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东莞新房成交量大幅下降,新房、二手房楼市热度双降温?

东莞房地产网-房掌柜 2021-06-10 14:38:58来源:房掌柜采编中心 
[摘要]二手房价究竟跌了没?

  自从“莞九条”、“莞六条”、“限签”、“限价”“信贷收紧”等政策发布之后,原本一路上涨的东莞房价终于放缓了脚步,东莞的新房、二手房市场也发生了明显变化。随着打新潮逐渐地褪去,如今的东莞楼市也进入到了供增需减的阶段。

  首先,通过新房市场与二手房市场的数据表现来看一下,近期东莞整体市场出现了什么变化。

  新房市场降温,成交量持续下跌

  据合富数据显示,上周(0531-0606)东莞新建商品住宅供应约1920套,已经连续两周维持紧2000套/周的高位水平。但上周新建商品住宅网签仅有760套,环比略减8%,已经连续3周微减,处于历史低位水平。由此可以看出政策还在持续影响着楼市。

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  当然不可否认的是,当下的新房市场供给量与需求量之间还是存在明显的差距。

  而新建商品住宅网签出现持续下降的原因可能在于,可能是由于前期在售的产品并非市场的真正需求,导致买方市场群体减少,新建商品住宅网签出现持续下跌的情况。

  二手房成交量环比下跌12%,楼市热度降低

  在近期一系列新政之后,东莞新房成交量受挫,与之先比东莞二手房价格是否出现大面积的松动现象?

  通过合富数据显示,上周(0531-0606)东莞二手住宅网签约358套,环比小幅减少12%,成为近4周最低,二手均价约为17855元/平方米。

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  而据乐有家研究中心统计数据显示,5月,东莞全市二手住宅挂牌价为2.93万元/㎡,环比4月下跌1.99%,这是近半年来东莞二手挂牌价首次出现下跌。

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  伴随着7.25政策收紧,不少卖家的心态发生变化,降价和下架在二手房市场上轮番上演,但降价只是少数,更多的还是“业主不诚心卖了”。

  可以看出,自去年7.25政策出台后,东莞二手房市场受到了重大的冲击,成交量出现大幅减少,那东莞二手房价有没有下跌呢?

  为此掌柜君走访了虎门、南城、东城、松山湖等热门区域中介门店进行咨询,发现因为政策的影响和限购、限贷等因素的影响,二手房的确出现了成交量逐步减少的情况。

  在链家的横沥门店,经纪人小李告诉掌柜君,六月份是传统淡季,一般生意都不太好。但因为最近多了不少业主着急抛售,二手房价有轻微下调,所以成交量五月有略微上涨。

  而位于市中心的链家门店的一位经纪人明确表示:目前二手房价并没有下跌,只是因为去年的东莞楼市房价涨的太快,加上成交数量减少,才让人错觉二手房价是不是跌了,但不管是在需求还是投资上,东莞楼市还是非常值得投资的。

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  总体来说,东莞二手房价正处于一个稳定的状态,上下涨幅不大,卖家对二手房市场依然抱有很大的信心,而且像中心城区、松山湖、临深等片区还出现不少项目呈上涨情况。

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  投资客资产重组,二手房买卖双方博弈

  由于政策影响,目前东莞二手盘源去化缓慢,客户入市意愿较低,不少业主降价让利以促成交易,从而导致二手均价略有下行;另一方面,中心高价区域成交量大幅下滑,占比下降严重,从而导致价格被结构性拉低。

  在通过与中介门店工作人员的沟通咨询后,掌柜君认为可目前在政策与市场的共同调整下,二手市场的成交与价格涨幅都得到了明显的控制,但因为人口对房需求仍然较高,二手房价上涨趋势依旧较强。

  掌柜君也统计了东莞部分区域的楼盘近两个月的价格对比,看看如今二手楼盘的挂牌市场行情如何。

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  从数据来看,南城、黄江房价上下涨幅不大,基本持平,寮步、道滘、黄江等楼盘价格出现了轻微下调,而莞城、松山湖、虎门、塘厦等楼盘价格都有轻微上涨,总体来说,东莞二手房价波动不大,大部分仍在逐渐上涨中。

  虽然在新政的影响的东莞的二手房进入了“冰封期”,但这对于置业者和市场的整体发展都会有积极的作用。新政发布之前,市场上出现了临时抬价、毁约不卖等现象。置业者观望,不急于买房,楼市热度相对会有所降低,成交上也会有所下降,对于急于卖房的业主而言,在售价上也会有所松动。

  因此,可以看到在楼市新政发布之后,二手房市场上出现了一批“诚心买房”、“价格可谈”的房源。这对于刚需购房者来说,或许正是出手的好机会。

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责任编辑:赖达义

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