总价榜TOP2，华润56亿斩获东莞CBD超14万㎡巨无霸靓地

8月土拍第二宗东莞CBD靓地“豪横”来袭，继上周（8月6日）南城街道莞宏二路与宏兴东路交汇处东北侧的商务金融地被招商蛇口拿下后，本周（8月11日）东莞CBD再“嫁”另一宗靓地，东莞CBD建设提速中！

今天（8月11日），位于南城街道东莞国际商务区地块（编号2021WR020）正式开拍，仅经过2家房企11轮报价，被华润以560762万元拿下，跻身东莞土拍TOP2。

地块位于南城街道东莞国际商务区，占地面积144071.58㎡，地块起始价为550762万元，起始楼面地价为6548元/㎡（商服用地起始楼面地价2844元/㎡，城镇住宅用地起始楼面地价16837元/㎡），封顶总价791450万元。

值得注意的是，该地块仅起拍价55亿元就已是东莞土拍总价TOP2，现以56亿成交，与保利虎门地块的66亿元差10亿元。

地块将采用“最高限价+终次报价”方式竞拍。终次报价区间为791450万元至792450万元。竞价幅度1000万元人民币，保证金270000万人民币。地块竞拍时，商服用地和城镇住宅用地分别计价，按竞拍比例同比上浮。

宗地详情

地块处于东莞大道西侧，四周环绕的是在建的CBD中心公园（原水涧头村）、华润万象府、万科金域华府二期、石竹新花园、西平西站、西平站，地理位置优越。

地块总占地面积144071.58㎡，由3大功能分区组成，包括居住用地、商业金融用地以及地下空间。

地块一（C05-01）靠近石竹新花园一侧，面积13754.84㎡，容积率1～3.8，计容建面52268.39㎡，规划为居住用地，建筑限高不高于100米；

地块二（E05-02）面积33923.70㎡，容积率1～5.6，计容建面189972.72㎡，规划为居住用地+商业金融用地，建筑限高不高于250米；

地块三（F01-01）面积59950.33㎡，容积率不高于9.94，计容建面595906.28㎡，规划为商业金融用地，建筑限高不高于499米，日后若该499米高层塔楼建成，将成为东莞最高楼，刷新民盈国贸中心423米的记录；

其他5块皆为地下空间，用地面积约36442.71㎡。

在配建方面，竞得企业须无偿配建公共轨道设施，其中包括但不限于可作为轨道站点使用的地下空间，建筑面积约 63955㎡，新设轨道站点与莞惠城际轨道西平西站、市轨道交通2号线西平站连接通道，建筑面积约6537㎡，市轨道交通2号线西平站改扩建空间，建筑面积约2285㎡；在F02-01地块（中心公园）范围内不少于1400个地下停车位；在C05-01地块内无偿配建占地面积不少于1800㎡、计容建筑面积不少于1880㎡、办学规模不少于6个班的幼儿园；在E05-02地块内无偿配建建筑面积不少于2000㎡的公交站场设施。

据公告显示，该地块开发建设期为7年，2022年9月10日前开工，在2029年9月10日前竣工。

另外，竞得企业须对E05-02地块商业用房100%自持、对UF02-01-02地块开发的商业物业 100%自持。

区域楼市

城区楼市一向火热，新盘可谓“逢开必抢”，热门区域甚至长期存在一二手房价倒挂现象。南城楼市更是如此，目前供应严重不足，只有鹏瑞天玥和中证云庭在售，一线豪宅鹏瑞天玥并不为我们大部分普通购房者所选，而中证云庭仅剩部分尾盘。

在新房价格方面，据合富大数据显示，7月南城网签均价46700元/㎡，同比大涨85%。

在二手房价格方面，据贝壳找房数据显示，南城上周（7月30日-8月5日）成交均价为37442元/㎡，同比去年上涨19.6%；挂牌二手房共计22套，挂牌均价为41340元/㎡，同比去年上涨16.5%。

值得注意的是，该地块旁边二手房挂牌价普遍较高，其中万科金域华府二期挂牌价基本在5.3-5.7万元/㎡，最高甚至已经挂到了6万元/㎡。

南城还有不少在建的新项目，裕和苑、时代国际花园、海德珺庭、孚泰锦城等，未来入世后，又是一轮疯抢，但以现在的建设进度来看，最早也要明年入市。

国际商务区建设进程

根据规划，东莞CBD开发期限约15年，分为首开区建设、北区组团、南区组团三大阶段，目前首开区第二批供地已经顺利打响。下面我们来回顾一下国际商务区的建设进程：

早在2019年5月，华润置地就拿下了水涧头旧改项目的前期服务商，从此东莞进度最快的旧改项目拉开帷幕，一展“华润速度”。今年4月，举行地下室全面封顶仪式，预计年底前部分回迁房可封顶，预计2022年向村民交付回迁房。拆迁完成后水涧头村将建设成为CBD中央公园。

2019年10月22日，东莞市人民政府举行东莞CBD招商交流会，华润集团、嘉里集团、新鸿基集团、恒基兆业集团等10家知名企业签署了意向协议意向投资额达410亿元。

2020年成功出让4宗金融用地，目前均已开工建设中，将建成盛和湾区大厦、湾区国际制造中心总部、南城商贸金融中心和莞商大厦。

除了上述4宗和本宗地块，8月6日，招商蛇口5.5亿斩获东莞CBD1.5万㎡金融地，折合楼面价5322元/㎡，将引进首家世界500强。

8月23日，南城CBD地块Ⅲ也将开拍，占地面积2.9万㎡，总计容建面14.7万㎡，起拍楼面价9433元/㎡，由3大功能分区组成，包括商住用地、商业金融用地、地下空间，需自持70%物业10年。

近年来，东莞CBD建设似乎按下了加速键，各项进程开展迅速，东莞也将以更新的面貌站在新一线城市的潮头。