合计超43万㎡！华坤、龙光中标石碣四甲、刘屋两大旧改前期服务商

8月23、24日，东莞市农村（社区）集体资产管理网发布了石碣镇四甲村黎屋叶屋（ZB-05）综合类更新单元、石碣镇刘屋村滨江中路北商住类更新单元前期服务商中选公告。具体情况如下：

石碣镇四甲村黎屋叶屋（ZB-05）综合类更新单元

公告显示，东莞华坤置业城市更新有限公司中标石碣镇四甲村黎屋叶屋（ZB-05）综合类更新单元前期服务商。

据企查查显示，东莞华坤置业城市更新有限公司的关联房企为东莞信宏置业有限公司。

据了解，东莞信宏置业有限公司成立于2016年12月6日，东莞华坤置业城市更新有限公司成立于2018年年9月10日，法定代表人皆为胡海宝，且两家公司经营范畴都是房地产相关。

石碣镇四甲村黎屋叶屋（ZB-05）综合类更新单元位于环城北路以东，庆丰中路以南，铭华路以西，永兴路以北。

该更新单元紧邻中熙九颂江湾，有较为醇熟的居住氛围；周边生活较为便利，1公里左右即达新天地购物广场、南天华佳购物广场、兴大购物广场等、桔洲综合市场等；紧邻石碣四海学校，2公里内就是石碣人民医院，整体配套较好。

拟改造总单元面积约22.7万平方米（约340.7亩）。其中四甲股份经济联合社占地面积约21.0万平方米（约314.6亩），桔洲股份经济联合社占地面积约1.7万平方米（约26.2亩），实际面积、界线均以政府批复为准。

据统计，石碣镇四甲村黎屋叶屋（ZB-05）综合类更新单元是石碣镇第4个单一主体挂牌招商的旧改项目，也是信宏第5个取得前期服务商资格的项目。

石碣镇刘屋村滨江中路北商住类更新单元

公告显示，东莞市永鹏城市投资有限公司中标石碣镇刘屋村滨江中路北商住类更新单元前期服务商。

据企查查显示，东莞市永鹏城市投资有限公司的关联房企为龙光集团。

据了解，龙光控股集团创立于1996年，总部在深圳，东莞市永鹏城市投资有限公司成立于2021年7月16日，主要业务均涵盖房地产相关。

石碣镇刘屋村滨江中路北商住类更新单元位于东莞市石碣镇，东至杨梅路，南至滨江中路，西至和平路、刘沙南路，北至同德路。

该更新单元靠近东江南支流，与海怡湾小区隔滨江中路，距离大社区丽景豪庭不远，居住氛围相对较好；生活购物较为方便，1公里内就有刘屋综合市场；周边教育资源较为丰富，2公里左右就是碣识学校、石碣实验小学和石碣序伦小学。

拟改造总单元面积为20.86公顷（312.87亩），实际用地面积、界线均以政府相关土地管理部门批复的文件为准。经初步摸查，单元红线范围内属刘屋经联社用地面积约为0.80公顷（折合面积11.95亩）、属新维里股份合作社用地面积约为7.56公顷（折合面积113.37亩）、属甲塘股份合作社用地面积约为9.19公顷（折合面积137.89亩）、属翟屋股份合作社用地面积约为3.31公顷（折合面积49.66亩），最终以权属调查结果为准。

据统计，石碣镇刘屋村滨江中路北商住类更新单元是石碣镇第5个单一主体挂牌招商的旧改项目，也是龙光第10个取得前期服务商资格的项目。

石碣土拍

近年来石碣土拍市场鲜有商住地出让，2019至今3年，分别有3块商住地成交。

目前石碣最高楼面价还是2020年9月中海创造的17505元/㎡，后该地块建设项目为中海左岸东宸。

今年7月，位于石碣镇明珠路以北、金星路以西地块出让，仅有3家房企参与竞拍，被深圳旭辉以9.35亿元拿下，折合楼面价12819元/㎡ 。

据不完全统计，从2010年至今，石碣共成功出让16宗商住地。

区域楼市

石碣作为泛城区区域，享受城区人口外溢，城区购房需求部分流入石碣。在石碣至城区交通便捷，更能支撑石碣房价。

据东莞市住建局公布的数据显示，石碣7月洋房均价为30890元/㎡，而7月整体洋房均价仅26514元/㎡，石碣高出16.5%。

目前石碣还有不少项目在售，其中洋房产品19000-36000元/㎡，商办产品15000-18000元/㎡。后期还将有新城御珑公馆、中洲中央城邦等新项目入市。