17919元/㎡！中海31亿夺得道滘镇蔡白村6.7万㎡商住地

近年在招拍挂市场少有声响的道滘，终于敲响重锤，推出了一宗面积达6.7万㎡的优质商住地，地块位于东莞大道与港口大道交汇处，属于南城、厚街、道滘交织的城南板块，开车15分钟直通东莞CBD。

6.7万㎡，这个体量的地块放在其他镇街，或许只是个一般数字，但是放在近四年招拍挂市场总共出让面积才4.3万㎡的道滘，稀缺程度足以吸引各路资本的眼光。

此次参与竞拍的有108家企业，报价135轮，提前封顶，战况十分激烈。最终上海金海伊上房地产开发有限公司以310023万元拿下，楼面价达17919元/㎡ 。刷新东莞土拍总价TOP10榜单，位列第九。

据企查查显示，上海金海伊上房地产开发有限公司关联公司为中海地产。

宗地详情

该宗地位于道滘镇蔡白村地块(编号2021WR016)，占地面积67117.82㎡，容积率3.0，计容建筑面积约201353.67㎡，地块起拍总价为243034万元，折合楼面价14047元/㎡。封顶总价309691万元，最高楼面限价17900元/㎡。

地块将采用“最高限价+终次报价”方式竞拍。终次报价区间为309691 万元至 310191 万元。竞价幅度500万元人民币，保证金100000万人民币。

在配建方面，地块须无偿配建宗地住宅计容建筑面积 10%的比例(即不少于住宅计容建筑面积 20136㎡)作为安居房，同时无偿配建一所独立占地面积不少于 6300 平方米，建筑面积不少于7006 平方米，办学规模为21个班幼儿园。此外，还需要配建活动中心、文化室、社区服务站、警务室等共约建面1200㎡。

地块西侧为金地城南艺境小区，东侧邻港口大道，北面为另一宗占地约6万平商住用地，南侧近东引运河。地块离港口大道约400米，通过东莞大道，可快速抵达东莞中心城区。

地块居住氛围浓厚，除金地城南艺境外，地块周边大型成熟居住小区还有沿海丽水佳园、新里城、君汇半岛等。配套较齐全，1公里内生活配套有蔡白白鹭市场、蔡白农贸市场、华润万家，距离中大外国语幼儿园约400米，2.5公里内有珑恩育晟幼儿园、三屯小学、福民小学等学校，同时还有三屯公园、龙洲湾都市农业观光园、金谷现代生态农业观光园等景观资源，距离道滘镇社区卫生服务中心约1.8公里，距离陈屋地铁站约4.8公里，驾车约15分钟。

地块周边已经规划为道滘三大核心居住区之一的东莞大道西生态居住区，同时为了更快的速度去升级城市交通体系，道滘也全面启动了中心小学分校、莞惠城轨道滘站TOD、市镇联合招商基地、得利钟表产业园等区域路网地规划建设，预计年内将打通沿江路与水乡大道连接段，完成4号路（道滘段）一、三标段、创意路升级改造和虹桥重建等工程。

另外，距离地块约900米的道滘镇蔡白第一工业区更新单元在7月14日由广东省政府采购网发布服务商中标公告，确认前期服务商为东莞市卓海房地产开发有限公司，关联房企为卓越集团。该项目位于水乡大道与港口大道立交（即东港立交）东南侧，面积约为22.98万㎡（约合344.75亩）。

诸多利好加持下，该片区未来面貌将发生巨大变化，成为主城区居住需求外溢的首选地之一。

土地市场

近年来道滘一直鲜有地块出让，据不完全统计，从2017年至今，道滘一共出让了3宗地块，除了本次出让的2021WR016地块外，还有2017年12月8日碧桂园拿下的2017WG022地块，项目名为碧桂园兰亭，2020年10月20日由深圳嘉霖拍下的2020WR040地块，项目名为嘉霖玥尚府。

由于地块的稀缺，道滘楼市长期处于供不应求状态，根据合富数据显示，今年上半年，道滘签约面积仅2.8万㎡，同比减少了5万㎡，约为寮步镇签约面积的十分之一，是除莞城、洪梅、高埗外签约面积最少的镇街。

新房市场

据不完全统计，目前道滘仅有大新鸿基豪庭、新世纪君汇半岛两个楼盘在售，而在下半年，道滘预计上市的项目有嘉霖玥尚府、君泰君悦华府、阳光城翡丽湾、里岸等楼盘，相信这些楼盘的入市，能大大缓解道滘供应紧张的楼市。

值得注意的是，7月14日，即将开盘的阳光城翡丽湾最新备案价出炉，共备案了256套房源，包含建面约95.12-113.29㎡的3-4房，全部精装交付，整体备案均价约为24186.08元/㎡，其项目位于道滘镇北永金牛新村，距离道滘地铁站仅约700米。

阳光城翡丽湾效果图

二手房市场

根据贝壳网数据，道滘二手挂牌均价为30816元/㎡，近30天新增房源49套，客源新增345，客多房少，房客比为3：7。

其中位于地块西面的金地城南艺境，占地面积23万㎡，是道滘不可多得的大盘，曾于2015年、2016年洋房销量称冠城区，价格更是屡创新高。

据了解，2015年金地城南艺境首次开盘，洋房均价仅为7500元/㎡；2016年随着东莞地铁R2线的正式通车，该盘新房售价直线上涨至15000元/㎡；2017年9月项目最后一栋楼王单位加推，售价18500元/㎡。从开盘到收尾，洋房售价上涨幅度高达147%。

时至今日，金地城南艺境二手洋房成交价已过3字头，成为道滘二手挂牌均价最高的小区。而该小区的别墅，最新成交价为50248元/㎡，是城南板块炙手可热的产品。毕竟5字头，只是当前南城二手房的普遍价格而已。上万的价差加上畅通无阻的交通，会吸引大量主城区外溢客户涌入城南板块，发展潜力巨大。

道滘前景

其实早在年初东莞市政府发布的《东莞市土地储备规划及计划的通知》上，就公布了除这次出让的2021WR016地块外，道滘还将在年内再挂牌出让4宗商住地，以此来缓解道滘楼市供应紧张的现状。

同时，根据道滘政府发布的《道滘镇人民政府2021年工作计划》，2021年道滘将力争地区生产总值增长6.5%左右，为了达到这个目标，道滘列入东莞市2021年重大建设计划的项目便多达13项。

道滘还将全面对接中心区、深度融入功能区，加强对城市轨道1号线昌平站TOD产城融合区、城市轨道1号线厚德站TOD城市居住区、东莞大道西生态居住区“三大都市核心区”的前期规划研究，以此来打造更宜居宜业宜游的优质生活圈。

相信面对即将到来的土地供应潮，大家都会将目光聚集到这个曾一度断供、存在感稍低的镇区市场上。而对于中心城区的刚需购房者来说，道滘这次的供应补货，也是一个非常好的上车机会，道滘未来的楼市发展如何，还是非常值得我们期待的。