当前位置:东莞房地产网  > 楼市聚焦 > 掌柜原创

5月东莞楼市供增需减,保利成土拍最大赢家

东莞房地产网-房掌柜 2021-06-03 15:20:26来源:房掌柜采编中心 
[摘要]市场观望情绪浓厚

  2.27“莞六条”后,楼市持续供应低迷,终于在5月迎来一波小爆发,同比增加9成。但因购房者观望心理严重,加上银行房贷额度有限、放款周期延长等问题,5月的签约情况不是很理想,同比减少了19%。

  数据显示,从5月成交量走势来看,相比去年下半年呈现大大幅下滑,这也反映出政策效果立竿见影,从价格上来看,受到行政调控,3月均价较2月回落5200元/平方米,自始3-5月价格都稳定在24000元/平方米上下。

1.png

  5月供应大增,成交同比减少24%

  据合富大数据显示,5月一手住宅供应约4903套,同比增加9成,虽然供应大幅增加,但签约套数却同比减少19%,共有3620套,新建商品住宅成交均价约24300,同比增加了7%,环比减少了1%。

2.png

  从房价走势来看,5月东城、道滘、厚街、凤岗四个镇街房价有所下滑,其余28镇街房价都有所上涨,而从成交量方面来看,谢岗、横沥、寮步则最为突出。

3.png

  其中中心城区南城、莞城、万江房价均稳步上涨,价格稳定在3万+,其中东城平均售价27900元/平方米,同比下降19%,而长安成交均价也稳定在4万+。

  随着新政策的推出对楼市的成交量有所影响,但楼市供不应求的现象还是没有多大改变,据合富大数据显示,截止到5月底,东莞一手住宅库存面积约241万平方米,库存升至年内最高,但同比大幅减少了28%。

4.png

  虽然5月库存升至年内最高,但从往年来看,总体来说幅度较缓,处于偏低水平。处于按照过去3个月平均去化速度测算,去库存时间约为7.4个月,消化压力不大。

5.png

  在二手房方面,5月东莞二手住宅网签面积约14.9万平方米,约1344套,同比减少39%,环比4月减少21.6%。均价约17500元/平方米,同比上涨了9%,环比基本持平,总体来看东莞二手房价走势较为平稳。

  5月拍地狂潮,保利成最大赢家

  5月共有5宗土地出让,分别为凤岗镇官井头村东片区,寮步镇缪边社区,黄江镇北岸社区、宝山社区、黄江镇北岸社区以及桥头镇石水口村水口城路地块。其中保利连夺黄江两宗地块和桥头镇石水口村水口城路地块成为土拍最大赢家,加之6月1日成交的大岭山镇农场村地块,保利已经连夺四宗,在政府高压调控下,拿地势头不减。

  5月成交的寮步缪边地块,比邻三月出让的寮步地王,成交楼面价21595元/㎡,引59家企业争夺68轮,场面十分火爆。据悉,寮步目前在售的金地保利领峯,均价约32000元/㎡,该项目土地于2019年11月1日拍出,楼面价12841元/㎡,按这个价差比预估,缪边地王项目房价有望达到41000元/㎡。

  此外,凤岗的官井头村东片区城更地块为今年拍出的第四宗单一主体项目,由万科以6.88亿总价夺下,官井头村接壤深圳龙岗,地理位置十分优越,据不完全统计,目前该村成功招引的旧改就有4宗。

6.png

  5月共推出8个旧改项目,分别为大岭山金桔村、南城街道蛤地社区、洪梅镇黎洲角村、石碣镇单屋、梁家村社区、清溪镇三中村下围、清溪镇三中村三中路东、凤岗镇油甘埔村水背环工业区、凤岗镇油甘埔南岸村。

7.png

  近年来,东莞的人口一直持续稳定增长,在第七次全国人口普查中,东莞常住人口为1046.66万人,与第六次全国人口普查比较,增加了224.64万人,增长27.33%。成为继广州、深圳后,广东省第三个常住人口1000万以上的人口大市。

  作为新人口大市的东莞,住房需求是永不落后的话题,特别像东莞这样人口流入外加财富增长较快的城市,也将会继续创造更多的刚性住房需求,因此楼市长期依旧被看好。此外随着三孩政策的开放,未来3+1房、4+1房等大面积产品将成为开发商开发及销售主流。

分享到:
责任编辑:赖达义

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

  1. 1重磅!吕成蹊任东莞市人民政府副/代市长 谢晓明任住建局局长
  2. 2东莞17个镇街核酸筛查点一览(持续更新!)
  3. 3东莞土拍出新规!关于规范土地招牌挂竞买资格的通告
  4. 4重磅!东莞城市更新项目“1+N”总体实施方案审批规则调整
  5. 5东莞新房成交量大幅下降,新房、二手房楼市热度双降温?
  6. 6东莞加快建立和完善超高层建筑安全管理制度 高于100米建筑将被排查
  7. 7理想0769旁,万江水蛇涌、共联、大莲塘13万平米城更项目公开招引
  8. 8【房价速递】均价19437元/㎡,莞民投·众筑悦璟台最新备案来了
  9. 9【每日网签】东莞住宅6.10成交97套,面积13443.79㎡
  10. 10喜讯 光大物业荣获“2021物业服务力百强企业”

新闻推荐

  1. 1重磅!54名专家入选东莞市建设项目规划咨询会第五批专家库
  2. 2官宣:840.2万,全部阴性!
  3. 3东莞土拍出新规!关于规范土地招牌挂竞买资格的通告
  4. 4肖亚非赴临深片区调研:下大决心、下大力气推动南部各镇高质量发展
  5. 5黄江:全力推动水环境质量持续提升,力争打造东莞海绵城市标杆
  6. 6桥头开展清理城市“六乱”专项行动
  7. 7厚街将规划实施多个城市更新项目 南部这里拟新建两所学校!
  8. 8东莞奋力推动乡村振兴工作实现“五个新跨越”
  9. 9共投入专项资金576万元!万江17个“民生微实事”项目竣工投用
  10. 10喜讯 光大物业荣获“2021物业服务力百强企业”

楼盘推荐

视频推荐