塘厦首宗限房价竞地价商住地块挂牌，限售价不得高于38220元/㎡

继东莞七部门在9月9日联合发布《关于进一步严格住宅用地竞买》政策后，东莞迎来塘厦首宗限房价竞地价商住地挂牌，这也是继洪梅、高埗后出让的第三宗限房价竞地价地块。

地块位于塘厦镇诸佛岭社区，周边居住氛围浓厚，毛坯限售价为38220元/㎡，而当前塘厦的新房均价约3.5万/㎡，地块限售价要略高于市场价。加之近年来塘厦在招拍挂市场鲜有身影，本场土拍势必将引起众多房企的关注。

地块详情

地块位于塘厦镇诸佛岭社区(编号2021WR028)，占地面积44489.72㎡，容积率3.0，计容建筑面积约133469.16㎡，地块起拍总价为251636万元，起始楼面价22409元/㎡。封顶总价289380万元，最高楼面限价25770元/㎡。

地块将采用“最高限价+终次报价”方式竞拍。终次报价区间为289380万元至289381万元。竞价幅度500万元人民币，保证金120000万元。

竞得者须无偿配建建面12477.12㎡安居房并无偿配建相应停车位+建筑不少于4698㎡、办学规模为15个班的幼儿园+占地1200㎡公交首末站+建面4000㎡居住区级文化站。

地块周边

地块位于塘厦镇诸佛岭社区，北侧近塘龙东路、南临河滨路、西侧为诸佛岭新村、东侧为东浦农贸市场。

本次出让地块邻近138旧改片区，周边配套成熟完善，有东浦农贸综合市场、塘厦中心幼儿园、塘厦第二实验小学、华正学校、塘厦公园、塘厦镇社区卫生服务中心等相关配套。

周边楼盘有龙景花园（二手最新成交均价2.4万/㎡）、龙涛居（二手最新成交均价1.86万/㎡）、碧桂园·时代城（二手最新成交均价2.36万/㎡）等，居住氛围深厚。

值得注意的是，距离地块约1公里处为诸佛岭社区居住类旧改项目和环市路站诸佛岭社区商住类旧改项目，两宗旧改项目位于138旧改片区内，目前正在招引前期服务商中。

138旧改片区位于塘厦传统中心城区和行政文化新区之间，是一块始建于上世纪90年代的老旧工业区，主要规划用地以商业、商住为主，其中迎宾大道两侧为重点推进的商业聚集区，将全力打造宜居宜商的现代商务休闲区。

138片区规划图

土地市场

据不完全统计，2017年至今塘厦共成功出让3宗地块（不包含本宗），其中2018年由深圳安园拿下的2018WG026地块备案为瑧悦花园（安居臻悦花园），地价16511元/㎡。

另外是2020年由前海投控拿下的塘厦两宗双胞胎地块，已成功备案为前湾府、桂湾府，目前项目正在建设中。

区域楼市

据合富数据，塘厦（906-0912）一手住宅成交均价为34000元/㎡，环比上涨17%。

二手房方面，根据贝壳网数据，塘厦二手挂牌均价为33238元/㎡，同比去年上涨1.6%，最新成交为8月14日，均价为17450元/㎡，楼盘为星河时代花园2室1厅。

新房方面，据不完全统计，目前塘厦在售/待售洋房项目约13个，其中在售楼盘为春晖国际城二期、碧桂园莞佳云麓伴山、卓著天城·辰光、星河璟悦公馆，在售均价区间为31000-37000元/㎡。

其中金众柏悦公馆上周新增预售备案，备案均价为36440元/㎡，将于9月17日（本周五）开盘。