长安两宗地块挂牌出让，首宗三限房地块揭开神秘面纱

东莞首宗三限房揭开神秘面纱！

昨天（9月16日）长安推出一宗起拍总价高达53.6亿的重磅地块，今天凌晨（9月17日）长安又一口气推出2宗地块，分别位于建安路新民社区、沙头社区，其中建安路新民社区地块，面积仅1.69万㎡，十分“迷你”，是东莞首宗三限房地块。另一宗沙头社区地块总价45亿元起拍，还未拍已位列东莞土拍总价TOP5；两天连挂三宗地，看来以往忽略土拍市场的长安终于要崛起了。

两宗地块面积总计75225.6㎡，起拍总价51.2亿元，如果加上昨天挂牌的地块，总计面积将达14.2万㎡，起拍总价高达105亿。

具体情况如下：

编号2021WR031建安路新民社区地块

建安路新民社区地块（编号2021WR031)，占地面积16871.4㎡，容积率3.2，计容建筑面积约53998.48㎡，地块起拍总价为58769万元，起始楼面价11700元/㎡。封顶总价67583万元，最高楼面限价13454元/㎡。

该地块为东莞首宗三限房项目（共有产权住房），首次销售限价不能高于41791元/㎡（可用50%总价购买50%产权，实际售价约2.1万/㎡）。

地块将采用“最高限价+终次报价”方式竞拍。终次报价区间为67583万元至67584万元。竞价幅度100万元人民币，保证金12000万元。

另外，宗地权利人须无偿配建一所独立占地面积不少于3600㎡、建筑面积不少于3759㎡、办学规模为12个班的幼儿园给长安镇人民政府。

地块详情：

地块位于长安镇建安路新民社区，处于新安大桥、新民路交汇处，与深圳仅一桥之隔。周边现状以旧村旧厂房为主，值得注意的是，万科已成功中标周边新民社区旧改前期服务商。

“三限房”试点方案：

据文件显示，该地块为三限房项目（共有产权住房），销售均价不能高于41791元/㎡。

按照“三限房”试点方案显示，三限房建筑面积为70-80㎡2-3房，实施基本装修交付。

符合三限房试点方案的承购人，可按总价的50%出资购买50%产权，另外50%产权由政府指定代持机构持有。

8月23日，东莞市人民政府办公室官网发布了《东莞市三限房（共有产权住房）建设和分配试点方案》，里面明确了东莞三限房销售对象、分配方式和转让条件。（详情点击

东莞三限房试点方案来了！半价买房，只能拿到50%产权！）。

该地块开发建设期为30个月，宗地建设项目须在2022年11月26日前开工，在2025年5月26日前竣工。同时在土地交付后18个月内办理商品房预售，并在达到预售条件后12个月内完成项目销售。地块将于10月26日正式竞拍。

编号2021WR030沙头社区地块

地块位于长安镇沙头社区(编号2021WR030)，占地面积58354.2㎡，容积率3.8，计容建筑面积约221745.96㎡。地块起拍总价为453659万元，起始楼面价22606元/㎡。封顶总价521706万元，最高楼面限价25997元/㎡，首次销售限价不能高于41998元/㎡

地块将采用“最高限价+终次报价”方式竞拍。终次报价区间为521706万元至521707万元，竞价幅度1000万元人民币，保证金220000万元。

值得注意的是，该地块最高楼面价为25997元/㎡，与长安昨天挂牌地块最高楼面价相同。

同时，该地块起始价可直接排名东莞总价TOP5，如达到封顶价（52亿），可排东莞总价榜TOP3。

另外，宗地权利人须无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例（即不少于商品住房计容建筑面积21349㎡）作为安居房并配建相应可办理独立产权证的停车位。

地块详情：

今天挂牌的长安镇沙头社区地块，正位于昨天长安挂牌的地块旁，属于滨海湾新区旁“双胞胎”地块，也是长安金沙站TOD地块。

地块区域位置极为优越，周边即为滨海湾新区交椅湾，将打造科技创新产业集聚区，建设东莞未来产业之芯，重点吸引科技型独角兽企业，打造链接全球的制造业企业总部经济带。目前已聚集vivo全球总部、OPPO智能制造中心、vivo终端总部、小天才智能科技中心、正中科学园等多个重大高端产业项目。

其中长安镇TOD金沙站共规划有7宗地块，现挂牌出让的地块就是原计划中将于6月出让的地块1、2。

长安镇TOD金沙站将作为长安镇南部的片区综合服务中心，打造集交通、商业、办公、居住等城市生活空间于一体的多功能、高效率空间。

长安站TOD效果图（来源：欢乐长安）

地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2022年11月21日前开工，在2025年11月21日前竣工。地块将于10月22日正式竞拍。