王石：中国楼市调整仍未到位 无需挽救房地产

“不需要对房地产进行什么挽救，它经营不好就应该破产。万科今年的市场占有率相比去年增加了50%。”

近日，万科董事会主席王石在某论坛上表示，目前房地产的调整仍未到位，不需要挽救房地产。并指出，万科今年的市场占有率相比去年增加了50%。

无需挽救房地产

“中国自上而下的宏观调控，对促进房地产业的长期健康发展有益无害，但中国房地产业的市场调整仍未到位。”近日在某论坛上王石表示。

由于宏观调控等的综合影响，房地产持续低迷，地方政府和中央政府群起救市。然而王石却认为，过去两年来，房地产价格高涨并带有泡沫，所以现在的市场调整是应该的。另外，王石还乐观地表示，尽管市场在萎缩，但万科市场占有率与去年相比增加了50%。

王石表示，从2006年开始，万科已经看到两个指标出现了问题，一个是房地产价格的上涨和家庭收入上升的差距越来越大，已经到了一个剪刀差的比例。还有一个是房地产资金的注入越来越多，房地产的价格越来越高，造成了很多的非房地产行业的注入，所以库存越来越多，造成了大量的积压。这两个指标越来越高，市场就一定会发生变化。

为此，在这种状况下，王石觉得，正是因为市场发生变化了，全球金融海啸给中国的经济发展、经济高速增长带来了很大的压力，正是这种压力、这种调整，对于企业的健康发展是非常有利的。

“市场不好的时候，应该要乐观一些。因为市场一定是波动式的，不好的时候大家都不好，不是就你一家不好。所以这个时候首先要有乐观的情绪。”为此，王石表示，不需要对房地产进行什么挽救，它经营不好就应该破产，但是建议政府要给房地产行业一些宽松对路的政策。

然而房地产业内人士叶檀在接受观点地产网采访时却表示，中央应该明确态度拯救房市。因为房地产对实体经济与虚拟经济具有重要作用。房地产与上下游各个基础行业都有密切联系，如建筑、家电、股市等。如果房地产行业下行，其他行业不可能独善其身。这种风险主要表现在两个方面，一是银行呆坏帐上升；二是上下游关联的实体企业受到影响。

现状：存货上升

房地产行业调整到现在，存货量上升、现金流紧张、预定的业绩目标无法完成，已经成为目前很多房地产企业的不得不面对的问题了。

有数据统计，按照申银万国的行业分类并剔除ST公司，86家A股房地产上市公司三季度末的存货合计达4015.2亿元，而2007年第三季度末，86家房地产公司的存货合计为2519.78亿元，同比增加1495.42亿元，增幅为59.35%。与2007年末相比，三季度末的存货也增加1002.91亿元，增幅达33.3%。

并且，房地产公司存货上升呈加速趋势。第二季度新增存货262.75亿元，而第三季度，新增存货达274.06亿元。

就以王石的万科为例，1~3季度万科的的存货为873亿元，比2007年末增加了31.45%。万科去年的收入只有约523.6亿元，从某种意义上来说，即使万科不再开工，它目前的存货量也足够它再卖一年半。

然而与其他的房地产公司相比，万科的存货还算是少的。保利地产的存货也比去年底增加了48.66%达417亿元，而它去年的销售数字大约是170亿元。但就账面数字而言，这些存货足够保利卖两年多。

金地的存货也达到265.91亿元，比年初增加42.77%，即使再出现类似去年的热销情况，它的存货也能再卖3年。

二线房企的存货上升则更为惊人。例如中粮地产(000031.SZ)在第三季度例如同比下滑98.14%，只剩净利润12.84万元的情况下，它的存货比期初增长了249%，超过45亿元。

另外，房地产公司的现金流也越来越紧张。统计显示，今年前三季度，86家房地产公司经营活动产生的现金流量净额为-371.87亿元，而去年同期，这一指标是-228.85亿元，同比减少143亿元。

86家公司中有60家经营性现金流同比下降。其中，深振业A1-9月经营活动产生的现金流量净额-132983.18万元，较比上年同期减少130932.19万元。

今年前三季度，房产上市公司净利润依然保持了40%以上的增长，但从单季度看，房地产公司的业绩已经环比下滑。

第三季度,86家公司实现的营业收入、营业利润和净利润分别为:320.83亿元、47.93亿元和37.32亿元,环比今年二季度,分别下降24.5%、46.9%和46.5%。

房地产行业的经营困境已经不言而喻了。有业内人士认为，由于今年行业低迷的影响，大多数房地产企业都下调了开工量，并放缓了工程进度，如果这种情况延续下去，2009年的销售业绩将更难入目。