房企抢跑供应稳增，成交竟陷入异常低迷

8月的第三周，也是8.2楼市新政发布的第三周，东莞楼市依然很有“料”。

上周（0816-0822）土地市场虽没有商住地成交，但各大房企拿地后的投资备案倒是十分积极；

一手市场方面，4大住宅项目备案拿证，住宅供应稳高，成交陷入异常低迷；

二手市场方面，量价略微上升，但依然低迷。

接下来，与房掌柜一起看看东莞上周楼市详情！

5大项目投资备案，南城CBD建设再提速

上周招拍挂市场虽无新的商住地成交，但是有5大项目投资备案，其中3个项目位于南城CBD区域，其中3个项目是本月拿地本月备案。

8月17日，南城街道东莞市南城街道莞宏二路与宏兴东路交汇出东北侧金融地（地块编号2021WG005）备案，备案名为招商局中心，总投资超17亿元。

该地块为招商蛇口在8月6日以5.5亿元拿下。占地面积1.2万㎡，总建筑面积14.9万㎡。未来主要建设有商业、办公楼、公寓、物业服务用房、邮政所等配套。

同为8月17日，茶山镇增埗村13万㎡商住地（编号2021WR019）备案，备案名为悦溪花园，总投资超81亿元。

该地块是碧桂园在8月10日以46亿元竞得的巨无霸地块，折合楼面价18073元/㎡，是东莞地块总价、茶山楼面价“双料王”。未来主要建设多层和高层住宅、地下停车库等。

依然是8月17日，麻涌镇大步村商住地（编号2021WR017）备案，备案名为云瑞花园，总投资超25亿元。

该地块在7月22日被华侨城以16亿总价拿下，折合楼面价14008元/㎡，成为麻涌“新地王”。项目规划总用地面积6.7万㎡，总建筑面积约17.53万㎡。未来主要建设住宅、商业、物业管理用房、地下室车库、幼儿园等。

8月20日，东莞市南城街道东莞大道西北侧金融地（编号2020WG005）备案，备案名为南城商贸金融大厦，总投资达23亿元。

该地块在去年8月14日被东莞南城实业以底价6.2亿拿下，可售楼面价4527元/㎡。该地块用地总面积1.47万㎡，总建筑面积19.09万㎡。

同在8月20日，东莞市南城街道国际商务区莞宏三路两侧商住地（编号2021WR020）备案，备案名为华润置地中心，总投资达190亿元。

该地块在今年8月11日被华润置地拿下以56亿斩获，跻身东莞土拍总结TOP2。项目总用地面积14.4万㎡，总建筑面积约123万㎡，计容建筑面积83.81万㎡，预计建设10栋住宅楼，5栋商业楼，2栋商业、办公楼，1栋公寓楼，3座地下室，3座地下空间，另配有幼儿园、公交首末站、公共开发空间等配套设施及基坑等配套工程。

4大住宅项目拿证，洋房备案套数大跌71%

上周东莞有4个住宅项目拿到预售证，仅一个项目有8套别墅产品，其它均为洋房产品，共计467套。预计下阶段这些项目将陆续入市。

对比上周7个项目备案拿证，共计备案洋房1634套，本周备案大大缩减，环比大跌71%。

从本次新备案房源户型来看，三房产品扎堆备案，大部分为毛坯交付。

从本次新增备案房源的备案价来看，洋房备案均价最高的是位于塘厦的卓越华堂卓著天城辰光，备案均价约为35887元/㎡；而洋房备案均价最低的则是位于望牛墩的中梁恒哲时光128，备案均价约为20500元/㎡。

一手住宅供应稳高，成交陷入异常低迷

随着“莞八条”政策的出台，客户需求大幅萎缩，观望情绪增强，蓄客周期大幅拉长；另外，诸多房企推货部署集中在下半年，加上为规避“金九银十”的竞争压力，大部分房企积极抢跑，加大供应量，导致供应量维持高位。

据合富大数据显示，上周东莞新建商品住宅供应约1736套，环比高位持平，两周累计约3500套；上周供应面积达22.5万㎡，环比增加约2成，创过去7周最高。

在新房成交方面，受“莞八条”政策调控影响，东莞市场快速进入下行调整期，客户观望心态更加浓厚；从房企而言，大型营销活动较少，整体去化不理想。

据合富大数据显示，上周东莞新建商品住宅网签487套，环比减少17%，三连跌并创过去15周最低，下探至春节和重大政策收紧时期同等冰点水平。

从区域来看，上周谢岗、茶山、塘厦成交量较为领先，其中谢岗、茶山各占一成。

二手量价微升，但依然不景气

据合富大数据显示，上周东莞二手住宅成交522套，环比上涨7%；成交均价为19183元/㎡，环比上涨5%。

据悉，本周成交量止跌回升，价格上涨，主要由于二手房交易流程繁琐耗时长，网签滞后严重，目前成交房源仍有较多前期高价成交房源。东莞的二手房市场依然不景气。