版图扩张！富基再次拿下黄江2.5万㎡旧改项目

还记得去年国庆首次开盘，六天就售罄的富基云山湖镜吗？其项目开发商深圳市富基投资集团有限公司（以下简称富基集团）在黄江又成功拿下一宗旧改项目，毗邻富基云山湖镜，有了富基·云山湖镜的大获成功，这次富基集团拿下的新旧改，也受到多方的关注！

7月28日，东莞市农村（社区）集体资产管理网发布了黄江镇黄牛埔旧搅拌站地块“三旧”改造项目磋商交易公告。具体情况如下：

据企查查显示，东莞市兆和实业投资有限公司关联公司为深圳市富基投资集团有限公司。

黄江镇黄牛埔旧搅拌站地块“三旧”改造项目

该项目总占地面积25025㎡，位于东莞市南部临深区域、黄江镇中部、公常公路与莞深高速交汇处北侧。周边有莞佛高速、莞深高速、广深港高铁等重要区域交通线路，距离东莞规划的R1黄牛埔站约1.7公里。

项目周边已建成多个居住楼盘，包含碧桂园翡翠山、班芙春天、中信红树山、金地湖山大境、富基云山湖镜等。但由于公服设施建设滞后，目前仅有幼儿园、小型商业等服务设施，所以居民在文化、体育等方面的服务需求缺口较大。

目前项目现状主要是旧厂，为黄江中盈科技电子厂，现状建筑面积约3355㎡。项目主要采用拆除重建方式改造，将现状旧厂改造为居住、绿地、文化等功能，拟打造为临深高品质生态宜居住区。

值得注意的是，该项目属于2018年前村企合作的“旧项目”，根据《东莞市城市更新“旧项目”处理措施》该项目纳入磋商交易，可以不通过单一主体挂牌招商，直接确定改造主体。

用地详情

项目总占地面积25025㎡，现状容积率为0.13。该项目共由三宗地块组成，全部为一期建设。

其中地块一，F03-01a地块，占地11550㎡，为R2二类居住用地，建筑面积48279㎡，容积率4.18。

地块二，F03-01b地块，占地8000㎡，为C3+C4文化、体育用地，占比4:6。

地块三，F03-01C地块，占地2436㎡，为E4林地种植地块。

此外还有3039㎡的道路用地，将和F03-01b地块捆绑建设。

设施配建具体要求如下：

1、标图建库线内公共设施供地及建设均由项目改造主体实施，与经营性用地同步实施建设，建成后无偿移交黄江镇政府管理。

2、 F03-01b地块（C3+C4文化体育用地）将文化设施布置在地块北侧，体育公园布置在地块南侧。

3、 F03-01a地块面向文化体育公园界面宜适当布置小型商业设施。

4、公共设施服务对象为本改造项目及周边的居民，需全天对外开放，设施外侧不设置围挡。

5、消防站设施说明：黄江镇政府承诺，将《黄江镇城市更新专项规划》中捆绑在本改造项目的消防站在中心区控规调整阶 段进行落实，用地面积5000m2,并由即将启动的黄牛埔村太阳神旧厂、官山围片区“三旧”改造项目实施，设施地块的具体位置与边界以控规调整用地方案为准。

同时，根据改造方案，项目范围内居住人口为1288人，需配套3班幼儿园、3班小学、2班初中和2班高中。

除此之外，项目还需对周边交通设施进行改善，包括：

1、道路规划：改造单元内部新增支路1条，道路红线宽度为18m,接入公常路辅道，交叉口处实行右进右出交通管制；交叉 口处进行道路展宽，将道路宽度由18m提高至24m,双向2车道拓宽为4车道，提高道路交通承载能力；新增支路尽端路设18m X 18m回车场。

2、禁开口路段：F03-01b地块临公常路一侧禁止机动车开口，F03-01a地块沿规划支路在临近F03-01b地块一侧的30m路段 内禁止机动车开口。

3、 机动车出入口： F03-Ola地块机动车出入口不少于2个，F03-01b地块动车出入口不少于1个，出入口位置结合项目建筑方 案具体设置。

4、停车位：F03-01b地块配建40个社会公共停车位。

5、地下车库：F03-0U与F03-01b地块的地下车库宜联通，提高车位使用效率。

6、公共交通设施：临体育公园增设港湾式公交站1处。

7、人行过街设施：跨公常路建设一处人行天桥，应加强天桥与文化建筑的联系，方便周边居民过街使用文化体育设施。人行天桥由镇政府负责建设，具体位置以镇政府选址为准。

土地市场

据不完全统计，从2020年至今，黄江已有15个项目确定了前期服务商，合计447.31万㎡，涉及海德、星河、鸿荣源等品牌房企。

在招拍挂方面，从2011年至今，黄江成功出让了13总地块，值得注意的是，在今年的5月18、19日，保利连续夺得黄江北岸社区、宝山社区两宗地块，其中位于黄江镇北岸社区、宝山社区(编号为2021WR011)地块成交总价为47.36亿元，刷新东莞地块总价榜，位列第二。（详情点击18866元/㎡！保利47.36亿夺得黄江北地铁站旁靓地）

根据合富数据显示，黄江上周（0719-0725）一手住宅成交均价24200元/㎡，环比增长27%。

而在二手房方面，本周黄江二手挂牌均价为30607元/㎡，环比上周上涨0.8%，成交均价为26428元/㎡，环比上周下降0.6%。

区域楼市

随着粤港澳大湾区的快速融合，莞深之间的关系越发紧密，而黄江位于莞深边缘地带自然也让其成为不少购房者和房企抢滩的对象。

目前东莞规划的地铁1号线在黄江共有8个轨道站点，未来将与深圳地铁6号线相连接，成为莞深首条跨城地铁，预计2025年通车。而其中站点之一的黄牛埔站与黄江中心站距离本次旧改项目约1.7公里。

据不完全统计，目前黄江在售楼盘有班芙春天、融创公园首府、富基·云山湖镜、中泰峰镜、和光尘樾等楼盘，其中融创公园首府在售产品为公寓。未来待入市项目有上群花园，目前正在建设中，除此之外飞马温馨家园及泰安府均已备案投资。

关于开发商

深圳市富基投资集团有限公司正式成立于2002年2月，是一家致力于投资和发展住宅产业、商用物业的开发与运营、高端酒店开发经营、大型旅游、生态农业观光及文化项目运营的现代企业集团。

自创立以来，富基集团深耕深圳，辐射大湾区，积极投身于住宅产业化和城市综合体的建设与运营，先后开发了蓝田壹站华苑、金港盛世华庭、尚游公馆、西城品阁、PARK国际等一系列大型项目。经过十余年的精心耕耘，富基集团已成长为一家拥有净资产近100亿元，土地储备约350万平方米的多元化发展的投资集团。

而早在2011年富基集团便已经开始布局东莞，拿下黄江黄牛埔三协工业区旧改项目，第二年又拿下黄江联美工业区旧改项目。其中黄牛埔三协工业区项目备案名为富基·云山湖镜，其项目一期占地约6.8万㎡，享有超200亩山体景观资源，以“嵌入万亩湖山里的家”为灵感，打造城市生态宜居范本，目前在售户型99-160㎡3-4房，均价为31000元/㎡。

在去年，富基集团再次中标虎门树田社区第一工业区更新单元前期服务商，项目占地面积约16.4万㎡，加上这次中标的黄牛埔旧搅拌站地块“三旧”改造项目，可以看出富基集团对东莞旧改市场的扩张正在稳步进行中，而未来富基集团又会带来什么惊喜，让我们拭目以待。

富基·云山湖镜效果图