11425元/㎡，东实以9亿底价拿下凤岗三限房地块

昨天，东实集团以一轮底价连续拿下长安（编号2021WR031）、塘厦（编号2021WR032）两宗三限房地块，今天再次斩获东莞凤岗三限房地块。

今天（10月27日），位于凤岗镇塘沥村凤凰围三限房地块（编号2021WR033）正式开拍，地块采用“最高限价+终次报价”方式竞拍。

9点50分：距离正式开拍还有10分钟，仅有1家房企参与报价，报价91692万元，折合楼面价11425元/㎡。

最终东莞市东实旗云投资有限公司以底价91692万元拿下，楼面价11425元/㎡，首次销售限价不能高于40952元/㎡。

由于该地块为三限房地块，符合三限房试点方案的承购人，可用50%总价购买50%产权，所以实际销售均价约2.05万/㎡。

据企查查显示，东莞市东实旗云投资有限公司关联公司为东实集团。

凤岗镇塘沥村凤凰围地块（编号2021WR033），占地面积25667.2㎡，容积率3.2，计容建筑面积约82135.04㎡，地块起拍总价为91692万元，起始楼面价11425元/㎡。封顶总价105444万元，最高楼面限价13139元/㎡。

终次报价区间为105444万元至105445万元。竞价幅度200万元人民币，保证金19000万元。

另外，宗地权利人须无偿配建一所独立占地面积不少于1800㎡、建筑面积不少于1880㎡、办学规模为6个班的幼儿园给凤岗镇人民政府。

地块位于凤岗镇塘沥村凤凰围，位处金鹏路与金凤凰大道交汇路，通过凤深大道可直达深圳。

据不完全统计，2017年至今凤岗共成功出让8宗地块（不包含本宗），吸引了中海、万科、保利、鸿荣源、招商蛇口等知名房企的加入，其中招商蛇口于1月22日拿下的2021WR002凤岗中心地块，可售楼面价高达24021元/㎡，后备案名招商雍祥府，目前在售建面约94-116㎡3-4房。

新房方面，据不完全统计，目前凤岗在售/待售洋房项目约5个，其中在售楼盘为保利招商锦上花园、三正鹏程上花园、世城悦湖花园、招商雍祥府，潜在供应上有鸿荣源熙元花园，目前已开放城市展厅。