清溪三中村下围、三中路东62.4万㎡旧改确定前期服务商

　　清溪镇旧改的脚步可以说是从未停下，几乎每隔不久就会收到旧改项目的消息，就在4月28日，东莞市农村(社区)集体资产管理网挂出了清溪镇三中村下围和清溪镇三中村三中路东两块更新单元地块项目前期服务商的公开招引公告。

　　时隔近一个月，在5月21日，经东莞市农村(社区)集体资产管理网发布公示，确认东莞市华劭置业有限公司为东莞市清溪镇三中村下围更新单元地块项目的前期服务商，而清溪镇三中村三中路东更新单元地块项目将确认东莞市君华明置业有限公司为前期服务商。

　　本次中标的企业东莞市君华明置业有限公司与东莞市华劭置业有限公司，据查证，这次中标的两个企业都是第一次取得前期服务商的资格。

　　根据企查查资料显示，中标清溪镇三中村下围更新单元地块项目的东莞市华劭置业有限公司为深圳市莞创置业有限公司。成立于2020年3月3日，法定代表人为戴玉玲，注册资本为100万人民币，统一社会信用代码为91441900MA54E1JC85。企业所属行业为房地产业，经营范围包含：物业管理、房地产经纪、房地产信息咨询、自有物业租赁。

　　中标清溪镇三中村三中路东更新单元地块项目的东莞市君华明置业有限公司成立于2021-02-02，法定代表人为黄少丽，注册资本为20000万元人民币，统一社会信用代码为91441900MA55XUF240。企业所属行业为房地产业，经营范围包含：房地产开发经营、物业管理、房地产经纪、房地产信息咨询、自有物业租赁。

宗地详情：

　　此次清溪镇推出的两宗旧改项目比邻位于三中村。

　　清溪镇三中村下围更新单元位于东莞市清溪镇清凤路东侧，总占地面积约29.6万平方米(折合面积444亩)。东至三中路，南至顺峰路，西至清凤路，北至遂口路。拟更新单元范围主要为旧村旧厂，拟更新单元范围约29.6万㎡(约444亩)，其中旧村庄区占地面积约18.2万平方米(折合面积273亩)，旧工业厂房区占地约11.4万平方米(约171亩)。

　　东莞市清溪镇三中村三中路东位于东莞市清溪镇三中路东侧，总占地面积约32.8万平方米(折合面积492亩)。东至金腰路，南至顺峰路，西至三中路，北至金牛路。拟更新单元范围主要为旧村旧厂，拟更新单元范围约32.8万㎡(约492亩)，其中旧村庄区占地面积约24.8万平方米(折合面积372亩)，旧工业厂房区占地约8万平方米(约120亩)。

　　这两块旧改项目目前状态主要是以旧村旧厂为主，涵盖小部分空地，外围聚集着大量的工业园。周边交通便利，配套成熟，有三中市场、绮丽幼儿园、绮丽学校、东莞市清溪医院三中分院、三中商贸城等，一公里范围内可满足生活休闲、娱乐、医疗等基本所需。项目临近大王森林公园。汇景御泉香山距离项目900米左右，贝壳二手房挂牌价为2.2-2.8万/㎡。

　　值得注意的是，项目直线距离从莞深高速/S29入口两公里，驾车十分钟内可达，可快速去往广州、深圳。

　　区域楼市

　　清溪镇位于东莞东南部，土地总面积约为140平方公里。作为东莞4个城市更新试点镇区之一，清溪镇在2017年便率先成立了清溪招商局、城市更新局，此后清溪镇的旧改步伐可谓是从未停下。

       据掌柜君不完全统计，包含这次中标的两个旧改地块，2020年至今清溪就有8个旧改项目确认前期服务商，合计面积约166.35万㎡，更是吸引了包括恒大集团、海德、奥园等知名房企地加入。

　　而清溪镇地理位置处于深莞惠三市的几何中心，是东莞唯一同时与深圳、惠州接壤的镇，区位优势明显。近年来，随着交通规划以及相关利好政策的合理推动下，已相继吸引包括保利、碧桂园、融创、万科、招商蛇口等一线品牌房企进驻开发。有了这些大房企的加持，清溪楼市开发水平日益提升，其楼市发展也是越来越被看好。

　　近年来，随着东莞城市化进程不断加快，主城区地土地资源也日益稀缺，住宅供应紧张，房价日益增长，消费力不断外溢，不管是投资还是购房，选择都将往外扩张，而清溪镇三中村生态环境优美，生态资源得天独厚，森林覆盖率达43.25%，还在2019年12月25日，入选首批国家森林乡村名单，其中大王山森林公园森林覆盖率达87%。

       作为清溪镇的“南大门”及深莞惠交接之“黄金地带”，三中村土地的总体开发强度并不高，也正因如此，才更显得潜力十足，大量的旧改将赋予其未来无限可能，清溪未来的楼市也将发展火热，吸引越来越多的购房者。

　　在东莞整体镇街房价上涨的情况下，清溪房价相对波动幅度较小，据合富研究院显示，5月清溪一手住宅成交价为20000元/㎡，与2020年5月同比增长3%，价格平稳，这也是其一大优势。