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11425元/㎡,东实以9亿底价拿下凤岗三限房地块

来源:房掌柜采编中心   东莞房掌柜  2021-10-27 08:55:29
[摘要]实际销售均价约2.05万/㎡。

昨天,东实集团以一轮底价连续拿下长安(编号2021WR031)、塘厦(编号2021WR032)两宗三限房地块,今天再次斩获东莞凤岗三限房地块。

#1

竞拍细节

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今天(10月27日),位于凤岗镇塘沥村凤凰围三限房地块(编号2021WR033)正式开拍,地块采用“最高限价+终次报价”方式竞拍。

9点50分:距离正式开拍还有10分钟,仅有1家房企参与报价,报价91692万元,折合楼面价11425元/㎡。

最终东莞市东实旗云投资有限公司以底价91692万元拿下,楼面价11425元/㎡,首次销售限价不能高于40952元/㎡。

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由于该地块为三限房地块,符合三限房试点方案的承购人,可用50%总价购买50%产权,所以实际销售均价约2.05万/㎡

据企查查显示,东莞市东实旗云投资有限公司关联公司为东实集团

微信图片_20211026100221.png

#2

项目详情

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凤岗镇塘沥村凤凰围地块(编号2021WR033),占地面积25667.2㎡,容积率3.2,计容建筑面积约82135.04㎡,地块起拍总价为91692万元,起始楼面价11425元/㎡。封顶总价105444万元,最高楼面限价13139元/㎡。

终次报价区间为105444万元至105445万元。竞价幅度200万元人民币,保证金19000万元。

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另外,宗地权利人须无偿配建一所独立占地面积不少于1800㎡、建筑面积不少于1880㎡、办学规模为6个班的幼儿园给凤岗镇人民政府。

#3

地块详情

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地块位于凤岗镇塘沥村凤凰围,位处金鹏路与金凤凰大道交汇路,通过凤深大道可直达深圳。

地块周边配套成熟完善,有塘沥凤凰围农贸综合市场、金凤凰市场、凤岗人民公园、凤岗镇中心幼儿园、金凤凰小学、金凤凰中学、凤岗社区卫生服务中心等。在交通方面,毗邻凤深大道,可直达深圳,交通便利。

同时地块聚集的楼盘众多,有碧湖湾、凤雅颂花园、世纪时尚豪园、三正卧龙山花园等,居住氛围深厚。

根据文件显示,该地块为三限房项目(共有产权住房),销售均价不能高于40952元/㎡

而符合三限房试点方案的承购人,可按总价的50%出资购买50%产权,另外50%产权由政府指定代持机构持有,所以实际售价约2.05万/㎡

销售对象将由凤岗镇相关部门或政府指定代持机构按照《东莞市三限房(共有产权住房)建设和分配试点方案》确定。

该地块开发建设期为30个月,宗地建设项目需在2022年11月27日前开工,在2025年5月27日前竣工。

#4

土地市场

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据不完全统计,2017年至今凤岗共成功出让8宗地块(不包含本宗),吸引了中海、万科、保利、鸿荣源、招商蛇口等知名房企的加入,其中招商蛇口于1月22日拿下的2021WR002凤岗中心地块,可售楼面价高达24021元/㎡,后备案名招商雍祥府,目前在售建面约94-116㎡3-4房。

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而根据合富数据显示,凤岗(1018-1024)一手住宅成交均价为15300元/㎡,环比下跌51%。

根据贝壳网最新的二手房数据,凤岗(1015-1021)二手挂牌均价为30209元/㎡,同比去年下跌0.3%,最新成交为9月18日,均价为18605元/㎡,楼盘为祥利花园4室2厅。

#5

区域楼市

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新房方面,据不完全统计,目前凤岗在售/待售洋房项目约5个,其中在售楼盘为保利招商锦上花园、三正鹏程上花园、世城悦湖花园、招商雍祥府,潜在供应上有鸿荣源熙元花园,目前已开放城市展厅。

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责任编辑:赖达义

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