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一大波三限房地块抱团上线!最低限售价仅1.75万/㎡

来源:房掌柜采编中心   东莞房掌柜  2021-09-18 18:00:35
[摘要]涉及塘厦、凤岗、虎门等地

昨天东莞首宗三限房地块才刚上线,今天东莞公共资源交易网一口气又推出3宗三限房地块,分别位于塘厦镇石鼓社区、凤岗镇塘沥村凤凰围、虎门赤岗社区。

值得一提的是,三宗地块都较为“迷你”,最大的凤岗镇地块占地约2.56万㎡,最小的虎门赤岗社区地块仅2万㎡。

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具体情况如下:

编号2021WR032塘厦镇石鼓社区地块

塘厦镇石鼓社区地块(编号2021WR032),占地面积22545.5㎡,容积率3.3,计容建筑面积约74400.15㎡,地块起拍总价为81133万元,起始楼面价10905元/㎡。封顶总价93301万元,最高楼面限价12540元/㎡。

该地块为东莞三限房项目(共有产权住房),首次销售限价不能高于39834元/㎡(可用50%总价购买50%产权,实际售价约2万/㎡)。

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地块将采用“最高限价+终次报价”方式竞拍。终次报价区间为93301万元至93302万元。竞价幅度200万元人民币,保证金17000万元。

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地块详情:

地块位于塘天中路与桥蛟中路交汇处,紧邻广深铁路,毗邻深圳外环高速平杀出入口,通过塘厦四通八达高速路络,可以快捷地通往深圳。

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地块周边配套较为完善,有石鼓集贸市场、春苗幼儿园、兴华小学、塘厦第二小学、石鼓公园、石鼓商业中心广场等。另外,与地块一路之隔的则是保利中标的石鼓社区综合类城市更新项目

将以信息服务、智能制造、智慧科技、现代服务四大产业为核心,分为四区一轴。以保留改造石鼓大会堂、江夏书院、石鼓之源等重点历史建筑,结合环境提升整治,活化历史街区作为人文轴线,串联各版块主要节点,完善城市服务配套,为市民提供更好、更舒适的和谐宜居环境。

根据文件显示,该地块为三限房项目(共有产权住房),销售均价不能高于39834元/㎡

而符合三限房试点方案的承购人,可按总价的50%出资购买50%产权,另外50%产权由政府指定代持机构持有,所以实际售价约2万/㎡

销售对象将由塘厦镇相关部门或政府指定代持机构按照《东莞市三限房(共有产权住房)建设和分配试点方案》确定。

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该地块开发建设期为30个月,宗地建设项目在2022年11月26日前开工,最晚需在土地交付后18个月内办理商品房预售。由此来看,预计最晚入市时间为2023年上半年,最快有望明年入市销售

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编号2021WR033凤岗镇塘沥村凤凰围地块

凤岗镇塘沥村凤凰围地块(编号2021WR033,占地面积25667.2㎡,容积率3.2,计容建筑面积约82135.04㎡,地块起拍总价为91692万元,起始楼面价11245元/㎡。封顶总价105444万元,最高楼面限价13139元/㎡。

该地块为首宗三限房项目(共有产权住房),首次销售限价不能高于40952元/㎡(可用50%总价购买50%产权,实际售价约2.05万/㎡)。

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地块将采用“最高限价+终次报价”方式竞拍。终次报价区间为105444万元至105445万元。竞价幅度200万元人民币,保证金19000万元。

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另外,宗地权利人须无偿配建一所独立占地面积不少于1800㎡、建筑面积不少于1880㎡、办学规模为6个班的幼儿园给长安镇人民政府。

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地块详情:

地块位于凤岗镇塘沥村凤凰围,位处金鹏路与金凤凰大道交汇路,通过凤深大道可直达深圳。

凤岗.jpg

地块周边配套成熟完善,有塘沥凤凰围农贸综合市场、金凤凰市场、凤岗人民公园、凤岗镇中心幼儿园、金凤凰小学、金凤凰中学、凤岗社区卫生服务中心等。在交通方面,毗邻凤深大道,可直达深圳,交通便利。

同时地块聚集的楼盘众多,有碧湖湾、凤雅颂花园、世纪时尚豪园、三正卧龙山花园等,居住氛围深厚。

根据文件显示,该地块为三限房项目(共有产权住房),销售均价不能高于40952元/㎡

而符合三限房试点方案的承购人,可按总价的50%出资购买50%产权,另外50%产权由政府指定代持机构持有,所以实际售价约2.05万/㎡

销售对象将由凤岗镇相关部门或政府指定代持机构按照《东莞市三限房(共有产权住房)建设和分配试点方案》确定。

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该地块开发建设期同样为30个月,宗地建设项目需在2022年11月26日前开工,在2025年5月27日前竣工。

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编号2021WR034虎门镇赤岗社区地块

虎门镇赤岗社区地块(编号2021WR034),占地面积20000.01㎡,容积率3.1,计容建筑面积约62000.03㎡,地块起拍总价为55184万元,起始楼面价9475元/㎡。封顶总价63460万元,最高楼面限价10896元/㎡。

该地块为东莞三限房项目(共有产权住房),首次销售限价不能高于34970元/㎡(可用50%总价购买50%产权,实际售价约1.75万/㎡)。

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地块将采用“最高限价+终次报价”方式竞拍。终次报价区间为63460万元至63461万元。竞价幅度100万元人民币,保证金12000万元。

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另外,宗地权利人须无偿配建一所独立占地面积不少于3600㎡、建筑面积不少于3759㎡、办学规模为12个班的幼儿园给长安镇人民政府。

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地块详情:

地块位于虎门的赤岗社区,距离东莞重点打造的虎门站TOD约2.7公里,该片区为虎门少有的连片居住区域,其居住价值也将会随着虎门站TOD的建设进一步地凸显。

虎门.jpg

地块与华侨城云麓台仅一路之隔,同时毗邻环莞快速,距离环莞快速出入口约350米,周边配套较为完善,有赤岗中心广场、顺通商业广场、丰泰外国语实验高级中学、新联公园、红星学校等。

此外还聚集着丰泰东海城堡、中惠悦峰、湖山雅居、东海山庄、风华豪园、虎门印象、虎门国际公馆等多个小区,居住氛围浓厚。

值得注意的是,在今年的3月29日,距离地块一公里内的虎门镇赤岗社区富马片区产业类城市更新项目赤岗社区富马片区商住类城市更新项目两宗旧改成功招引,确认东莞市丰泰建设房地产有限公司为两宗旧改项目的前期服务商,总占地面积约52万㎡,相信未来随着这些项目的落地,该地区也将迎来全新的面貌。

根据文件显示,该地块为三限房项目(共有产权住房),销售均价不能高于34970元/㎡

而符合三限房试点方案的承购人,可按总价的50%出资购买50%产权,另外50%产权由政府指定代持机构持有,所以实际售价约1.75万/㎡

销售对象将由虎门镇相关部门或政府指定代持机构按照《东莞市三限房(共有产权住房)建设和分配试点方案》确定。

图片17.png

该地块开发建设期为30个月,宗地建设项目在2022年11月26日前开工,最晚需在土地交付后18个月内办理商品房预售。由此来看,预计最晚入市时间为2023年上半年,最快有望明年入市销售

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至此为止,东莞自然资源局公布的东莞第五批待出让商住用地已经全部挂牌上线,共计7宗,包含3宗商品房用地(长安2宗、塘厦1宗)、4宗三限房用地(长安1宗、凤岗1宗、塘厦1宗、虎门1宗),总占地面积超25.46万㎡,起拍总价超152亿

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责任编辑:赖达义

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