城区再添新项目，东城巨无霸TOD旗峰商业中心备案，步行至东城南站700米

　　城区再添新项目备案，建筑总面积37万平米，双轨交汇，集写字楼、商场、住宅、公寓为一体的超级TOD，周边“三旧”改造连片组团，未来发展潜力无限。

　　6月3日，广东省投资项目在线审批平台公布了东城立新社区旧锡边村城市更新项目的备案名称，位于长泰路和旧锡边路交汇处的商业大楼备案名为旗峰商业中心，位于荔园路和旧锡边路交汇处的住宅小区备案名为旗峰名苑。

　　旗峰商业中心总投资96826万元，建筑面积11.64万平米，主要规划商业办公楼、公寓楼；旗峰名苑总投资276920万元，建筑面积26.2万平米，规划建设有住宅楼、公寓楼和商业配套等。两项目建设单位同为东莞市巨基实业房地产开发有限公司。

　　根据项目在今年3月发出了方案公示，按照地块规划，改造后，项目规划用途为商住混合用地4.17公顷，商业金融用地1.18公顷，幼儿园用地0.42公顷，以及2.2公顷绿地和道路。

　　地块现状

　　目前项目依旧处于拆除阶段，据工地现场施工人员描述，很快就会拆除完毕。但是掌柜君仔细观察发现，目前荣达工业园已经全部搬迁完毕，外围被铝合板封闭，拆除工作也集中在这部分进行。

　　旧锡边村大部分房屋已经清空，但依旧能看到零星村民进出。村民告知掌柜君，拆迁是在两年前就开展了，当时补偿300元一平米，不少村民已经签署了同意书，目前还有大概40人未签署和搬离。这样的拆补价格与直线距离三公里处的水涧头村差距甚大，是否属实有待查证。

　　周边配套

　　项目面朝万科黄旗南片区城市综合体，背靠西平成熟住宅片区，区域位置非常优越。掌柜君从靠长泰路一侧的旗峰商业中心步行至东城南站距离仅700米，随着R1线的开通，东城南站将成为R1线和莞惠城轨的换乘站，是双轨交织的重要交通枢纽，1站可到达鸿福路站换乘R2线。半小时东莞生活圈，一小时广深莞惠生活圈由此行成。

　　项目比邻景湖蓝郡，与海德琥珀臺一路之隔，据贝壳显示，景湖蓝郡挂牌二手均价约4万元/㎡，海德琥珀臺最后一批已于去年售罄，均价约3.6万元/㎡。

　　项目几百米距离范围内，有东华高级中学、东城八小两所知名校府，教育资源优越。

　　早期曾与天虹签约开设购物中心

　　早在2018年，天虹商场股份有限公司与东莞市巨基房地产开发有限公司签署租赁合同，将租赁东莞市东城区立新旧锡边旧村长泰路以南、荔园路以北、旧锡边路以西的旧锡边村城市更新项目地上一层至地上六层，面积约9.6万平方米，用于开设购物中心，交易总金额11.93亿元(含租金、设备使用费及商业服务费)，按月支付，租赁期限为20年。

签约情况跳转通道：天虹签约东城旧改，将建近10万㎡的超大型旗舰店！

　　区域楼市

　　拒不完全统计，项目周边围绕着多宗重量级旧改，其中最为瞩目的是去年年底官宣的黄旗南片区的综合开发改造项目。

　　2020年底，万科中标黄旗南片区的综合开发改造项目，总服务面积约6.28平方公里。其中包括由环城南路、莞长路、八一路围合形成的黄旗南片区约4.58平方公里；以及包含体育公园、横岭村、网球中心、钓鱼场在内的黄旗山南麓平坦区域约1.70平方公里。

　　黄旗山板块是东莞的富人区，相比蔚为大观的黄旗山北麓片区，黄旗山南麓板块很多区域仍有待改观。

　　东城早已提出，要把黄旗南片区建设成为“湾区都市会客厅，创新转化集聚区”。另外，东城黄旗南片区还是东莞开展的“三旧”改造连片组团式改造五大试点之一。

　　其二，片区将继续对洋田沥、洋杞坑旧村旧厂进行改造，未来黄旗南将会成为东莞多元复合成熟社区的样板。

　　其三，项目背靠西平一公里范围内下手村旧改、坡头村旧改、雅园旧改都已列入规划，今年3月雅园社区城更项目举行宣讲会，引11家房企参与，最终花落谁家，掌柜君拭目以待。

　　未来，随着R1线开通、旧改落地，由黄旗南生态科创区、行政文化中心区、东莞国际商务区串联而成的东莞中心城区“一心、两轴、三片区”的蓝图正在逐步实现。

　　城区新房

　　近年来，东莞新房供求持续紧张，城区更是一房难求。

　　东莞住建局3月公布的数据显示，四大主城区住宅存量只有16.55万㎡，在全市库存中仅占比8%，不足十分之一。拒不完全统计，东莞四大主城区目前在售/待售项目一共有12个。距离项目1.1公里的鹏瑞天玥，后续将加推270-370平米大平层，时间待定；距离项目900米的高田城南印象共规划9栋住宅，目前在建中。