疫情案例折射的莞深两栖生活：一半欢喜一半忧愁

　　这两天，网上兴起了一个很火的段子。今天要做的事，保住绿码，保住份工，保住条命。

　　昨天晚上，掌柜君为了实现清单上的愿望，足足排队四小时做全民核酸检测，现场参检人员的队伍长龙里三层外三层，从小区门口延伸至大马路上，就算是在春运高峰期，掌柜君都没见过如此庞大的阵容。

　　深圳官方公布疫情源头

　　6月19日，深圳市卫健委报告2例新冠肺炎确诊病例，其中案例1正是这次东莞再次全民核酸检测的源头：萧某，男，35岁，南山区后海航天科技广场A座某公司员工，家住东莞市南城街道的百悦尚城。6月18日经深圳市疾控中心复核为阳性，随即转送至深圳市第三人民医院应急院区隔离治疗，诊断为新冠肺炎确诊病例。其妻子李某于6月18日，在东莞市诊断为新冠肺炎确诊病例。

　　经初步排查，萧某报告阳性前的活动轨迹为：深圳机场交通中心;龙华滢水山庄一期及附近金牛潮汕牛肉火锅店等。截至目前，已确定萧某密切接触者184人，均已纳入集中隔离观察。

　　喊了半个月的广州加油，现在该喊东莞加油了，最后还得搭上深圳一起加油，可见穗莞深三城的关系如此“亲密无间”，萧某的流行病学调查显示的生活轨迹，则透露出深圳高房价压力下，莞深两栖生活的欢喜与忧愁。

　　(2)莞深融合交通是骨骼 经济和产业是血肉

　　深圳扩容北上的国际化大都市定位，以及在粤港湾大湾区的中心城市、核心引擎的战略定位，使得“莞深融合”的两栖生活成为必然。

　　交通无疑是“莞深融合”的骨骼。东莞境内全新路网已织就，把国道、高速公路、城轨地铁、高铁、港口、机场连成一体，东莞大道成为广深高速进入东莞市区的门户，堪喻东莞的“深南大道”。轨道交通规划蓝图将两城的通勤时间极大缩短，穿越东莞城市中心节点的地铁R1线建设中，R1黄江延长线将接驳深圳6号线直通光明区;R2线、R3线将分别与深圳地铁6号线、12号线和18号线、11号线对接。深圳10号线东延至东莞凤岗、深圳11号线北延至东莞长安、深圳22号线北延至东莞塘厦等跨市轨道项目，均纳入了深圳轨道交通第五期建设规划并启动建设，穗莞深城际延伸段也已提上日程。

　　经济和产业则是“莞深融合”的血肉。随着华为、大疆等国家高科技企业先后进驻东莞松山湖，未来将会有更多的的高科技企业、研发基地往东莞迁移。两地将会从文化、产业、生活等方面逐步实现深度融合。

松山湖国际金融创新园

　　粤港澳大湾区体系内，深圳跟东莞的粘连度更高，未来发展的空间无法估量。东莞市委书记肖亚非近期赴临深片区调研强调，东莞南部各镇要成为深莞深度融合发展的样板和引领全市高质量发展的高地，围绕拓展产业空间、推进产业升级，对接重大平台和战略性新兴产业基地建设。

　　(3)莞深融合下的生活压力

　　莞深融合带来东莞房地产开发和交易的升温，产品品质逐步与深圳靠拢。同时，由于东莞的居住消费水平相对较低，选择在深圳工作、在东莞安居，享受到的是一线城市的工资待遇，节约出的是新一线城市的生活成本。

　　过往全东莞的价格“洼地”效应，催生了大量深圳客户涌入东莞置业，进而演变成工作在深圳、生活在东莞的“莞深两栖人”，他们置业东莞多数是自住考虑，一直持有房产至今的，也享受到了近两年的房产增值红利。

　　据了解，案例中的萧先生和李女士居住的百悦尚城，早期为深圳建设集团所开发，后期由于恒大地产在2011年1月以16.6亿元竞得深圳建设(集团)有限公司71%的股权，百悦尚城后期的地块则开发成了恒大雅苑。

　　百悦尚城曾是2007年东莞楼市疯狂时期，主打深圳市场的一个有90/70合拼户型限制的楼盘，历经2008年金融风暴的市场降价后，2007年高价买入的客户一直高位站岗多年，后续在东莞楼市经历几轮普涨和近一年多的暴涨后，目前该楼盘大量的在售房源均价在4万上下，但愿萧先生和李女士购置的百悦尚城是早期低价买入的。

　　早年在东莞，像百悦尚城这样主打深圳市场的楼盘不在少数，长安的中惠新城、山水名城，大岭山的中惠沁林山庄，黄江的中惠金士柏山，樟木头的中惠香樟绿洲等等，凭借优越的产品品质、完善的社区配套、令人满意的物业服务和相对吸引人的单价，成为深圳客户的置业投资热选楼盘。

　　今年227新政发布，深圳客户在东莞买房更难了，但是东莞市场依然存在不少受深圳人亲睐的楼盘，如塘厦的金众柏悦公馆、凤岗的世城悦湖花园、长安的万科臻山府、黄江的保利和光尘樾和富基云山湖镜等等。

　　附深圳人在莞置业的最新门槛如下：