2021年已经过半，房价终于稳住了，还在观望的你是时候上车了

　　2021年已经过半，留心东莞一手楼市的朋友不难发现，今年东莞的房价似乎平稳了起来。

　　口说无凭，掌柜君特意整理了一份官方数据，据东莞市住建局发布的数据显示，2021年1月至6月，东莞新建商品住宅价格下跌2623元/㎡，从半年房价走势来看，年初房价较高，3月降至最低，4至6月平稳微升。

　　虽说房价趋于稳定，但在房价暴涨的2020年未出手的观望客似乎还是在观望。据中原数据显示，2021年2月27日新政后，整体楼市成交规模大幅萎缩，一二手成交平均每月仅5000套，与去年高峰期相比回落超过6成。

　　据东莞市住建局数据显示，2021年东莞新建商品住宅1月成交量还很高，2月突然下降至最低，接下来的3至6月每月微涨，但6月的成交面积仍仅为1月成交面积的61%。

　　那么，正在观望的客户是否该出手呢?现在买房究竟是否合适呢？和掌柜君一起来探讨一下吧！

　　房价是怎么趋稳的？

　　对于稳房价，政府可是下了不少功夫，频出政策，层层加码，堵住可能导致房价大涨的各种因素。

　　2021年2月27日，东莞市住建局发布了“莞六条”，限购升级，严控房价，其中的限贷可谓是史上最严，政策一出，很多人失去了贷款资格，给东莞楼市来了个“急刹车”。

　　3月26日，东莞市住建局发布了典型镇街的133个热点二手楼盘的网签价，给二手楼市来了个参考。

　　4月11日，东莞市住建局发布了《东莞住建部门迅速行动，落实“一城一策”调控要求》，表示要加快落实东莞的“一城一策”。

　　4月29日，东莞市住建局出台了最新限价政策，提出取得预售许可证的商品房房价一年内涨幅不超3%，直接生猛地控制了房价上涨。

　　房价会一直稳下去吗？

　　房价如何变动，除了看政策规范、楼市行情，还要看土地市场，毕竟“面粉”成本在那里摆着。

　　近年来为规范土地市场，土拍规则也越趋严格。继2017年的限地价+竞配件和2019年的最高限价+终次报价之后，2021年又出台了政策以规避“披马甲”拍地，房企土拍前临时成立的新公司无法参与竞拍。

　　土地市场规范化，土拍也持续火热。截至2021年上半年，东莞已成功出让14宗商住地，其中10宗地块触及终次报价，7宗地块刷新纪录，3宗地块进入总价TOP10，2宗地块跻身楼面价TOP10，可售楼面价创历史新高，达19664元/㎡，相较2020年上半年的13123元/㎡，上涨了50%。

　　我们知道2020年各镇街房价上涨迅猛，这导致了2021年土地定价大幅上涨，市场延续了去年热度，加上房企资金充裕，成交地价得以不断攀高。房价推动地价攀高，地价会不会又作用于房价再度上涨呢？

　　另外，据中原数据显示，今年上半年过半镇街地房价比突破0.7：1，大朗、凤岗和清溪甚至超过0.8，这会不会也是房价上涨预期的一个推力呢？

　　今年上半年的土拍，除了居高的地价，还有亮眼的房企，14宗商住地成功出让，涉及7家房企，且均是“实力户”。其中央企保利赢了个“大满贯”拿地5宗，总建面59.3万㎡，总金额94.1亿元，均居榜首；万科拿地3宗，总建面54.5万㎡，总金额77.8亿元，位居“榜二”；深圳新南山首进东莞，拿地2宗；中海、碧桂园、越秀(首进东莞)、招商蛇口各拿地1宗。各大实力房企定会各显神通打造优质项目，一分钱一分货，想必价格也低不了。

　　该出手时就出手

　　2020年，房价一天一个样，盲目定房、跟风入手，搞的人像热锅上的蚂蚁团团转。在经过了2020年滚烫的楼市之后，房价逐渐降温回稳，这无疑是给了购房者一个理性选房的机会。

　　对于刚需、刚改客户而言，买房的确是一个家庭的大事，甚至要动用一家老少6个钱包，既然如此，那么慎重购房是自然而然的了。现在，东莞楼市迎来了一个平静期，对于我们普通购房者而言，正是可以安心看房选房、理性议价的时候。

　　楼市冷静期，不仅购房者的紧迫感少了，选择空间多了，还可能赶上楼盘促销活动，选对买房时机就可能为家庭购房省上万元甚至十几万元不止。

　　房价平稳时期入手心水好房，后期如果房价涨起来，我们口中说的将不再是“要是当初买了房……”，而是“幸好当初买了房……”；如果房价并未大涨，我们起码也早一时享受到了安家新居的幸福感和新居所带来的舒适感，无论怎样都不亏。

　　需要提醒大家的是，虽然现在东莞整体楼市价格平稳了，但还是存在个盘热的可能，购房者在选房时要根据个盘特征和自身需求理性判断。祝大家早日选定心水好房，入住温馨舒适的家！