雅园工业区旧改花落东莞建工，与鹏瑞天玥一路之隔

近期，南城招拍挂市场可谓是十分火热，仅在八月便有3宗CBD地块成功出让，而在城市更新方面，南城也迎来最新消息。刚刚，东莞市农村（社区）集体资产招引网公布了南城街道雅园社区雅园工业区城市更新项目公开招引结果，确认东莞市建工集团有限公司（以下简称为东莞建工集团）为前期服务商。

关于东莞建工集团

东莞市建工集团有限公司由原东莞市第二建筑工程公司改制后组建，是国家建筑施工工程施工总承包一级、市政公用工程总承包一级、装饰装修专业承包一级企业。集团注册资金3亿元，总资产超过50亿元，位列东莞市重点民营企业50强之一。

　　成立以来，已累计开发花城广场、塞纳嘉园、铜雀台、香港街维港、翡翠山河等六大品牌楼系，累计开发商住面积数百万平方米。

项目详情

雅园城更项目位于东莞市南城街道雅园社区，东至雅园新村、雅新路，南至宏伟七路、东七路，西至宏伟六路，北至宏伟三路，项目总占地面积约33.3万㎡（499.5亩）。

项目与鹏瑞天玥仅一路之隔。距离环城南路入口约500米，同时离西平地铁站约1.8公里，交通便利。生活休闲配套有世凯市场、雅园公园、西湖乐园、西平休闲公园等，医疗资源有东莞台心医院，距离项目仅约300米。

除此之外，项目周边教育资源优越，围绕着东莞市第一中学、东城街道第八小学、南城阳光第六小学、东华初级中学、东城实验小学、广东科技学院等学校。两公里范围内，有鹏瑞天玥、世纪城国际公馆香榭里、东骏豪苑等住宅小区，居住氛围浓厚。

热门旧改，11家房企参与争夺

　　2020年12月14日，东莞人民政府官网挂出南城街道雅园社区雅园工业区城市更新项目公开招引公告。据招引文件，项目不接受联合体报名，除一些基本要求外，还需要提供项目概念性规划方案。

　　之后，中信城开、招商地产、东莞建工、东莞展泰、远洋集团、富力地产、广东心域、时代中国、花伴里、奥园等11家房企报名参与竞标，最后符合招引条件的有9家。

今年的3月8日-3月18日，雅园社区城更项目举行宣讲会，奥园、富力等多家房企为抢占先机，精心准备各种物料，向社区居民展示各自的优势。

之所以受到这么多房企的惦记，主要是因为项目位置太好了。雅园城更项目位于南城西平板块，从当初的荒地成片、新房售价3000+，到如今的高级住宅小区林立、二手房成交价5-6万，西平的发展在整个地产圈享有声誉。

根据贝壳网数据，西平的二手房挂牌均价为48912元/㎡，其中东骏豪苑挂牌价为4.2万-5.6万/㎡，最新成交为5月28日，均价为46904元/㎡4室2厅。世纪城国际公馆香榭里挂牌价为5.6万-6万元/㎡，最新成交为3月13日，均价为54892元/㎡4室2厅。

　　周边旧改组团面积42.91万㎡

　　据不完全统计，西平目前已规划的旧改组团面积达42.91万㎡，多被华邦集团有限公司(关联公司为广东世纪城集团)收入囊中。世纪城长年深耕西平，世纪城国际公馆就是ta早年的作品。

项目一：立新社区九头村高田地块旧改项目

立新社区九头村高田地块旧改项目位于雅园项目东侧，于2012年4月由东城立新九头村表决同意高田地产为合作发展商的旧改项目，后备案名为高田城南印象，项目起止年限为2020年12月1日-2022年12月1日。但由于地下空间交通规划等原因，现已停工。

　　项目二：坡头旧村城市更新项目

　　坡头旧村城市更新项目位于雅园项目西侧，2019年8月坡头旧村城市更新项目确定前期服务商为广东世纪城集团，合同年限是2+1，项目更新方向为商住功能。项目拟划定更新单元总面积16.07万㎡，项目现状主要以旧村为主，将通过城市更新实现西平坡头旧村环境升级和品质提升，完善片区配套功能设施。

坡头旧村城市更新项目沙盘图

　　据世纪城商住公司副总经理表示，预计五年初见成效，八到十年时间全面完成坡头旧村“三旧”改造。改造完成后，坡头旧村建筑面积预计达到八十万㎡，甚至是过百万㎡。

　　项目三：上下手村社区城市更新项目

　　上下手村社区城市更新项目位于雅园项目北侧，在今年1月份，该项目最终确认东莞市华邦集团有限公司为前期服务商!并且会在期限3年之内，实现单一主体挂牌招商!该项目占地约16.46万㎡(246.8亩)，目前该项目中标仅半年多，项目部于6月进驻，目前还在准备前期工作。

　　项目四：西平社区科旺旧厂房地块

　　西平社区科旺旧厂房地块由世纪城&华邦集团联手打造约12万㎡商务综合体——西平新地中心。目前项目已在建设中，7月17日西平新地中心开放湾区展示中心，推出建面约48-75㎡西平资产。

南城楼市

据不完全统计，从2020年算起，截止目前，南城街道中标的旧改项目有11宗（不包含本宗），总面积约为205.5万㎡。

据贝壳找房数据显示，南城（0820-0826）二手房成交均价为26772元/㎡，同比去年上涨22.6%；挂牌均价为41364元/㎡，同比去年上涨15%。其中南城最新成交数据是7月30日的光大景湖花园3室2厅，均价44445元/㎡。

作为东莞中心，南城的楼市向来火热，但由于土地供应较少，新房供应方面严重不足，只有鹏瑞天玥在售。

       被称为豪宅专家的鹏瑞，其代表作深圳湾1号自建成以来荣获多项国际大奖，已成为具有全球影响力的世界级滨海综合体地标。而作为鹏瑞“玥”系高端产品，鹏瑞天玥沿袭了鹏瑞的顶豪血统，是东莞目前纯粹的大户住宅产品，每套总价都超过千万。

鹏瑞天玥效果图

另外在潜在供应上，南城有裕和苑、时代国际花园、海德珺庭、孚泰锦城等楼盘建设中，计划明年入市。