两天连落四子，东实5.5亿底价拿下虎门三限房地块

又是东实！继早上以底价91692万元拿下凤岗（编号2021WR033）三限房地块后，下午东实再度拿下一宗三限房地块。

加上昨天出让的长安（编号2021WR031）、塘厦（编号2021WR032）地块，此次推出的四宗三限房地块均被东实收入囊中。

今天（10月27日），位于虎门镇赤岗社区地块（编号2021WR034)正式开拍，地块采用“最高限价+终次报价”方式竞拍。

9点50分：距离正式开拍还有10分钟，仅有1家房企参与报价，报价55184万元，折合楼面价9475元/㎡。

最终被东莞市东实旗云投资有限公司以55184万元底价拿下，楼面价9475元/㎡。首次销售限价不能高于34970元/㎡，由于该地块为三限房地块，符合三限房试点方案的承购人，可用50%总价购买50%产权，所以实际售价约1.75万/㎡。

据企查查显示，东莞市东实旗云投资有限公司关联公司为东实集团。

虎门镇赤岗社区地块（编号2021WR034)，占地面积20000.01㎡，容积率3.1，计容建筑面积约62000.03㎡，地块起拍总价为55184万元，起始楼面价9475元/㎡。封顶总价63460万元，最高楼面限价10896元/㎡。

终次报价区间为63460万元至63461万元。竞价幅度100万元人民币，保证金12000万元。

另外，宗地权利人须无偿配建一所独立占地面积不少于3600㎡、建筑面积不少于3759㎡、办学规模为12个班的幼儿园给虎门镇人民政府。

地块位于虎门的赤岗社区，与华侨城云麓台仅一路之隔，距离东莞重点打造的虎门站TOD约2.7公里，距离环莞快速出入口约350米。该片区为虎门少有的连片居住区域，其居住价值也将会随着虎门站TOD的建设进一步地凸显。

周边配套较为完善，有赤岗中心广场、顺通商业广场、丰泰外国语实验高级中学、新联公园、红星学校等。

此外还聚集着丰泰东海城堡、中惠悦峰、湖山雅居、东海山庄、风华豪园、虎门印象、虎门国际公馆等多个小区，居住氛围浓厚。

值得注意的是，在今年的3月29日，距离地块约200米的虎门镇赤岗社区富马片区产业类城市更新项目、赤岗社区富马片区商住类城市更新项目两宗旧改成功招引，确认东莞市丰泰建设房地产有限公司为两宗旧改项目的前期服务商，总占地面积约52万㎡。

另外地块800米处则是深物业在8月27日以拿下的2021WR023地块，详情点击（封顶！20883元/㎡，深物业20.7亿夺得虎门5.2万㎡靓地）。

根据文件显示，本次出让地块为三限房项目（共有产权住房），销售均价不能高于34970元/㎡。

而符合三限房试点方案的承购人，可按总价的50%出资购买50%产权，另外50%产权由政府指定代持机构持有，所以实际售价约1.75万/㎡。试点方案具体内容请点击《东莞三限房试点方案来了！半价买房，只能拿到50%产权！》。

该地块开发建设期为30个月，宗地建设项目在2022年11月27日前开工，最晚需在土地交付后18个月内办理商品房预售。由此来看，预计最晚入市时间为2023年上半年，最快有望明年入市销售。

身处在粤港澳大湾区的利好辐射下，虎门凭借着自身的地理优势，吸引了众多开发商抢先进驻。据掌柜君统计，2018年至今虎门共计成功出让了9宗商住地，累计占地面积超53万㎡，成功竞得地块的房企分别有万科、龙光、招商、东实、华侨城、世茂、保利、深物业等大鳄。

一手房价格方面，根据合富数据显示，虎门（1018-1024）一手住宅成交均价为34600元㎡，环比上涨9%。

二手房方面，根据贝壳网最新的二手房数据，虎门（1015-1021）二手挂牌均价为29975元/㎡，同比去年上涨14.8%，最新成交为9月22日，均价为25029元/㎡，楼盘为虎门碧桂园一期3室2厅。

目前虎门楼市供应较为充足，据不完全统计，在售的项目有保利时区、世茂佳兆业璀璨时代、众筑滨海中央，佳兆业天玺、滨海玺悦府等。

而在潜在供应方面还有万科卓越珑远未来之光、和府、汉荣悦府、柏龙湾花园等楼盘待入市。

其中万科卓越珑远未来之光由万科、卓越、珑远联合开发，意在重塑“未来城市”形象标杆，打造城市封面作品。

项目整体以建筑面积约96-143㎡3房、4房改善型产品为主，纯粹城市住区，空间利用和细节皆体现万科对建筑的人性化设计。目前已开放开放销售中心、样板房，预计本周末开盘。

万科卓越珑远未来之光效果图