投资17.9亿，备案名江山阅花园，旭辉石碣新项目细节曝光

　　近来，东莞楼市调控动作频频，房企拿地后备案速度也比往年快了许多。

　　8月25日，旭辉地产成功在发改局备案地块项目，备案名为江山阅花园，总投资约17.9亿元。地块位于东莞市石碣镇明珠路以北、金星路以西，与石龙一路之隔、与茶山和东城一桥之隔，畅享三镇15分钟生活圈。

　　从备案信息看，项目规划总用地面积26148.32平方米，容积率3.0，总建筑面积109523.55米。主要建设住宅、商业、地下室等。本次备案项目起止年限为2021年09月01日-2023年06月01日。

　　该项目地块为7月15日由旭辉地产以93523万元拿下的石碣商住地，其楼面价达12819元/㎡，是石碣今年首宗出让的地块。(详情点击：楼面价12819元/㎡，旭辉地产成功夺得石碣2.6万㎡商住地)

宗地详情

　　该地块位于明珠路以北、金星路以西，往南约百米即为石碣主干道崇焕路。地块区域优越，距离石碣镇交通主干道崇焕大道仅百米之遥，与石龙一路之隔、与茶山和东城一桥之隔，畅享三镇15分钟生活圈。值得注意的是，东莞火车站距离该地块3.5公里，从东莞站坐城际到深圳约50分钟，到广州约30分钟，交通便利。

　　同时地块周边配套齐全，生活配套200米内有唐洪综合市场，两公里内有百汇中央、大华广场、现代广场，景观配套有袁崇焕纪念园、西南公园、中山公园等。还有东莞市第三人民医院(惠育分院)、东莞市第八人民医院(北院区)等医疗资源。

　　距离东莞石碣佳辉学校、小太阳幼儿园约500米、一公里内还有新民学校、石龙第三中学、水南小学等学校。

　　一公里内集中了多个成熟小区,包括明珠东区、天星花园、富华新邨、腾龙名悦公馆、天虹花园等成熟社区，居住氛围浓厚。

关于旭辉

　　旭辉集团2000年成立于上海，其控股股东旭辉控股(集团)2012年在香港主板整体上市，是一家以房地产开发、运营和物业服务为主营业务，定位于“美好生活服务商、城市综合运营商”的综合性大型企业集团。

　　在克而瑞每年统计的销售榜TOP200房企中，旭辉的全口径销售金额也是常年排在前15名，与龙湖集团、招商蛇口、华润置地等房企同为两千亿梯队。

　　值得注意，尽管长三角地区仍为业绩主要来源，但从去年销售额来看，华南区域的增长速度最快，达46%。

　　此前，林中曾阐述公司在华南的布局思路，主要是以广深城市群为重点，以广州为核心辐射周边的佛山，以深圳为核心及周边的东莞等城市。

　　其实，早在2017年12月，旭辉地产已成功实现首进东莞，在经历5家房企、28轮激烈竞拍之后，旭辉以86404万元斩获石排中心区地块，折合楼面地价10207元/平。该地块后来命名为旭辉江山墅。

旭辉江山墅

　　2019年11月，旭辉东莞更新公司揭牌仪式盛大启幕。自此，千亿旭辉掀起东莞城市人居的崭新篇章。

▲东莞更新公司揭牌

　　2020年7月，旭辉与东莞本地房企悦明置业就城市更新签订合作协议。

　　2021年，旭辉再次强势发力东莞市场。1月，旭辉集团与元昇集团举行了战略合作协议签约仪式；4月，旭辉集团牵手安隆地产，共绘东莞发展大美蓝图。

旭辉集团与安隆地产战略合作签署仪式现场

　　7月，旭辉成功夺得石碣2.6万㎡商住地，折合楼面价12855元/平，而该地块备案名为江山阅花园。

　　据不完全统计，目前，旭辉在东莞至少拥有5个项目(包括参股)，包括旭辉江山墅、艺境松山湖、7月竞得的石碣地块等。

区域楼市

　　石碣，地处东江河畔，西侧与高埗接壤，向南通过石碣大桥、大王洲桥、东江大桥三座大桥可达东城。

　　作为城区片区中的新成员，石碣凭借着优越的地理位置，逐渐受到更多城区购房者的青睐。

　　根据合富数据显示，石碣7月一手住宅成交均价为29300元/㎡，同比增长42%。

　　今年东莞房地产市场调控不断，石碣虽然新房备案价格持续走高，但部分楼盘的去化已经有了明显的压力。据中原报告显示，石碣6月某项目开盘89-118㎡三至四房，共推售144套，成交仅16套，去化率11%。为促进成交，率先抢夺市场，开发商首波开盘便启动渠道，转介佣金3-4万/套。

　　据不完全统计，目前石碣主要在售的楼盘有达鑫江滨新城和中海·左岸东宸，预计下半年入市的新盘有新城御珑公馆和中洲中央城邦花园，其中新城御珑公馆东城万达展厅已于7月17日开放，推出产品为建面约82-116㎡全明3-4房，目前正在诚意登记中。

　　8.2莞8条最强调控政策发布，预计下半年东莞楼市将由高位横盘期快速进入下行调整期，市场观望情绪增多，需求也将急速下降，整体市场供过于求的格局将快速形成。而石碣目前已有两个项目在售，下半年还有两个全新项目入市，整体供应较为充足，各个项目的去化压力不小，抢客大战势在必行。