超25万㎡，含三限房地块，临深滨海7宗商住地将出让

昨天（8月25日）东莞自然资源局公布了近期《东莞市建设用地使用权公开出让预告》，共计7宗地块，涉及长安、虎门、凤岗、塘厦等热门镇区，总占地面积超25.46万㎡。

滨海片区占4宗，分别是

长安3宗！虎门1宗！

临深片区占3宗，分别是

塘厦2宗！凤岗1宗！

这些位于东莞热门片区的热门地块才刚冒了个头，就成了人们关注的焦点。

一方面是因为这些区域居高的房价。据东莞市住建局公布的7月房价数据显示，长安一手洋房价格已经冲到了42234元/㎡，凤岗30935元/㎡，虎门29690元/㎡，塘厦27642元/㎡。据了解，目前长安、凤岗在售新房价格已经超4万元/㎡+，虎门、塘厦也已经高达3.5-3.6万元/㎡。

另一方面，这些地块有可能会成为“三限房”试点地块。因为2021年8月23日，东莞市人民政府办公室官网发布了关于东莞市三限房建设和分配试点方案；更早时候，市委市政府就决策部署拟在塘厦、长安、虎门、凤岗、大朗5个镇率先试点建设三限房。

接下来，请于掌柜君一同看看这几块地各有何特色吧！

01长安（3宗）

长安是本批次供应的主力军，一下推出3宗地，且有2宗占据了本次供地面积前两名，分别是6.67万㎡和5.84万㎡。

值得关注的，是位于沙头社区的这两宗大地块。据了解，这2宗地块属于穗深城际长安站TOD首批7宗地块中的前2宗，原定6月出让。

据悉，长安TOD省市合作地块总用地面积约157.73万㎡，其中长安站项目用地面积约92万㎡，长安西站项目用地面积约64.73万㎡。主要规划用途为居住、新型产业、医疗、教育、公共配套。

另外，位于新民社区的这宗1.69万㎡地块，也占据了一处好位置，与深圳仅隔着新安大桥，跨桥即达深圳。

近年来长安一直鲜有商住地出让，近两次拍地时间跨度也非常久。

上一次拍地是在2020年10月22日，新安社区梅园路旁地块（编号2020WR043），位于长安中心区，占地2.31万㎡，总建面5.54万㎡，被碧桂园以115737万元+18%配建拿下，折合楼面价25997元/㎡。

再上一次拍地，就是在6年前了。2015年12月，也是碧桂园，以2.9亿元拿下长安东门路地块，楼面价9906元/㎡，溢价率达143%。

土地供应的不足直接导致了长安住宅的供不应求，仅靠部分旧改项目满足不了长安庞大的需求。这次长安一下准备出让3宗地实属难得，预计未来又将迎来各大品牌房企的热抢，长安也将迎来一波可观的新房供应。

02虎门（1宗）

虎门这宗地位于赤岗社区，占地2万㎡，容积率3.1，这宗地应该是妥妥的属于三限房了。

早在今年1月，东莞市自然资源局信息就发布了关于《东莞市虎门镇富马片区控制性详细规划B05街坊调整》的公告，批露了虎门富马片区B05-5地块为三限房地块。

与长安相似，虎门楼市也处于供不应求的状态。

今年虎门已经成功出让1宗商住地（编号2021WR008），位于龙眼社区、大宁社区，占地9.39万㎡，3月16日开拍，被万科以32亿元拿下，折合楼面价22152元/㎡，刷新了虎门地王记录，在当时的东莞土拍总价榜排名第七。上午拿地，下午就举行了开工仪式。

另外，8月27日，虎门赤岗社区还有一宗占地5.17万㎡的商住地（编号2021WR023）即将开拍，起拍总价超15.7亿元，起始楼面价15827元/㎡，封顶总价约20.7亿，封顶楼面价20852元/㎡。

03塘厦（2宗）

塘厦的2宗地分别位于诸佛岭社区和石鼓社区，分别占地4.45万㎡、2.25万㎡。

近年来，塘厦因紧邻深圳的区位优势，受到很多深圳投资客的青睐，供应也相对充裕。但是随着楼市调控的加码，投资客也逐渐退潮东莞，塘厦供应依然靠前，供过于求已成趋势。

以塘厦当前的供求状况来看，对于这即将推出的6.7万㎡商住地，或许并非市场亟需。

再看塘厦的土地市场，去年6月2宗相邻商住地同时出让。

上午出让的商住地编号为2020WR023，占地4.38万㎡，被前海控股以25.11亿元+配建20%拿下，折合楼面价24618元/㎡，成为塘厦新地王。

下午出让的商住地编号为2020WR024，占地4.64万㎡，又是被深圳前海控股以总价27.67亿元+总配建20%夺下，折合楼面价24543 元/㎡。

拿地后4个月，2020年10月13日，两项目备案，备案名为前湾府和桂湾府，总投资69亿。

今年塘厦还未有商住地出让，诸佛岭社区和石鼓社区两宗地出让时是怎样的场面，我们等着见证！

04凤岗（1宗）

凤岗的1宗地位于塘沥社区，占地2.57万㎡。

凤岗的供求关系也比较紧张，而且近年来凤岗供地并不多。

今年1月22日，凤岗5000㎡迷你地（编号2021WR002）开拍，最终被招商蛇口以3.3亿拿下，可售楼面价高达24021元/㎡，刷新了当时的东莞楼面价TOP10榜单。

2020年，凤岗仅有2宗地成交，都位于油甘埔村，合计面积约10.6万㎡。其中一宗块被保利拿下，备案名为锦上花园，另一宗被鸿荣源拿下，备案名为熙元花园，两宗地块均拍到了最高限价、最高配建。

如今凤岗再有商住地出让，各大房企想必又会上演一出抢地大战。

据统计，截止到目前，东莞2021年已成功出让22宗商住地，总占地面积约122万㎡，成交总价约477亿元，“新地王”频出，东莞土拍总价榜多次被打破，可见今年土拍热度依然在。

接下来的新供应土地拍地情况如何，我们拭目以待！