投资12亿！备案名和府，首铸入驻虎门博涌社区旧改项目

备受关注的虎门镇博涌社区“三旧”项目自2020年3月12日首次进行备案后，一直都鲜有消息流出，而近日，该项目终于迎来新进展。

8月12日，广东省投资项目在线审批平台通过了博涌社区“三旧”项目备案，备案名为和府，位于东莞市虎门镇博涌社区连升路，本次备案总投资12亿，规划建设有住宅、办公楼、地下车库等。

该项目占地32446.6㎡，总建筑面积约138000㎡，主要由七栋住宅楼、两栋办公楼及其裙楼和两层地下车库组成。项目建设单位为东莞市田业实业投资发展有限公司（前身：东莞田氏化工厂有限公司）。该项目地块也是自1991年3月由东莞田氏化工厂有限公司开始使用，田氏化工曾经是东莞数一数二的化工厂，2005年田氏化工主动提出搬迁，2009年完成重组并撤离虎门。

据企查查显示，东莞田氏化工厂有限公司在2017年有数条变更记录，2017年9月12日，企业类型由台港澳法人独资变成法人独资。同年12月12日，东莞田氏化工厂有限公司变更名称为东莞市田业实业投资发展有限公司，经营范围也变更为实业投资、房地产开发经营、房地产中介、商业信息咨询。最后企业法人变成了东莞市泰基实业投资发展有限公司。

而在2021年8月1日，东莞市田业实业投资发展有限公司股东再次变更，新增东莞市首铸八号投资咨询有限公司（占比36%）、首诚（东莞）房地产有限公司（4%）。

其中首铸集团是新加坡丰隆集团联营企业，以房地产开发、金融、酒店为主业，业务区域涉及成都、上海、广东等地。曾与万科、保利等多家知名房企合作，在东莞有首铸御峰华庭、保利首铸天际、万科首铸东江之星（二手挂牌价59677元/㎡）等多个项目，目前均已售罄，而本次备案的项目和府，相信有了首铸的参与后，也会给我们带来不一样的惊喜。

保利首铸天际效果图

其实早在2020年3月12日，广东省投资项目在线审批平台首次通过了虎门镇博涌社区“三旧”项目的首次备案，备案名为和府二期，其项目占地6591.31㎡，总建筑面积约29254㎡，主要由两栋住宅，一栋商业（办公）楼和两层地下室组成。

值得注意的是，作为原权利人自行改造的项目，该地块不必走招拍挂的流程。本次备案项目起止年限为2021年09月01日-2024年03月01日。也就是说，该项目计划下个月就要开始动工了！

周边信息

该项目位于博涌社区连升路的边上，距离虎门万达广场约750米，步行约10分钟，此外周边还有卢联市场、卢屋荔枝公园、虎门公园、虎门第四中学、滨海湾中心医院等生活休闲配套，可以满足日常生活需要。

除此之外，项目周边还有万科云城、万达华府、万科城市之光、锦绣半山、龙泉都市华庭等小区，居住氛围浓厚，其中万科云城、万达华府二手挂牌均价更是达到4万+。

土地市场

身处在粤港澳大湾区的利好辐射下，虎门凭借着自身的地理优势，吸引了众多开发商抢先进驻。据不完全统计，2018年至今虎门共计成功出让了8宗商住地，累计占地面积约为481746.57㎡，成功竞得地块的房企分别有万科、龙光、招商、东实、华侨城、世茂、保利等房企大鳄。

而在旧改方面外，近年来，不少房企通过旧改布局虎门。据不完全统计，自2018年至今，虎门旧改中标项目多达26个，总面积约845万㎡，其中大部分都为商住类项目。

根据东莞市住建局官网8月11日发布的《2021年7月东莞市商品住宅网上签约销售情况》显示，虎门7月一手住宅共成交34套，成交均价为29690元/㎡。

二手房方面，据贝壳找房数据显示，虎门上周（8月6日-8月12日）成交均价为26942元/㎡，同比去年上涨13.7%；挂牌均价为30562元/㎡，同比去年上涨23.3%，房客比7：5。其中虎门最新成交为7月16日，均价37903元/㎡，楼盘为南部湾万科城3室2厅。

区域楼市

虎门作为滨海片区乃至东莞地区极具代表性的经济强镇，今年上半年，虎门镇经济运行延续稳步增长态势，实现地区生产总值334.91亿元，同比增长16%，总量和增速分别位居全市第2位和第5位。

同时在虎门最新的规划中，虎门将于滨海湾新区合力打造未来城市中轴线，通过统筹滨海湾大道与虎门大道沿线功能开发，将虎门高铁TOD、虎门新中心、新区中轴线、威远岛国际交往中心等重点平台“串珠成链”，合力打造成未来城市新中轴。无论是从地理位置还是人文经济，都是一个令各大房企争相抢夺的风水宝地，其发展前景无需多言。

据不完全统计，目前虎门在售的项目有世茂佳兆业璀璨时代、众筑滨海中央，佳兆业御龙山、滨海玺悦府等楼盘。而即将入市的楼盘有虎门保利时区TOD、滨海玺悦府、汉荣悦府等项目，其中虎门保利时区TOD预计本周末入市。