8.2新政后东莞楼市降温了吗？

8.2新政后的第二周，东莞楼市走向成谜！

一级市场有3块靓地出让，品牌房企二刷总价榜、二刷地王榜拿地；

二级市场供应暴增，房企拿证积极，成交却显低迷；

三级市场更显冷清，成交持续低迷。

土拍：依然“出挑”

东莞楼市最值得一看的自然是少不了土拍市场，虽说8.2新政的第一条就是“限房价、控地价”，但是即便明文稳控住宅用地出让价格，上周东莞的土拍热度似乎依然不减。

上周（0809-0815）东莞共成功出让3宗商住地，分别位于茶山、南城和樟木头，总占地面积约30万㎡，成交总金额约113亿元，皆被品牌房企收入麾下，三块靓地拍出了二刷总价榜、二刷地王榜的亮眼成绩。

其中茶山地块是实打实的新政后首拍，但热度并未明显减少，11家房企鏖战117轮后，被碧桂园拿下，冲上东莞土拍榜TOP3，成为茶山“新地王”。该地块以18028元/㎡的楼面价拍出后，有不少网友调侃：用机器人建房子吗？可见该地价的不可思议之高。

上周的第2宗土拍是位于南城街道东莞国际商务区的超14万㎡巨无霸靓地，该地块仅起拍价55亿元就已经占据了东莞土拍总价榜TOP2，后被华润公司以56亿元拿下，将建499米东莞第一高楼。

上周的第3宗土拍位于樟木头，毗邻保利林语花园，经31家房企69轮报价达到封顶价后，由保利拿下，楼面价16010元/㎡，成为樟木头“新地王”。

新房：供应暴增，揽证积极

据合富大数据显示，上周东莞供应暴增，新建商品住宅供应约1741套，环比暴增1.8倍，创过去6周最高。主要分布于东北及临深片区，其中横沥镇占全市总供应的34%。

在新房预售方面，上周有7个项目揽证，分别位于大岭山、沙田、长安、横沥和谢岗，共计备案洋房1634套，备案套数较上周微降。

从备案价格上看，长安的大户型楼盘碧桂园云悦半山超4万元/㎡，210-280㎡的大平层在东莞并不常见，如今有96套大户型即将入市，十分值得期待。

其次，大岭山的两大纯新项目中海松湖璟尚和金地格林名钻备案价为3万元/㎡+，且都是毛坯交付。另有沙田和横沥的项目备案价还在2万元/㎡+。

低于2万元/㎡的是谢岗的招商保利依城大观和谢岗碧桂园樾府两个项目，两项目距离仅1.5公里，面积段相差也不大，精装与毛坯价格差约2000元/㎡。

在成交方面，据数据显示，上周东莞新建商品住宅网签仅587套，环比减少12%，连续两周下滑，创过去8周最低，去化压力开始明显累积，情况不容乐观。可见在8.2新政限制下，新房购买力已经在萎缩。

从成交区域来看，排在前四名的分别是厚街、塘厦、凤岗和万江。

二手房：几近消失的“存在感”

相比之下，二手房市场则更显冷清，成交持续低迷。

上周东莞二手住宅网签487套，环比基本持平，均价约18302元/㎡，环比略跌6%。

总体而言，就目前情形来看，东莞楼市分化渐趋严重，土拍的火热离不开个别区域的优势加持，但是我们还应该看到的是回落已经十分明显的成交量数据，甚至多数镇区的成交均价都呈现下滑。

长期来看，东莞楼市还会有一个调整期，这个调整期不仅是对开发商拿地售房的调整，也是购房者理性选房的调整，东莞楼市还需要向稳定健康迈进。