自持50%-70%，东莞CBD上新2021第二拍，封顶价19.6亿

　　东莞CBD土拍再次上新!

　　刚刚(7月21日)，东莞自然资源局官网发布一宗位于东莞CBD地块挂牌公告，占地2.9万平，起拍总价13.89亿元，将在8月23日开拍。

　　地块位于南城CBD宏六路与宏北路交汇处东北侧。

　　起拍总价为138973万元，封顶价达195609万元。地块包含C06-01、D02-01、D02-03三宗地块以及周边地下空间，计容建筑总面积约14.7万㎡，包括商住用地、商区金融用地、地下空间。

　　详情如下：

　　C06-01地块：占地面积9312.78㎡，1.0<容积率≤5.0，计容建筑总面积46563.9㎡，建筑限高不高于100米，建筑密度不高于35% ，规划用途为居住+商务金融用地，其中居住计容建筑面积不超过总计容建筑面积的90%，即地块住宅建面约4.2万㎡;

　　D02-01地块：占地面积6934.18㎡，容积率≤9.0，计容建筑总面积62407.62㎡，建筑限高不高于200米 ，建筑密度不高于65%，规划用途为商务金融用地;

　　D02-03地块:占地面积5900.03㎡，容积率≤6.5，计容建筑总面积38350.195㎡，建筑限高不高于80米，建筑密度不高于65%，规划用途为商务金融用地。

　　周边地下空间(UD02-01、UD02-02、UD02-03、UD02-04、UD02-05、UD02-06、UD02-07 地块)：占地面积共计6895.71㎡，规划用途为交通设施。

　　地块起拍总价为138973万元，增加幅度为500万元，地块将采用“最高限价+终次报价”方式竞拍，竞买保证金为6.9亿元。

　　当地块达到最高限价195609万元时，地块将直接进入“终次报价”环节，终次报价区间为195609万元至196109万元。

　　地块要求：

　　根据竞拍要求，须无偿配建配套公共设施及地下商业物业给市人民政府指定单位，其中包括但不限于：

　　(1)用地红线至路缘石之间的地面公共空间;

　　(2)不少于4处跨中央绿轴、经三路、纬三路的二层连廊;

　　(3)在D02-01、D02-03地块内配建175个地下公共停车位;

　　(4)中央绿轴地面公园绿地、中央绿轴地下负一层的公共步行通道及不少于1800平地下商业物业;

　　(5)建筑面积不少于100㎡的2座10KV开关站、建筑面积不少于30㎡的室外宏基站。

　　此外还规定开发建设期为4年，宗地建设项目在 2022 年 9月 22日前开工，在 2026年 9月22日前竣工。

　　值得注意的是，地块须自持70%的物业，自持年限为10年，若能满足相关条件，则自持比例可降为50%。

　　随着CBD的建设推进，后续还会有不少优质土地出让，未来将吸引哪些房企进驻，掌柜君拭目以待!