18000元/㎡，碧桂园46.17亿夺下茶山13万㎡一线临江巨无霸地块

随着8月2日限房价、控地价政策发布后，东莞也迎来了首宗地块出让，地块位于茶山镇增埗村，紧邻寒溪河，与嘉华嘉誉湾隔江相望，是招拍挂市场难得一见的一线临江巨无霸地块，虽然新政刚推出不久，但火热的土拍市场似乎并没有受到明显的影响。

此次参与竞拍的企业共有11家，报价117轮，战况十分激烈，最终封顶，由东莞市天林名苑房地产开发有限公司以461705万元拿下，楼面价18000元/㎡，刷新茶山楼面价记录，同时也刷新了东莞土拍总价TOP10榜单，位列第3。

据企查查显示，东莞市天林名苑房地产开发有限公司关联公司为碧桂园房地产开发有限公司。

地块详情

该地块位于东莞市茶山镇增埗村(编号2021WR019)，占地面积130513.93㎡，容积率2.2，计容建筑面积约287130.65㎡，地块起拍总价为345734万元，起始楼面价13500元/㎡。封顶总价460990万元，最高楼面限价18000 元/㎡。

地块将采用“最高限价+终次报价”方式竞拍。终次报价区间为 460990 万元至 461990 万元。竞价幅度1000万元人民币，保证金170000万人民币。

另外，竞得人须无偿配建宗地住宅总计算容积率建筑面积的10%（即不少于住宅计算容积率建筑面积 26861㎡）作为安居房，并无偿配建可办理独立产权证的相应停车位。其中安居房户型面积要求为60㎡一房一厅和85㎡两房一厅两种规格。

同时还须在宗地内配建一所占地面积不少于5240㎡、建筑面积不少于4165㎡、办学规模为12个班的幼儿园（独立占地）。

周边详情

该地块毗邻寒溪河边，处于增溪路与安泰路（桑茶快速路）交汇处，与嘉华嘉誉湾隔江相望，8分钟可直达R2线茶山站，10分钟可直达东莞火车站，5分钟达到茶山镇政务服务中心。

地块1.5公里内生活配套有卢边综合市场、沙墩农贸市场、龙珠商业广场，距离光正实验学校约600米，2.5公里内有华洋中学、桃李春学校、茶山中学、茶山中心幼儿园等学校，同时还有大堂山公园、上元稻田公园、茶山体育馆、东莞图书馆(茶山分馆)等景观资源，距离茶山医院约2公里。

地块周边居住氛围浓厚，毗邻富盈松湖公馆，与嘉华嘉誉湾隔江对望，除此之外还有纳帕溪谷、伟隆国际花园、美丽湾畔花园、莞瑞花园、时代天荟、金融街·金悦府、保利锦城、鲁能公馆等楼盘，这些将成为茶山新城重要的居住片区，对主城区及周边镇街具有很大的吸引力。

而作为目前东莞土拍市场中少见的一线临江巨无霸地块，本身区位的优势，加上丰厚的寒溪河资源，将会是东莞又一个网红江景大盘。

值得一提的是，地块毗邻的桑茶快线(在建中)将来可直接从茶山新城通往城区，全程无红绿灯，约8分钟即达东城核心，将成为茶山与城区一条黄金通道，该线计划于2022年12月底完工。

而与地块隔江相望的嘉华嘉誉湾作为目前城东新城唯一在售的头排江景盘，不仅拥有一线江景，同时自带7.5万㎡超大中心园林，仅约300米就即上桑茶快线（在建中），是不可多得的江景大盘。目前在售建面约98-133㎡精装3-4房，均价为25000元/㎡，预计8月13日（本周5）加推4栋、11栋新品。

嘉华嘉誉湾效果图

土地市场

据不完全统计，从2017年至今，茶山一共成功出让4宗土拍（不包含本宗），其中2020年挂牌出让的2020WR006地块是2020年首宗挂牌出让的TOD地块，最终被龙湖&金地拿下，项目备案名为龙湖金地天曜城，目前已入市。

另外由莞民投所竞得的横江村2020WR031地块，成交楼面价为16861元/㎡，创下了之前茶山楼面价最高纪录，项目备案名为莞瑞花园，该项目在今年6月19日举行了正式开工仪式。

一手房方面，根据合富数据显示，茶山7月签约面积1.4万㎡，成交套数137套，均价为25200元/㎡，房价同比增长26%。

其中龙湖金地天耀城签约套数103套，签约面积1万㎡，在东莞7月住宅签约面积楼盘中排名第9。

二手房方面，据贝壳数据显示，茶山镇二手房挂牌价22410元/㎡，环比下跌0.2%，同比上涨30.7%，其中近30天新增房源7，新增客源量178，房客比25：4，环比下跌2.2。

同时茶山最新一次成交在5月9日，建面约96.1㎡3室2厅，楼盘为茶山碧桂园首府（距离地块3公里），成交均价23310元/㎡。

区域楼市

据不完全统计，目前茶山在售楼盘包括嘉华嘉誉湾、龙湖金地天耀城、鲁能公馆、富盈香茶郡二期等楼盘，其中万润中心预计10月加推89-127㎡3-4房，除此之外潜在供应项目有莞瑞花园，目前在建中。

而多个楼盘供应也让茶山楼市有着较好的表现，据合富大数据显示，2021年上半年茶山新房网签1456套，排名镇街第4，同比增长97%，均价25181元/㎡，同比增长29%。

随着8.2莞8条最强调控政策发布，下半年东莞楼市预计将由高位横盘期快速进入下行调整期，市场观望情绪增多，需求也将急速下降，整体市场或将快速形成供过于求的格局。而茶山本身供应较为充足，各个项目的去化压力也会骤然增大，缺客将会成为各大楼盘下半年最大的问题，抢客大战也将势不可挡。