最高补偿过亿！火炼树村拆迁工作正式启动

　　备受关注的东城火炼树城市更新项目，终于又有了新动态!

　　11月21日，东城街道火炼树社区拆迁补偿协议说明会暨股东户代表表决大会上，以超过80%同意率通过表决，火炼树签约工作正式启动。

　　据了解，最大单体个人建筑面积超过三千平，获得的各类物业赔偿总价值预计超过1亿元。

超过80%同意率通过表决，签约工作正式启动

　　2021年11月21日上午9点30分，“东城街道火炼树社区拆迁补偿协议说明会暨股东户代表表决大会”在火炼树社区篮球场正式举行。

　　本次在火炼树社区篮球场召开的“东城街道火炼树社区拆迁补偿协议说明会暨股东户代表表决大会”由社区党委书记罗伟传主持并发表重要讲话，东城街道办事处周日佳、肖桦、李嘉雯同志、社区老书记罗文洲同志、社区班子成员、社区拆迁领导小组以及城市更新项目法律顾问律师共同出席。

　　社区党委副书记罗伟伦在大会上对《东莞市东城街道火炼树社区商住类更新单元拆迁补偿协议》核心条款做出解读说明。

　　随后，社区党委委员、副理事长蔡光华对《东城街道火炼树社区集体经济组织关于拆迁补偿签约及股东分配股东代表会议表决情况记录表》对各位户代表做出解读说明。

　　最终经过统计，本次“东城街道火炼树社区拆迁补偿协议说明会暨股东户代表表决大会”，以超过80%同意率通过表决，火炼树签约工作正式启动!

　　火炼树项目作为华润置地在东莞市中心打造的标杆项目，签约工作的正式启动，意味着项目进入到了快车道，为焕新城市面貌，提升城市品质，加快建设“湾区都市、品质东莞”进一步贡献华润力量。

　　改造规模约1394亩，体量极其庞大

　　项目位于东莞市区中心位置，城市生态公园黄旗山公园以南，属东城管辖，紧邻南城。西邻城市主干道东莞大道，北靠主干道鸿福东路，距离东莞地铁2号线鸿福路站和新源路站都仅约500米。

　　在中心城区构建“一心两轴三片区”的城市空间结构中，项目靠近行政文化中心，并且处于中心城区两条发展轴线的交汇处，区位优势明显。

　　项目占地约32.92万平方米，现状建筑约46.18万平方米，改造后规划计容建筑面积约92.95万平方米。规划业态包括大型商业综合体、甲级写字楼、住宅、教育及中心公园等。

　　2018年10月26日，华润置地确认成为东城街道火炼树旧项目的前期服务商。按照规划，火炼树将打造成商业、教育、公园、娱乐配套完善的新型住宅区。

　　位于规划核心区内的火炼树项目将承担提升东莞中心城区品质、吸引优质产业资源、助力东莞升级发展的时代责任，成为东莞市的“城市会客厅”。

最高获上亿元?

　　2020年12月19日下午，东城街道举办火炼树项目拆迁安置补偿方案宣讲大会，火炼树社区业主及社会各界人士共600余人出席本次大会。

　　大会上确定火炼树拆迁补偿方案采用：产权置换+货币补偿。拆迁范围内的业主可以选择物业，也可选择现金。

　　近日，权籍调查结果也正式开始公示，将解决“怎么赔、赔给谁、赔多少”等问题，按照火炼树目前所在的位置，商品房和一楼商铺统一按5万元/㎡计算，若补偿住宅面积超过200㎡的，基本上价值在1000万元以上。

　　具体物业补偿计算方式有三点：

　　1、统一按1比1比例，置换同类物业;

　　2、首层换商铺，二层和三层可换住宅，四层及以上只能换办公楼;

　　3、如果选择现金，则统一按1.3万元/㎡。

　　值得注意的是，私人物业拆迁安置补偿方案，基本上遵循了等面积交换的原则。火炼树的回迁物业都是商品房，也就是拥有不动产权证、可以上市流通的，只不过，交付标准都是毛坯房，且办证等要自己承担相关税费。

　　根据初步统计，火炼树本次的城市更新项目，建筑面积低于200㎡的建筑物，总计也就两栋，也就是说，本次项目有483栋价值上千万的建筑，众多建筑超过300㎡。

　　而此次公布了485所拆迁的私宅，有10栋超过了1600㎡的建筑面积，其中，单体建筑面积最大的超过6000㎡。还有一栋私宅只有一位产权人，建筑面积超过3000㎡，根据物业补偿的计算方式，这位业主将获得超过上亿元赔偿价值。

　　东城火炼树城市更新项目进程回顾表

　　2018年10月，华润置地确认成为东城街道火炼树城市更新项目前期服务商;

　　2019年12月，项目集体及私人物业测绘工作完成率达100%、集体意愿表决同意率达100%、私人意愿表决同意率达96%;

　　2020年8月，更新单元划定方案通过街道政府审批并上报市自然资源局，计划年底完成批前公示;

　　2020年12月，项目拆补方案通过东城街道政府审批;私人拆补方案意愿征询工作全面启动;

　　2021年1月，集体物业拆迁补偿方案通过社区表决;

　　2021年10月，不动产权益权籍调查成果正式公示。