投资近77亿，保利黄江北站TOD项目北岸时区花园规划曝光

　　6月11日，保利成功备案黄江镇北岸社区、宝山社区(编号为2021WR011)的地块，备案名北岸时区花园，建面约为40万㎡，总投资76.9亿元。

　　资料显示，北岸时区花园占地面积 56778.95 平方米，总建筑面积400000平方米，主要有住宅，商业、办公楼，物业服务用房等配套。

　　地块详情：

　　5月18日，持续加拍4小时，这块占地面积56778.95㎡的靓地被保利以47.36亿元拿下，可售楼面价达18866元/㎡。该地块位于在建的R1线黄江地铁站一旁，未来有望开发成T0D项目。

　　按规划，地块居住建面不超过70%，商业建面不超过30%。即其中住宅建面约198726.325㎡，商业建面约85168.425㎡。

　　地块须无偿配建建面19873平安居房及相应停车位+10000平商业用房+3000平公交首末站+至少两处轨道站点出入口。

　　另外，地块与花样年江山仅一路之隔，周边还有怡海花园，融创公园首府等成熟小区，居住氛围浓厚。

　　土地市场：

　　随着粤港澳大湾区的快速融合，莞深之间的关系越发紧密，而黄江位于莞深边缘地带自然也有不少利好。

　　但近年来，黄江鲜有地块出让，最近一批地块出让是在2019年，一年内共出让3宗地块，并且有两宗相邻地块，均由华侨城拿下，地价9900元/㎡。

　　据掌柜君不完全统计，近十年来黄江成功出让了11宗土地，其中就包括北大资源(25264元/㎡)、融创(20422元/㎡)等地王。

　　除了招拍挂市场，近年来黄江的旧改进程也一直在高歌猛进。据不完全统计，2020年，黄江已有13个项目确定了前期服务商，合计432.21万㎡，主要为商住类改造项目，涉及海德、星河、鸿荣源等品牌房企，黄江也是今年披露的旧改总面积最大的镇街。

　　区域楼市

　　位于临深片区的黄江作为规划与深圳深度融城的南部九镇之一，优越区位搭配先进产业、发达交通和稀缺生态，众多光环之下让黄江成为不少购房者和房企抢滩的对象。

　　如今黄江规划了8个轨道站点，东莞地铁1号线将于黄江与深圳地铁6号线相连接，成为莞深首条跨城地铁，预计2025年通车，这进一步拉近了黄江和深圳光明新区的距离。黄江成为临深TOD之城指日可待。

　　但近年以来，黄江新土地入市稀少，旧改项目仍未投入市场，这意味着黄江供不应求的问题将会更加突出。

　　黄江新房库存严重不足，仅有5个在(待)售洋房项目，且目前只有保利和光尘樾(参考均价33000元/㎡)和中泰峰境(参考均价28000元/㎡)有少量的尾盘在售。