㎡,房客比维持在6.5左右。

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  从整体楼市来看,据住建局数据显示,大岭山4月一手住宅网签28套,网签均价近30499元/㎡,二手房网签56套,均价23562元/㎡。

  大岭山镇地处粤港澳大湾区几何中心,地理位置优越,交通网络四通八达,十分适宜优质企业落地扎根发展。2020年大岭山的GDP达302.07亿,吸引了伟创力、德普特、拓斯达、大族激光等巨头企业入驻。未来随着R1线的开通建设,大岭山与南城和松山湖的距离将进一步被拉近。而内部的置业需求和来自城区、松山湖、深圳的投资涌入,将持续推高大岭山房价并保持稳定。

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责任编辑:简艳霖

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