多重利好“暖房子” 年底安家优选半岛1号

　　政策暖风频吹，多重利好花落房地产市场。

　　先是央行降准，打开了钱袋子，资金紧绷的房地产市场如逢甘霖，房企融资放宽、购房者房贷放款周期明显缩短;

　　紧接着，央行发布的最新一期LPR报价，打破了19个月LRP不变定律，首次下调一年期的LPR为3.8%;

　　再是高层重提“房地产是支柱产业”，鼓励并购出险房企的优质项目;

　　宽松之意，溢于言表。

　　央行全面降准的靴子落地，对于极其低迷的房地产行业而言，是一个提振市场信心的重磅新闻。

　　12月6日下午，中国人民银行宣布，将于12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)，本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.4%。

　　这是今年以来第二次全面降准。今年7月，央行曾下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，释放长期资金约1万亿元。

　　来自市场层面的声音普遍认为，这对于房地产行业而言是一次重大利好。银行的“钱袋子”充裕了，企业更容易借钱过冬，实体经济受益，自然也将间接利好股市、楼市。

　　同日，中共中央政治局召开会议，分析研究2022年经济工作。会议强调，要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“支持”一词已经有非常强的信号了，方向性很明确，是房地产市场的重大利好。既然提及了支持，那么后续各类政策，包括土地政策、金融政策、购房政策、税费政策都应该给予支持，所以是一次全方位的有放松性质的政策表述。

　　信贷宽松叠加政策转向，今年底到明年初很可能是一个阶段性的市场底部，如果明年政策没有大的转向和调整，房价继续大幅下探的空间不会太大了。

　　12月20日，央行发布的最新一期LPR报价显示，1年期LPR为3.8%，较上月下调5BP;但5年期以上LPR为4.65%，连续20个月保持不变。

　　在市场人士看来，此次1年期LPR的下调，更多是为了扶持实体经济和中小微企业，而房企某种程度上来说也属于实体经济企业，所以本次降息，对有融资需求的房企来说是一个利好。

　　对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，“事实上，房地产融资政策已开始宽松了。比如，要求银行加大对合理需求的按揭贷款支持。”

　　而房贷荒已有所缓解。据央行披露，10月、11月分别新增个人住房贷款3481亿元和4013亿元，比前月分别多增1013亿元和532亿元。

　　尽管房贷基准利率没有调整，但不少地方的房贷利率确实是下调了，即便没有下调，银行也准备了充足的房贷额度，放款周期也有明显缩短。

此外，高层对房地产的最新表态也有了明显好转，在“2021-2022中国经济年会”上，明确重提房地产的支柱性地位。

　　此外，近日，央行、银保监会联合发文，鼓励并购出险房企的优质项目。

　　本次通知包含两个核心内容:

　　一是提出重点支持优质的房地产企业兼并收购出险和困难的大型房地产企业的优质项目，一定程度上缓解房企的资金压力，防范和降低金融风险。

　　二是对于银行等金融机构提出了要求，号召对于出现困难的大型房地产企业，不要盲目抽贷和断贷，为优质的房企提供融资渠道，为收并购事宜的开展提供合理的资金支持。

　　这是一个明确的信号，明确了监管部门认可这是一种按照市场化原则化解风险的手段，可以打消金融机构对于开展并购贷款业务的顾虑。

　　近两个多月来，在金融管理部门的预期引导下，境内房地产销售、购地、融资等行为逐步回归常态。11月，房企境内外债券发行规模473亿元，环比增长55.6%，其中，境内债发行规模457亿元，环比增长125%。同时，个人住房贷款连续两个月环比多增，合理的按揭贷款需求正在逐渐得到满足。

　　可以预期的是，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，金融政策也会注重逆周期调节。在债务出清后，房地产行业会平稳健康发展。

　　政策利好频传，东莞楼市回暖之声不绝于耳,很多人将眼光重投房地产市场。虽然机遇就在眼前，但只有购买集配套、学校、生态、交通等生态优势于一身的房子，才能在机遇之下达到升值最大化。

　　正如半岛1号，坐落主城西黄金门户，107国道旁，双TOD环绕，京港澳高速、广园快速、107国道、环城路等立体交通网，20分钟互通南城CBD、汇一城、国贸等东莞核心商圈，1小时畅达湾区；

　　项目自带1.3万平商业配套，国际时尚生活轻松畅享；永安幼儿园、中堂实验中学、东莞第四高级中学等多年学校环绕，全龄段一站式教育，轻松触碰；

　　同时项目内部打造高品质、立体情景园林设置有氧跑道，亲子乐园等丰富全龄功能，与外部11公里北海公园滨江景观带衔接，全面融入片区“三公园三景观带”奢华生态系统，饭后休闲漫步，江风微吹。

　　据了解，半岛1号VIP诚意登记火热进行中。即将首推的1号楼共有4个户型，分别是88平和128平的三房与四房。

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