朋友圈上演抢客大战，十一黄金周东莞楼市凉了还是暖了？

　　国庆假期结束不可怕，可怕的是，距元旦还有85天，2021年的小长假已经全部预支完毕。

图源人民日报

　　回顾国庆黄金周，和巨款有关的事发生了不少。

　　恒大被爆出计划卖掉一笔资产，预计可回血200亿。

　　电影《长津湖》票房预计将破50亿，有望问鼎战争片票房之最。

　　把视线放回东莞地产圈，国庆期间亦发生了不少大事，首个摇号项目备受追捧、房企为抢客亮出十八般武艺、大红的喜庆颜色刷屏了掌柜君的朋友圈。

　　东莞首个摇号楼盘：893人登记抢购297套房源

　　作为东莞首个使用官方线上认购系统，首个摇号楼盘，位于松山湖的深业·松湖云城即将开盘。

　　据住建局显示，深业松湖云城于9月30日取得首批预售许可证，即将推售七栋住宅，并启动线上购房意向登记。

　　据悉，本次备案的是3-7号、10号、12号住宅楼，共计备案了510套房源，建面约93-223㎡4-5房/复式，全部精装交付，备案均价为47200元/㎡。

　　其中，10号楼、12号各备案14套房源，户型建面约187-234㎡四房和复式，备案均价48216元/㎡、48461元/㎡。

　　7号楼，共计备案64套房源，17层层高，户型建面约116-139㎡三至四房，整体均价48216元/㎡。有30套配建房，均价9500元/㎡。

　　6号楼，共计备案120套房源，32层层高，户型建面约93-119㎡三至四房，整体均价47807元/㎡，有73套配建房。

　　5号楼共备案120套，其中50套为配建房源，70套为可售房源。

　　4号楼共备案120套，其中47套为配建房源，73套为可售房源。

　　3号楼共备案58套，其中9套为配建房源，49套为可售房源。

　　国庆期间，项目公示网上认购登记方案，10月1日—6日，为意向登记。截止6日晚24：00，已有893人在“莞e认购”进行意向登记。

　　意向登记完后，10月7—8日，将进行诚意金冻结，金额为人民币80万元/套。诚意金冻结人数也将决定项目最终采取的摇号方式。

　　根据政策，购房方式根据成功冻结诚意金的购房人人数将产生三种结果：

　　1、若成功冻结诚意金的购房人人数<当期可售房源数，开发企业可自行组织已办理认购登记的购房人有序选房销售;

　　2、若成功冻结诚意金的购房人人数>当期可售房源数≤当期可售房源数3倍，需实行公证摇号销售;

　　3、若成功冻结诚意金的购房人人数>当期可售房源数3倍，需通过积分排序确定入围摇号购房人名单。

　　目前系统登记人数为893人，至少需要其中的891人全部冻结诚意金才能达到积分摇号的条件，否则项目将根据第二种结果实行公证摇号销售。

　　10月9日项目将公示意向登记名单。

　　据了解，目前松山湖最新的二手房成交记录为7月份万科金域松湖项目，价格在53000元/㎡上下。

　　该价格相较今年5月份的成交记录，虽然有所回落，但与深业·松湖云城47200元/㎡的备案均价仍存在一定差距。

　　除深业·松湖云城外，同样位于松山湖，与松湖云城咫尺之隔的中海·松湖林语，有望成为东莞第二个摇号买房项目。

 国庆价格战继续加码

　　国庆期间，掌柜君的朋友圈火红一片，除了对祖国的祝福，还有不少是项目的海报。

　　随手一刷，便可看到一大波“优惠倒计时”、“销售捷报”霸屏手机页面，在此就不一一陈列了。

　　仔细观察，这些海报中的优惠政策基本限定在国庆期间(10月1日-10月7日)，和往常节假日不同，这一轮价格战的特点十分明显。

　　1、品牌联动多项目 一口价房源礼包

　　由品牌整合在莞所有项目，打包推出一口价房源大礼包。比如碧桂园12个盘、金科5个盘，都整合品牌多项目联动推出了限量一口价单位。

　　2、促销形式丰富

　　促销的形式也十分丰富，比如晴熙云翠总价284万起，送万元家电大礼包;中海左岸东宸“到访礼+成交礼+锦鲤礼”多重好礼叠加，免费升级“海悦系”定制家装约五万元;润创中心一口价房源、赠送家电同步进行;奥园翡翠澜湾打出爆仓的口号，紧急加推两栋，首推惊喜价;新城御珑公馆国庆特价仅限7天，错过全线涨价1%;

　　3、氛围烘托 亿字开道

　　有的房企则走氛围烘托路线，销售总额亿字开道。比如世茂的海报十分霸气，国庆创造了25亿的佳绩;保利新晋720位业主，湾区劲销十亿等等。

真实的市场情况如何?

　　这么一看，国庆黄金周的销售业绩不以亿为单位都称不上豪横，但真实的市场情况如何呢，先来看一组数据。

　　根据中指数据CREIS，今年“国庆”期间(10月1日-7日)，重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年同期下降33%，购房者置业意愿不足，市场情绪延续9月观望态势。

　　一线城市成交规模同比基本持平，二线、三四线代表城市降幅均超四成。“国庆”期间，4个一线城市新建商品住宅累计成交42.19万平方米，与去年同期基本持平。二线和三四线代表城市受前期楼市调控政策影响，房地产市场降温明显。二线代表城市“国庆”期间新建商品住宅累计成交35.32万平方米，同比下降43%;三四线代表城市“国庆”期间新建商品住宅累计成交13.68万平方米，同比下降44%。

　　具体到东莞，国庆期间东莞楼市成交面积2.2万㎡，较去年同期下降55%，下降幅度超全国平均水平。

　　当然，没有对比就没有差距。9月东莞一手住宅网签2464套，较去年同期大幅减少6成，市场持续处于超低迷状态。对比之下，国庆整体看房的人气与市场热度都有所回暖。不少项目期间售楼部人气鼎沸，创下不菲的销售成绩。

　　比如虎门的保利时区、石碣的新城御珑公馆、茶山的嘉华嘉誉湾、洪梅的万科星城等等。

(嘉华嘉誉湾销售现场)

四季度还买不买房

　　眼看2021年仅剩3个月的冲刺时间了，房企还会不会有更大的促销动作?

　　1、扛得住的地段/产品依旧很能打

　　可以肯定的是，年底冲刺在即，新的促销会不断推进。

　　国庆没有完成走量任务的楼盘，还会继续加大促销力度，尤其是踩中三道红线的房企，不得不推出各种低价活动促进成交回款。不过购买这类房企的期房，无疑是有一定交楼兑现风险的。

　　核心地段的热门楼盘，依然是众人追捧的香饽饽，价格起伏不会太大，早上车才有更多选择。

　　2、楼市调控政策底牌已出 刚需抄底最好时机到了

　　此外，大家等待已久的东莞二手房指导价刚刚落下，首批公布了218个二手小区指导价格，大部分公布的热点小区参考价是挂牌价的7-8折，极个别低到6折，再次将刚需置业导入新房市场。

　　政府一直在仔细权衡房地产市场的调控力度，今年的政策调控大概率已亮出底牌，熬过寒冬就是春，抄底的最好时机到了。