封顶！20883元/㎡，深物业20.7亿夺得虎门5.2万㎡靓地

滨海新区地块成功出让！距离上一次滨海新区推出地块还是3月16日虎门的龙眼社区、大宁社区地块，时隔五个多月，这次依旧是虎门发力，推出5.2万㎡靓地。

今天（8月27日），位于虎门镇赤岗社区（编号2021WR023）正式开拍，经过34家房企101轮报价，被深圳市深物业城市更新有限公司以207061万元拿下，楼面价20883元/㎡。

据企查查显示，深圳市深物业城市更新有限公司关联公司为深圳市物业发展（集团）股份有限公司。

地块详情

地块占地面积51687.93㎡，计容建筑面积约113713㎡，容积率2.2，地块起拍总价156925万元，剔除无偿配建后可售起拍楼面价为15827元/㎡，封顶总价206752万元，最高楼面限价20852元/㎡，地块将采用“最高限价+终次报价”方式竞拍。终次报价区间为206752万元至207252万元。竞价幅度500万元人民币，保证金78000万人民币。

在配建方面，须无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例（即不少于商品住房计容建筑面积10803㎡）作为安居房，并无偿配建不少于130个可办理独立产权证的停车位。同时须在宗地内无偿配建一所独立占地的幼儿园给虎门镇人民政府，占地面积不少于3600㎡，建筑面积不少于3759㎡，办学规模为12个班。（具体要求按《东莞市新 建改建居住区配套教育设施履约监管协议》执行并由虎门镇人民政府监管）。

周边详情

地块位于虎门的赤岗社区，距离东莞重点打造的虎门站TOD约2.7公里，其中值得注意的是，该片区为虎门少有的连片居住区域，其居住价值也将会随着虎门站TOD的建设进一步地凸显。

地块毗邻环莞快速，距离环莞快速出入口约350米，距离高铁虎门站约2.7公里。附近百米内有丰泰外国语高级中学、医院（拟建）等基础设施，同时周边居住氛围浓厚，与丰泰东海城堡仅一路之隔，周边还有华侨城云麓台、中惠悦峰、湖山雅居、丰泰华园、东海山庄、风华豪园、虎门印象、虎门国际公馆等小区。

今年3月29日，距离地块约1公里的虎门镇赤岗社区富马片区产业类城市更新项目、赤岗社区富马片区商住类城市更新项目两宗旧改成功招引，确认东莞市丰泰建设房地产有限公司为两宗旧改项目的前期服务商，总占地面积约52万㎡，相信未来随着这些项目的落地，该地区也将迎来全新的面貌。

在虎门最新的规划中，虎门将于滨海湾新区合力打造未来城市中轴线，通过统筹滨海湾大道与虎门大道沿线功能开发，将虎门TOD、虎门新中心、滨海湾TOD连接成线，合力打造成未来城市新中轴，引领东莞对接粤港澳大湾区。而此次出让的地块正处于新中轴虎门TOD旁，受到虎门TOD的辐射影响，未来将成为周边重要的居住补充。

土地市场

身处在粤港澳大湾区的利好辐射下，虎门凭借着自身的地理优势，吸引了众多开发商抢先进驻。据掌柜君统计，2018年至今虎门共计成功出让了8宗商住地，累计占地面积约481746.57㎡，成功竞得地块的房企分别有万科、龙光、招商、东实、华侨城、世茂、保利等大鳄。

而在旧改方面外，近年来，不少房企通过旧改布局虎门。据不完全统计，自2018年至今虎门旧改中标项目多达26个，总面积约845万㎡，其中大部分都为商住类项目。

一手房价格方面，根据合富数据显示，虎门（0816-0822）一手住宅成交均价为28300元㎡，环比上涨65%。

二手房方面，据贝壳找房数据显示，虎门（8月13日-8月19日）成交均价为27788元/㎡，同比去年上涨11.4%；挂牌均价为30603元/㎡，同比去年上涨22.2%，房客比6：8。其中虎门最新成交为7月26日，均价35975元/㎡，楼盘为万科花园4室2厅。

区域楼市

虎门作为滨海片区乃至东莞地区极具代表性的经济强镇，在今年虎门政府工作报告中，再一次重点明确了虎门未来的建设方向：“全方位对接和融入滨海湾新区建设，与滨海湾新区联合成立指挥部，做好威远岛与沙角半岛新一轮土地整备，推动威远岛土地整备的清表、收地、管理工作和大湾区大学规划范围内私宅整备，推动滨海湾站、青创城、虎门电镀印染基地B区、站北市政公园等一批项目的土地整备和城市更新。推进虎门高铁站TOD加快建设，从产业规划、土地整备等方面支持好推动好高铁站片区约5平方公里的交通枢纽新城规划建设。抓好滨海湾大道总部经济带的规划和土地管控工作。”

同时再加上虎门自身的高铁站TOD核心区综合开发、北栅智汇城、大宁生态智慧产业园项目，以及新增4个站点位于虎门的东莞地铁2号线三期工程，虎门将迎来全新的变化。

目前虎门楼市供应较为充足，据不完全统计，在售的项目有世茂佳兆业璀璨时代、众筑滨海中央，佳兆业天玺、滨海玺悦府等楼盘，其中虎门保利时区预计月尾开盘。