鹏瑞万江谷涌西围旧改项目备案，东莞版图再扩张

　　6月24日，广东省投资项目在线审批平台公布了万江谷涌西围“三旧”改造项目的备案名称，位于东莞市万江街道谷涌社区滘联路西侧，备案名分别为谷涌西围花园一期、谷涌西围花园二期，本次备案总投资519139万元，规划建设有住宅、商业、地下车库等。项目建设单位同为东莞市颐合物业投资有限公司。

　　万江谷涌西围“三旧”改造项目总占地面积约41.88万㎡，范围东至涪联路、沿河路，南至环城西路，西至环城北路，总占地面积约41.88万㎡，商业用地为主，约占82%。据了解，项目建成后，村民可分得股权，每股价值三十万，同时也可以1比1的超低价回购商品房，共据估算，本个项目分到村民共有21亿，这也代表着东莞将又诞生一个土豪村。

　　而其实早在备案之前，该项目的前期服务商东莞市颐合物业投资有限公司最大股东已经变成了东莞市拓达房地产开发有限公司(占股51%)，而该公司正是深圳市鹏瑞地产开发有限公司的全资子公司，经注资后，东莞市颐合物业投资有限公司的总注册资本也从1000万变为3000万。

　　而所属世纪城的东莞市华邦集团有限公司则变成了东莞市颐合物业投资有限公司第二大股东，占股26.7%，这也意味着鹏瑞将主导这次的万江谷涌西围“三旧”改造项目，同时也代表着鹏瑞的东莞旧改版图再度扩大。

　　接手华夏幸福，新增旧改面积超250万㎡

　　除了参与万江谷涌西围“三旧”改造项目之外，鹏瑞还接手了华夏幸福的旧改项目，早在今年2月份，华夏幸福就承认债务预逾期，随后将通过出售公司股权和项目等多种方式来偿还债务，而在6月10日，华夏幸福(深圳)城市更新管理有限公司正式更名为鹏瑞(深圳)城市发展有限公司，这也意味着，华夏幸福将旗下的旧改项目卖给了鹏瑞。如今在企查查搜索华夏幸福城市更新，也直接变成鹏瑞鹏瑞(深圳)城市发展有限公司。

　　据不完全统计，华夏幸福此前在东莞共有十一个旧改，涉及总占地面积256万㎡，其中10个为中标前期服务商，1个为虎门威远岛土地整备综合服务商。按招标文件消息，威远岛土地整备项目围绕湾区大学用地共约8958亩，将分3期开展，需要在3年内完成。而据政府官方披露信息，过去的2020年，威远岛已完成6000多亩土地整备。

　　多方联合扩张地产版图

　　鹏瑞本身也早在2019年就已经踏入了东莞旧改市场，在2019年10月18日，东莞农村(社区)集体资产管理网公布一则中标公告，东莞宏泰城市建设有限公司中标寮步陈家埔村更新单元，而鹏瑞正持有东莞宏泰城市建设有限公司的20%股权。这也是鹏瑞首次进军东莞旧改市场。

　　而后，鹏瑞相继拿下了虎门黄村社区城市更新项目(2020年5月9日，莞农村(社区)集体资产管理网公布虎门黄村社区旧改项目正式敲定前期服为东莞市兴信置业有限公司。其中鹏瑞地产占股10%。)，与中南集团联合拿下大朗求富路旧村更新单元(2020年2月10日，莞农村(社区)集体资产管理网确定深圳鹏瑞、中南建筑联合体为大朗求富路社区旧村项目前期服务商，还有5月12日的梅镇黎洲角村城市更新项目，鹏瑞也关联其中。据不完全统计，目前鹏瑞在东莞的旧改已经超过了15个，约351万㎡。

　　目前除了南城鹏瑞天玥项目以外，位于中堂的卓越金茂浅水湾(卓越、金茂、鹏瑞联合打造)以及横沥的招商雍景湾(平安不动产、招商、鹏瑞、合景泰富共同打造)同样有其的身影。

　　豪宅专家的掌舵人

　　作为豪宅专家的鹏瑞，自入驻东莞以来，也毫不掩饰对东莞旧改市场的野心，而这背后，也少不了创始人徐航的身影。现年59岁的徐航，毕业于清华大学电机工程系，作为鹏瑞集团和鹏瑞地产的实际控股人，徐航起家于中国最大医疗器械公司迈瑞医疗，并作为联合创始“三剑客”之一。

　　或许得益于在迈瑞医疗的原始积累，徐航在迈瑞上市不久后，便开始向房地产进攻。在2012年，徐航甚至辞任迈瑞联席CEO，全身心投入在地产上。如今，在成功打造深圳湾1号后，鹏瑞地产在2017年的净利润已达38.08亿元，远超过迈瑞医疗同期净利润。

　　此前徐航曾公开表示，深圳湾1号是代表他个人完成的作品，最初想法也就是将它打造成“城市名片”一样的地标。在2021年5月13日，徐航以1463.5亿元财富位列《2021新财富500富人榜》第20名。

　　深圳湾1号的成功将鹏瑞带进了大家的视线，也成了在扩张过程中的一大产品标杆。而从近段时间来看，不管是注资万江谷涌西围项目，还是接手华夏幸福的项目，都可以从中感受到鹏瑞版图扩张的野心，想必未来也将带来更多的惊喜，让我们拭目以待。