市场分化严重！上周东莞新房成交1212套，环比暴涨101%

　　6月东莞楼市开局平淡，前两周包括端午假期，无论从人气还是成交数据上都显得成色不足。第三周（6月14日-20日）终于迎来成交大幅回升，厚街更是位居榜首。

　　近期东莞部分区域深受疫情影响，人口流动性骤减，齐心抗疫。面对来势汹汹的疫情，不少房企也积极响应，投入到抗疫中，楼盘推货节奏也相应放缓。疫情当前，预计接下来楼市走势将会平淡一段时间，待疫情得到有效控制，相信楼市会加快回升！下边一起来看上周楼市情况。

　　据合富数据显示，上周(0607-0613)东莞新房市场供应持续放缓，成交规模回升。新建商品住宅供应仅304套，环比前上周大幅减少41%，连续两周体量低于500套。据了解，上周住宅仅3盘入市，分别来自沙田、桥头及万江均为旧盘加推。其中包括莞民投众筑悦景台、碧桂园狮子洋和阅云台，均为旧盘加推且推货量较少。

　　备案方面，上周东莞共有9个项目成功备案，拿到新楼栋预售证分别是星汇常一居、龙湖金地天耀城、金田花园、佳兆业阳光城时代天韵、丰泰天悦墅、佳兆业时代芳华、碧桂园松湖明珠、恒大悦龙台、万科星城。据统计，新楼栋备案总套数为2210，约26万㎡，套数持续增加，环比再增97%，房源量创年内最高纪录。

　　除此以外，由于受近期东莞突发疫情影响，不少处于蓄客阶段的项目以线上直播造势，发放618优惠。其实随着疫情常态化，房地产品牌传播“线上+线下”也变得常态化。一方面，房企不断升级线上营销工具，提升用户体验;另一方面，升级创新产品，以产品硬实力传播产品品牌。双管齐下使得项目获得多重曝光，从而达到更好的蓄客效果。

　　上周全市共有3个住宅项目入市，其中包括莞民投众筑悦景台、碧桂园狮子洋和阅云台，均为旧盘加推且推货量较少。

　　成交方面，上周东莞新建商品房成功规模呈明显回升，上周共签约约1212套，环比大幅增长超1倍，创过去5周最高;成交均价约27322元/㎡，环比上涨6%。由于上周滨海片区多个热点项目集中释放网签，基本来自5月推货规模较大的项目，使得上周网签呈井喷式爆发。

　　其中从网签区域来看，区域分化依旧严重。厚街、寮步、茶山、石排位列套数排行前四，前四镇高占全市62%份额，16个镇街成交不足2套/天。

　　受供应和排队网签等影响，上周约22个镇街网签套数在20套以下，12个镇街成交不足1套/天，其中，莞城、企石、松山湖、大岭山4镇街0成交。