又见流拍！继塘厦地块后，长安地块因无房企竞拍终止出让

又有地块终止出让了！继10月18日塘厦地块终止出让后，刚刚东莞公共资源交易中心最新发布一则通知，原本定于本周四（10月20日）出让的长安镇沙头社区地块（编号2021WR029）也终止出让。

据了解，本次终止出让与塘厦地块一致，也是因为没有房企报名。

地块详情

地块位于长安镇沙头社区，南侧为海堤路，东邻靖海东路、西侧为厂区，与滨海湾新区仅一路之隔。

占地面积66715.99㎡，容积率4.0，计容建筑面积约266863.96㎡，地块起拍总价为536290万元，起始楼面价22606元/㎡。封顶总价616732万元，最高楼面限价25997元/㎡。

须无偿配建建面21349㎡安居房并配建相应可办理独立产权证的停车位+建筑不少于8282.4㎡、办学规模为24个班的幼儿园。

地块区域位置极为优越，周边即为滨海湾新区交椅湾，将打造科技创新产业集聚区，建设东莞未来产业之芯，重点吸引科技型独角兽企业，打造链接全球的制造业企业总部经济带。目前已聚集vivo全球总部、OPPO智能制造中心、vivo终端总部、小天才智能科技中心、正中科学园等多个重大高端产业项目。

关于土地流拍的现象，在合富研究院发布的报告中提到：

多个城市土地市场流拍率显性上升，在实体经济活跃度下降的情况下，地方财政面临挑战。客观而言，目前政策与市场，存在一定程度“错配”。在宏观层面不发生显性变化的情况下，“政策超调”可能带来市场进一步进入“螺旋式下降”。除非“成本端”（土地价格）出现显性的供给方（更多为“地方政府”）让利，但从部分数据观察，疫情之下，土地财政对政府财政的支撑作用是“继续上升”的。

进入10月份，“政策见底”信号更加明显。包括央行表态、地方金融机构的贷款意向、地方政策变化等，均指向“政策的最高压时期”已经过去。

政策在抑制“资金过度投资”的同时，也连带对房地产的金融属性造成影响，包括土地市场的交易冷清、二手房屋的置换冷却等。我们预期在社会资金得到相对有效的疏导、房地产的过度投资情绪得到抑制后，相关的调控政策亦会有相应调整。房地产的金融属性可以弱化，但难以脱除。政策的目的是为了理顺房地产的发展逻辑，房地产的金融属性仍将合理存在。

从历次市场周期观察，市场成交好转通常由【核心区域】（指中心城区，以及强规划支撑的近郊区域，等）先行，而在“实现碳中和目标”的时代背景下，政策对“旧改”进程持续实施“强控”。这将对核心城市【核心区域】后续货量供应产生一定程度影响。

在政策出现边际调整、不再大力度施压的情况下，我们认为后续市场的发展更加取决于供求关系，【核心区域】相较其它区域的市场需求将更快复苏。