千呼万唤始出来,东莞终于发布了首批二手住房交易参考价!
2021年10月08日,东莞住建局发布了全市218个成交活跃小区的二手住房交易参考价格,正式实行二手住房交易参考价格发布机制。
一、19个小区受影响较大,首付最高增加68万
住建局通知中明确强调:二手住房交易涉及的相关机构,应将二手住房交易参考价格作为开展业务的参考依据之一。换言之,房贷也将受该参考价影响,参考价低于实际成交价的小区,购房时的可贷款金额变少,首付则对应增加。乐有家研究中心对比该参考价和住建局此前发布的2021年第一季度成交活跃楼盘网签价发现,此次发布的指导价整体较为贴近市场行情,但也有19个楼盘低于网签价。其中,松山湖的万科金域松湖花园,网签价4.3万/㎡左右,指导价3.3万/㎡不到,预计首付将增加68万元!
二、这110个楼盘可以“闭眼”上车
事实上,此次发布了参考价的小区中,仍有110个小区的网签价是在参考价范围内的,意味着这些小区的房价整体符合市场行情,购房首付也不会因为执行参考价而发生明显变化,对于刚需购房者而言可以重点关注。
与深圳和广州发布二手房指导价时的惊天动地相比,东莞本次发布的参考价则更加贴近市场行情,同时对部分“过热”的小区进行控制,既起到了稳定市场的效果又保护了刚需购房者的合理需求,可谓一举两得!
2023-10-20 23:53
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