公开住房成本不够 楼市回暖取决购买力和信心

早两天，在公交车上听见两衣着光鲜的两青年在讨论房市，倒觉得在市民对待楼市的心态上颇具代表性——

甲：这两年不要买房啊，现在经济这么差，我女朋友在хх公司（东莞本土品牌房产企业）上班，他们领导明说了，熬过今年，明年还是如此，全部下岗。

乙：是哦，хх公司的楼盘还没有怎么跳水，明年房价肯定还会降很多。

住房和城乡建设部副部长齐骥在早几天则表示：“我倒建议把这些成本向市场公示。让市民判断，房地产价格还有多少调整的空间。把信息公开透明，恐怕有利于大家对市场的理解。”在市民认不清楚房价有没有“跳水”的境况下，或许公开房价成本真的能提振房地产市场景气？

事实上，在东莞楼市房价调整了近一年多的时候里，房价下调是一个不争的事实，而在普通市民的心里，经济不景气，房价调得再合理，下降的预期依然。“经济不景气，让开发商亏本的时候再买吧”——这是自住者的心理。而对于投资者来说，投资房产与投资股票的道理是一样的，在如今利好政策出台后对股市难以提振的境况下，又何来投资的信心？降税时如此，4万亿时如此，大幅降息时也如此……

公开住房成本就能提振楼市？就能让市民打消顾虑出手抢购？最好的反证则是——在去年房价一路飙升的境况下，成本与暴利之间不成比例的反差，也没挡住购房者恐慌性的购买。

政策的归政策，市场的归市场。从9月份以来，中央出台了各种政策，下调公积金利率、降低首付款比例、减免契税等手段尽数登场，如今，甚至对于松绑“二套房”政策限制的呼声也不绝于耳，甚至被开发商们视为房地产救市政策的最后王牌，如果真的像“传言”中那样，则意味着中央为应对上一轮房地产泡沫而出台的调控措施全部“回吐”，甚至比调控之前更加宽松。这样的政策，究竟只是有助于恢复房地产市场信心，还是可能隐含着重回投机市场的隐忧，也只有等待市场的考验了。

诚然，从另一个角度而言，公开房地产开发成本，可以帮助普罗大众判断开发商是否有不合理的暴利。开发商有根据市场需求及房屋质量好坏、楼盘的高低档次、楼盘的配套设施等情况确定售价的自主权，抛开市场的因素而言，公开住房成本或许真的能实现挤掉房地产泡沫的美好愿望。

但回归市场而论，决定价格的因素主要是供求关系而不是成本。曾经有一段时期，大家要求公开房价成本的呼声很高。当时，任志强回应争议时，曾经说了一句名言——房价成本好比老婆的内衣，公开不得。“老婆的内衣”也就在一段时间内成为开发商隐藏暴利的可笑借口。如今，在楼市调整中，大多开发商都喊着“接近成本价”将他们的楼盘出售，可市民也依然等待“跳水”，这终究说明，楼市能否回暖，取决于市民的购买能力和信心，与开发成本无关。市民何时恢复了信心，房地产市场便何日回暖，否则即使开发商真的舍本促销，百姓们还是不敢或不愿拿出钱来。

可见，仅仅公开住房成本是不够的。当然，通过降低税费、降息等系列政策，降低购房交易成本，降低购房者入市的门槛，让真正缺房的人买得起房，这对楼市的健康发展是有利的，而另一方面，通过市场引导地产商降低房价，让真正有需要的人买得起房，让市场信心真正恢复，这样才能调节市场良性运转。